原告：ＸＸ，男，****年**月**日出生，土家族，住湖北省恩施市。
原告：張某，男，****年**月**日出生，漢族，住湖北省恩施市。
原告：
恩施州名錕建筑安裝工程有限公司，住所地湖北省恩施市工農(nóng)路四巷33號。
法定代表人：張星，公司總經(jīng)理。
三原告委托訴訟代理人：王杰，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被告：
湖北城峰置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地湖北省來鳳縣武漢大道龍鳳夏威夷3棟2603號。
法定代表人：劉新穎，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李映泉，男，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
原告ＸＸ、張某、
恩施州名錕建筑安裝工程有限公司（以下簡稱名錕公司）與被告

湖北城峰置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱城峰公司）合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告ＸＸ、張某、名錕公司的委托訴訟代理人王杰到庭參加訴訟，被告城峰公司的委托訴訟代理人李映泉、周斌經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
ＸＸ、張某、名錕公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間簽訂的《回購協(xié)議》；2、判令被告以年利率6%為標(biāo)準(zhǔn)，自協(xié)議簽訂之日到被告支付之日止，支付資金占用費(fèi)；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告在2017年4月與ＸＸ、張某、名錕公司簽訂《回購協(xié)議》，協(xié)議約定：被告以包含原始購買價(jià)及2016年4月至2017年3月期間ＸＸ、張某繳納的按揭款合計(jì)6257129元，回購來鳳縣城峰國際廣場3××××號、三樓301、302商鋪。協(xié)議簽訂后，被告從協(xié)議簽訂之日起至今，并未支付ＸＸ、張某二人任何回購款，導(dǎo)致ＸＸ、張某二人不能依約定獲得該筆款項(xiàng)，并變相無息為被告借款。原告本人及代理人多次找到被告，要求支付回購款，但被告并未支付款項(xiàng)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，被告遲延履行自己債務(wù)，導(dǎo)致原、被告簽訂的《回購協(xié)議》不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依法解除。綜上，原告起訴至法院，請求依法判決支持原告的訴訟請求。
城峰公司辯稱，1、一般情況下，回購協(xié)議中最主要的就是回購金額的確定和支付方式及支付時(shí)間，但案涉回購協(xié)議中為何沒有約定支付方式及時(shí)間，這是因?yàn)殡p方在簽訂本案所涉回購協(xié)議時(shí)口頭約定，簽訂該協(xié)議后由被告按月支付按揭款，并在償清后計(jì)算是否需補(bǔ)足，所以才會有簽訂協(xié)議前是原告支付按揭款，簽訂協(xié)議后是被告支付按揭款，且雙方約定的回購款才會包括原告之前已支付的按揭款，雙方才未在回購協(xié)議中約定支付方式及時(shí)間。被告從簽訂回購協(xié)議后一直按照約定，每月將按揭款轉(zhuǎn)至原告在銀行的扣款賬戶，被告并不存在未履行回購協(xié)議及雙方約定的情形，被告并無原告所稱延遲履行債務(wù)的行為，也未導(dǎo)致回購協(xié)議不能實(shí)現(xiàn)。之所以采取此種方式，因?yàn)楸景杆娣课荽嬖阼Υ?，即該房屋是原告首付加按揭的方式購買，尚抵押在銀行，待按揭付清后方可實(shí)現(xiàn)。2、本案所涉回購協(xié)議中的201、302、303均屬被告開發(fā)、原告名錕公司承建的商品房，在法院另案起訴本案被告的建設(shè)工程合同糾紛一案中，名錕公司已將對應(yīng)的工程款主張，且該主張已得到貴院的認(rèn)可，即貴院（2017）鄂2827民初1342號民事判決書中所判令的工程款中包含該201、302、303所對應(yīng)的工程款?，F(xiàn)名錕公司稱原告ＸＸ、張某購買的201、302、303是抵扣的201、302、303的工程款，且又主張回購，這明顯是惡意的欲通過訴訟得到雙倍的工程款。