重慶市高級人民法院
執(zhí) 行 裁 定 書
(2017)渝執(zhí)異139號
案外人：重慶五指山實業(yè)有限公司，住所地：重慶市渝中區(qū)民安園7號C棟，統(tǒng)一社會信用代碼：91500103781565126M。
法定代表人：李怡葶，該公司董事長兼總經理。
申請執(zhí)行人：華宏良，男，漢族，住浙江省寧波市。
被執(zhí)行人：重慶國際康樂旅游實業(yè)開發(fā)總公司，住所地重慶市渝中區(qū)人民路123-1號。
法定代表人：郝三勝，該公司董事長。
本院在辦理華宏良申請執(zhí)行重慶國際康樂旅游實業(yè)開發(fā)總公司（以下簡稱國際康樂公司）信用證兌付糾紛一案中，案外人重慶五指山實業(yè)有限公司（以下簡稱五指山實業(yè)公司）對本院的執(zhí)行標的提出了書面異議，本院于2017年11月28日受理后，本院依法組成合議庭，對該異議進行了審查，現(xiàn)已經審查終結。
案外人五指山實業(yè)公司稱：坐落于重慶市北碚區(qū)XX號產權證號第XX號的房屋一幢，系市高法院執(zhí)行查封的財產，由于該房屋位于我公司房地產權證號為XX房地證XX字第XX號登記的土地使用權范圍內，為了維護我公司的合法權益，特提出執(zhí)行異議，請求貴院不得拍賣該房產所占用的土地。
本院查明：本院在辦理華宏良申請執(zhí)行國際康樂公司信用證兌付糾紛一案中，于2015年10月28日作出了（2015）渝高法執(zhí)恢復字第00003號執(zhí)行裁定書，查封了登記在國際康樂公司名下位于重慶市北碚區(qū)金剛碑XX號產權證號第XX號、第XX號第XX號等房屋，事后本院依法委托重慶海特土地房地產估價資產評估有限責任公司對以上三幢房屋的價值進行了司法評估，該評估公司于2017年7月26日作出了以上三幢房屋的估價報告。案外人五指山實業(yè)公司聞訊后，遂提出了書面異議，以其公司系重慶市房地產權證號為XX房地證XX字第XX號登記的土地使用權人，本院查封的北碚區(qū)XX54號產權證號第XX號的房屋占用了其公司的土地為由，請求本院不得拍賣該房產所占用的土地。
本院認為：本院在辦理執(zhí)行案件中，依法查封了被執(zhí)行人國際康樂公司位于重慶市北碚區(qū)XX號的房屋三幢，本院在執(zhí)行中采取的司法評估，是依法委托專門機構、專業(yè)人員對查封的財產依據(jù)一定的方法、程序和標準進行價格評判，是為了準確合理確定被執(zhí)行人財產的價值，作為事后依法處置重要的參考依據(jù)和基礎性工作，由于上述三幢房屋的房屋權屬證上并未記載房屋所占用的相應土地使用權面積和界限，加之國土部門將當年的相關檔案遺失等原因，本院在執(zhí)行過程中，僅僅委托評估公司對上述三幢房屋的價值進行評估，并未對房屋所占用的相應面積的土地使用權價值進行評估。在評估公司評估作出評估報告后，本院尚未發(fā)布拍賣公告，也未制作拍賣裁定書，本院的執(zhí)行案件目前尚未進入司法拍賣程序，司法評估也未損害案外人的合法權益，故案外人請求本院不得拍賣北碚區(qū)金剛碑XX號產權證號第XX號的房屋所占用土地的主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（一）項之規(guī)定，裁定如下：
駁回案外人重慶五指山實業(yè)有限公司的異議。
如不服本裁定，可以自裁定送達之日起十五日內向本院提起執(zhí)行異議之訴。
本裁定送達后即發(fā)生法律效力。
審判長 蘇福
審判員 鄒翔
審判員 譚平
二〇一七年十二月二十五日
書記員 羅嵐
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