上訴人（原審被告）：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：董興，河北張金龍律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)獲銅路99號(hào)。法定代表人：李再東，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉永奇，該公司職員。委托訴訟代理人：陳敬，該公司職員。

ＸＸ的上訴請求：1、撤銷石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初2296號(hào)民事判決，發(fā)回重審；2、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審法院缺席判決，程序不當(dāng)。一審訴訟過程中，法庭給上訴人郵寄了傳票，通知的開庭時(shí)間為2016年9月5日上午9點(diǎn)，但9月2日上訴人突發(fā)高燒并伴有腹瀉而入住河北省三院。上訴人沒有參加庭審有正當(dāng)理由，故一審法院缺席判決程序錯(cuò)誤，應(yīng)依法糾正。2、合同約定的解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，對此上訴人不持異議。但是，一審訴訟過程中，被上訴人提交的《解除商品房買賣合同通知書》不能證明其已將該通知書送達(dá)上訴人。由于被上訴人未將解除合同的意思表示送達(dá)上訴人，故雙方之間的商品房買賣合同沒有解除，一審判決屬認(rèn)定事實(shí)不清。河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司辯稱：1、一審法院適用缺席判決并無不當(dāng)。上訴人出現(xiàn)病情后，完全有時(shí)間委托律師或其親屬參加訴訟，但上訴人在開庭前既不向法庭說明不能到庭的理由，也不委托其他人參加訴訟，故一審法院缺席判決符合法律規(guī)定。2、上訴人行使解除權(quán)時(shí)，按上訴人身份證地址及房屋地址發(fā)了兩次快遞，上述地址也是合同上的約定地址，而寄發(fā)的通知書并未退回，因此上訴人應(yīng)對自己的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向一審法院起訴請求：1、判決確認(rèn)解除原、被告之間簽訂的龍泉花園東區(qū)33-1-1103室《商品房買賣合同》。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院的認(rèn)定事實(shí)：2010年1月9日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：東1428)，約定：被告購買原告開發(fā)的位于石家莊市××區(qū)××花園東區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋一套，首付房款110938元，貸款257000元，貸款期限30年。2010年2月19日，原、被告及中國工商銀行股份有限公司鹿泉支行簽訂了《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，約定：被告向該銀行借款257000元用于支付上述房款，原告為被告提供了連帶保證責(zé)任。2010年3月9日，原、被告簽訂了《協(xié)議書》，被告已于2010年3月9日與中國工商銀行鹿泉支行簽定了2010-0252號(hào)借款合同，原告提供了擔(dān)保，雙方約定：被告應(yīng)按借款合同約定，積極履行還款義務(wù)，被告如在原告擔(dān)保期間內(nèi)未按期向銀行還款，導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，款項(xiàng)被銀行扣劃的，原告有權(quán)單方面解除與被告簽定的合同編號(hào)為龍泉東1428號(hào)的《商品房買賣合同》，并對被告所購龍泉花園東區(qū)33號(hào)樓1單元1103號(hào)房屋具有處置權(quán)，同時(shí)約定了其他事項(xiàng)。之后，因被告銀行貸款累計(jì)多期逾期還款，致銀行宣布貸款提前到期，并于2013年3月25日從原告保證金賬戶扣劃了被告所欠剩余借款本金及利息。2014年8月4日，原告向被告發(fā)出解除龍泉花園東區(qū)33-1-1103室的《商品房買賣合同》通知書。一審法院認(rèn)為，法律規(guī)定，依法成立的合同，對合同當(dāng)事人均具法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、《協(xié)議書》及與鹿泉工行簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》系簽訂各方的真實(shí)意思表示，且不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，被告未按照借款合同約定及時(shí)償還銀行借款，導(dǎo)致原告承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，原告的款項(xiàng)被銀行扣劃，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依據(jù)原、被告之約定，原告要求解除合同的條件已經(jīng)成就，況且在原告向被告發(fā)出解除合同通知后，被告未在合理期限內(nèi)提出異議，現(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》，合理合法，本院予以支持。一審法院判決：解除原告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與被告ＸＸ于2010年1月9日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：東1428）。二審中，雙方當(dāng)事人未提交新證據(jù)。經(jīng)審理，本院查明的事實(shí)與一審判決相同，有雙方當(dāng)事人提交的訴狀及庭審筆錄為證。
上訴人ＸＸ因與被上訴人河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初2296號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月14日立案后，依法組成合議庭開庭進(jìn)行了審理。上訴人的委托訴訟代理人董興，被上訴人的委托訴訟代理人劉永奇、陳敬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一審程序中，本案在開庭之前，一審法院向上訴人送到了開庭傳票，通知了開庭時(shí)間、地點(diǎn)。如果有特殊原因，上訴人不能按時(shí)出庭，可以提前向一審法院主辦法官說明原因或者委托訴訟代理人出庭應(yīng)訴，但上訴人提交的證據(jù)不能證明其不出庭有不可克服的正當(dāng)事由，故一審法院缺席判決并無不當(dāng)。因上訴人違約，貸款銀行提前從被上訴人擔(dān)保賬戶扣劃了相應(yīng)款項(xiàng)，被上訴人按雙方約定的地址向上訴人郵寄了解除合同通知書，應(yīng)視為被上訴人合法行使了自己的合同解除權(quán)。上訴人訴稱被上訴人未將解除合同的意思表示送達(dá)自己，該理由與被上訴人提交的證據(jù)相矛盾，本院不予采信。綜上，ＸＸ的上訴請求不成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人ＸＸ負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　趙增志
審判員　　張國俊
審判員　　許毅鵬

書記員：趙秒