如果201、302、303的購房款是抵扣的工程款，那么回購款實(shí)際上也就是當(dāng)初抵扣的工程款，現(xiàn)該工程款已在另案中判由被告向原告名錕公司償付，那么在庭審中稱自己是實(shí)際施工人的原告ＸＸ、張某就應(yīng)該在原告名錕公司得到另案判令的工程款后向名錕公司主張。3、合同解除依據(jù)的是雙方約定或法律規(guī)定，本案中雙方未對解除合同進(jìn)行約定，且也無合同法第94條規(guī)定的情形，所以原告請求解除合同的訴求不應(yīng)得到支持。本案所涉合同是關(guān)于商品房回購并非民間借貸，原告以6%的年利率要求被告支付資金占用費(fèi)于法無據(jù)，且本案也不存在資金占用的情形。綜上，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)材料：ＸＸ、張某、名錕公司提交的證據(jù)為ＸＸ、張某居民身份證復(fù)印件及名錕公司的營業(yè)執(zhí)照、城峰國際商業(yè)廣場工程款結(jié)算協(xié)議、商品房預(yù)售合同、回購協(xié)議、律師函及特快專遞。城峰公司提交的證據(jù)為城峰國際商業(yè)廣場工程款結(jié)算協(xié)議、商品房預(yù)售合同、進(jìn)賬單、網(wǎng)上銀行電子回單、名錕公司起訴城峰公司建設(shè)工程合同糾紛一案提交的證據(jù)（結(jié)算書、民事裁定書、明細(xì)表）及來鳳縣人民法院（2017）鄂2827民初1342號民事判決書。對雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并記錄在卷。對于當(dāng)事人對證據(jù)真實(shí)性無異議，對證明目的有異議的證據(jù)，本院對這些證據(jù)材料真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的，本院需根據(jù)查明的事實(shí)綜合評定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月7日或8日，城峰公司（甲方）、名錕公司（乙方）、ＸＸ（丙方）、張某（丁方）簽訂《回購協(xié)議》，協(xié)議約定：丙方、丁方購買了甲方建設(shè)開發(fā)的來鳳縣城峰國際商業(yè)廣場3#樓部分商鋪，當(dāng)時(shí)購房款在乙方工程款中進(jìn)行扣除?，F(xiàn)上述四方經(jīng)過平等協(xié)商，就商鋪回購相關(guān)事宜自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方愿意回購丙方、丁方購買的來鳳縣城峰國際商業(yè)廣場3#樓部分商鋪，具體如下：房屋位置：來鳳縣城峰國際商業(yè)廣場3#樓。房屋編號：二樓201號商鋪、三樓301、302號商鋪（注：筆誤，應(yīng)為302、303號）。房屋面積及房屋價(jià)款：丁方201號房屋面積：1094.77平米，價(jià)格：2539000.00（貳佰伍拾叁萬玖仟元整）。丙方301號房屋面積：1094.77平米，302號房屋面積：949.56平米，價(jià)格3718120.00元（叁佰柒拾壹萬捌仟壹佰貳拾元整）。以上價(jià)格包含原始購買價(jià)，2016年4月至2017年3月期間丙方、丁方繳納的按揭款。該價(jià)格就是甲方的最終回購價(jià)格。二、原協(xié)議三樓303號商鋪抵扣工程款協(xié)議廢止。三、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁各執(zhí)一份，協(xié)議自簽訂時(shí)生效。協(xié)議簽訂后，城峰公司從2017年4月21日起按月代ＸＸ、張某支付按揭款至2017年4月，但未將ＸＸ、張某已交納的2016年4月至2017年3月期間購房按揭款支付給ＸＸ、張某。2017年10月，ＸＸ、張某、名錕公司委托律師給城峰公司發(fā)出律師函，認(rèn)為城峰公司未按《回購協(xié)議》約定給ＸＸ、張某支付任何回購款，要求城峰公司收到律師函后七日內(nèi)明確答復(fù)，否則視為拒絕履行協(xié)議，如同意全額回購，必須在2017年10月25日前全額支付回購款，否則視為拒絕履行協(xié)議，將會依照《合同法》規(guī)定解除協(xié)議，希望通過協(xié)商解決，如城峰公司不主動回復(fù)或借故拖延，將通過訴訟方式解決此事。城峰公司未簽收通過特快專遞郵寄的律師函。ＸＸ、張某、名錕公司遂向本院起訴。
另查明，2014年5月4日，名錕公司、城峰公司簽訂《湖北省建設(shè)工程合同》，名錕公司承建城峰公司發(fā)包的位于來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)和平路的城峰國際商業(yè)廣場3#、4#、9#樓主體工程。名錕公司承包工程后又將部分工程轉(zhuǎn)包給ＸＸ、張某施工。工程完工后，2015年12月29日，城峰公司（甲方）、名錕公司（乙方）、ＸＸ（丙方）、張某（丁方）簽訂《城峰國際商業(yè)廣場工程款結(jié)算協(xié)議》，約定：甲乙雙方一致同意，甲方以來鳳城峰國際商業(yè)廣場3#樓部分商業(yè)鋪面抵付甲方應(yīng)付乙方來鳳城峰國際商業(yè)廣場4#樓的部分工程款，房屋位置為來鳳城峰國際商業(yè)廣場3#樓，房屋編號為二樓201號房屋、三樓301、302、303號房屋。房屋面積及房屋單價(jià)：201號房屋面積為1094.77平方米，單價(jià)為每平方米4000元；301號房屋面積為1094.77平方米，302號房屋面積為1021.46平方米，303號房屋面積為949.56平方米，單價(jià)均為每平方米3000元。房屋總價(jià)為14116450元。甲方與丙方、丁方簽訂《商品房買賣合同》，丙方、丁方按買賣合同約定向甲方支付價(jià)款，甲方收取房屋價(jià)款后返還乙方以支付相關(guān)工程款。2016年1月18日，城峰公司與張某簽訂三樓301、302號房屋《商品房買賣合同（預(yù)售）》，張某辦理按揭貸款，抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行來鳳縣支行。2016年1月27日，城峰公司與ＸＸ簽訂三樓302、303號房屋《商品房買賣合同（預(yù)售）》，ＸＸ辦理按揭貸款，抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行來鳳縣支行。城峰公司支付了201、302、303號房屋首付款。2017年11月9日，名錕公司向本院起訴要求城峰公司支付所欠工程款，本院依法判決城峰公司給名錕公司支付所欠工程款。

本院認(rèn)為，城峰公司、名錕公司、ＸＸ、張某簽訂的《回購協(xié)議》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！痘刭弲f(xié)議》對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除?！痘刭弲f(xié)議》簽訂后，城峰公司按約定履行了從2017年4月21日起按月代ＸＸ、張某支付按揭款至2017年4月，但未將ＸＸ、張某已交納的2016年4月至2017年3月期間購房按揭款支付給ＸＸ、張某。雙方因此發(fā)生爭議，這是否視為城峰公司遲延履行合同約定的主要義務(wù)，導(dǎo)致名錕公司、ＸＸ、張某簽訂合同的主要目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依法解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！背欠骞驹诤炗啞痘刭弲f(xié)議》后按協(xié)議履行了部分付款義務(wù)，不能視為城峰公司未履行義務(wù)?！痘刭弲f(xié)議》沒有約定回購時(shí)間及城峰公司將ＸＸ、張某已交納的2016年4月至2017年3月期間購房按揭款支付給ＸＸ、張某的時(shí)間，同時(shí)回購房屋已抵押在銀行，故不能認(rèn)定城峰公司以行為表明拒絕或遲延履行協(xié)議約定的主要義務(wù)，導(dǎo)致ＸＸ、張某、名錕公司簽訂的《回購協(xié)議》的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。ＸＸ、張某、名錕公司要求解除《回購協(xié)議》，不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的合同的法定解除條件，故ＸＸ、張某、名錕公司、要求解除《回購協(xié)議》及支付資金占用費(fèi)的訴訟請求，本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告ＸＸ、張某、
恩施州名錕建筑安裝工程有限公司的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)6100元，由原告ＸＸ、張某、
恩施州名錕建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 梁東華
審判員 張敏
人民陪審員 陳龍福

書記員： 賴婷婷