上訴人（原審被告）：重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地重慶市萬州區(qū)沙龍路三段索特花園A棟附屬樓，統(tǒng)一社會信用代碼91500101MA5UJQF540。

法定代表人：黃孝平，經理。

委托訴訟代理人：盛榮相，重慶寧靜律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶領居房地產顧某有限公司，住所地重慶市萬州區(qū)北山豐收小區(qū)17幢401號，統(tǒng)一社會信用代碼91500101MA5U3U423W。

法定代表人：楊建林，總經理。

委托訴訟代理人：楊三福，重慶法韻律師事務所律師。

原審被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住重慶市開州區(qū)。

上訴人重慶市友某某企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱友某某企業(yè)咨詢公司）因與被上訴人重慶領居房地產顧某有限公司（領居房地產顧某公司）以及原審被告陳某某委托合同糾紛一案，不服重慶市萬州區(qū)人民法院（2019）渝0101民初5646號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月18日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

友某某企業(yè)咨詢公司上訴請求：1．依法撤銷一審判決，改判駁回領居房地產顧某公司對友某某企業(yè)咨詢公司的訴訟請求；2．一審、二審訴訟費用由領居房地產顧某公司承擔。事實和理由：1．一審判決查明事實不清，并未真實反映本案實際情況?！稑潜P銷售委托代理合同》系陳建勇與領居房地產顧某公司簽訂的，友某某企業(yè)咨詢公司并非合同相對人。因友某某企業(yè)咨詢公司并未參與經營，對于他人結算所出具的結算數據無法進行核實，并且本案中領居房地產顧某公司對于其主張欠款未提供證據予以支撐。2．一審判決按照年利率24%支付利息過高，且沒有明確約定違約金的標準為年利率24%；3．一審審理程序違法。因李義斌、尹飛、黃晟為實際經營人，應追加三人參加訴訟。

領居房地產顧某公司辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。

陳某某未參加本案二審審理，也未向本院提交書面答辯意見。

領居房地產顧某公司向一審法院起訴請求：1．判令友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某連帶支付領居房地產顧某公司傭金及人工工資43844元；2．判令友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某從2019年1月12日起按照尚欠金額日千分之三賠付領居房地產顧某公司滯納金至付清時止；3．本案訴訟費由友某某企業(yè)咨詢公司、陳某某承擔。

一審法院認定事實：2018年10月28日，友某某企業(yè)咨詢公司作為甲方（委托方）與領居房地產顧某公司作為乙方（受托方）簽訂《樓盤銷售委托代理合同》，載明甲方（友某某企業(yè)咨詢公司）與乙方（領居房地產顧某公司）在2018年10月28日簽訂《樓盤銷售委托代理合同》，雙方約定了如下主要內容：1．銷售委托代理主要事項：組織市場推廣、組織公關活動、銷售案場管理、渠道、及甲方安排的與本合同樓盤銷售有關的其他事項；2．委托代理項目的位置、面積：首個進場項目位置為湖北省恩施州宣恩縣蓮花壩加油站宣恩商貿城、項目名稱為宣恩商貿城、產品類型為住宅，商鋪等數量明細詳見附件1；3．雙方合作范圍：甲方與開發(fā)商簽訂的協(xié)議的項目，通過乙方考察后，認可并進場的所有項目；甲方提供全部人員的全部開銷（底薪、提成、獎勵、吃、住、行、廣告宣傳等一切相關費用）；以附件為基礎，各個項目獨立核算增加附件為補充；4．銷售傭金的結算方式：當甲方收到首付款項或定（訂）金后（10萬元及以上），均視乙方代理成功，甲方應按相關條款結算支付乙方傭金，當日結算50%，另外50%當月結算。不得以任何理由扣除乙方傭金，乙方在合同到期后若執(zhí)行撤場決定，乙方不得以任何理由扣除代理成功的任何傭金。傭金從開售（或入市預定）后，每日結算一次。甲方與乙方結算后，甲方于結算后當日內用轉賬或現(xiàn)金的方式支付乙方傭金。底薪及相關補貼須當月最后一天或者是提前支付給乙方用來發(fā)放工資。全部費用乙方開收據蓋公章（提成傭金收據當月補開）；5．乙方違約責任：乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的銷售活動外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方審定的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳。乙方不得私收房款和預訂款（合同里面約定的如果連續(xù)10日未發(fā)傭金除外），乙方不得有任何未經甲方或開發(fā)商同意私收房款、預訂款以及其他挪用行為。乙方須服從甲方合理的統(tǒng)一調配，否則甲方有權解除合同。6．甲方違約責任：若購房人購買該項目房產的實際情況與甲方及開發(fā)商提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、查封、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責。甲方對乙方的傭金支付時間超過10天，甲方應向乙方支付千分之三/日的滯納金，合同繼續(xù)履行。7．乙方正式服務時間為本合同簽訂之日起算，在甲方提供現(xiàn)場售房部之日后，乙方于3個工作日內進駐現(xiàn)場售房部；8．爭議解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過重慶市萬州區(qū)人民法院裁決或者簽約當地法院裁決；9．合同服務期限：本協(xié)議委托代理期限為2018年10月26日起至2019年10月25日止一年一簽。

陳某某、李義斌、尹飛、黃晟四個人于2018年10月24日簽訂《合作協(xié)議》，約定“合伙名稱：房地產快銷模式，友某某房?！薄Ｖ?，領居房地產顧某公司代理銷售宣恩商貿城房屋，2019年1月2日，領居房地產顧某公司、友某某企業(yè)咨詢公司對于銷售的宣恩商貿城商鋪傭金及工資共計237564元進行結算。領居房地產顧某公司在銷售宣恩商貿城房屋后，于2018年11月8日由其法定代表人楊建林組織人員到湖北省宣恩縣沙道溝鎮(zhèn)“酉水商都”進行商鋪推廣和銷售工作，友某某企業(yè)咨詢公司尚欠付領居房地產顧某公司傭金及人員工資43844元未付。

一審法院認為，領居房地產顧某公司與友某某企業(yè)咨詢公司簽訂了《樓盤銷售委托代理合同》，陳某某系公司代理人，其行為由公司承擔，即使訴訟所涉工程項目是陳某某、李義斌、尹飛、黃晟四個人合伙，不論陳某某、李義斌、尹飛、黃晟系借用友某某企業(yè)咨詢公司資質或掛靠友某某企業(yè)咨詢公司經營，因合同系友某某企業(yè)咨詢公司簽訂，友某某企業(yè)咨詢公司是合同相對方，故友某某企業(yè)咨詢公司享有合同權利、承擔合同義務，因此友某某企業(yè)咨詢公司請求追加當事人的請求，一審法院不予支持。領居房地產顧某公司主張的金額有其提交的證據證明，一審法院予以確認，友某某企業(yè)咨詢公司辯稱該款已包含在銷售湖北省宣恩商貿城商鋪傭金及工資共計237564元中，缺乏證據證明。友某某企業(yè)咨詢公司要求調整違約金的主張，一審法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第四百零五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、友某某企業(yè)咨詢公司在該判決生效后五日內向領居房地產顧某公司支付欠款43844元，并從2019年1月12日起按年利率24%支付領居房地產顧某公司違約金至付清時止；二、駁回領居房地產顧某公司其他訴訟請求。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行的債務利息。案件受理費896元，由友某某企業(yè)咨詢公司負擔。

二審中，雙方當事人均未向本院提交新證據。

本院認為，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款關于“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”的規(guī)定以及《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十一條第（一）項關于“主張法律關系存在的當事人，應當對產生該法律關系的基本事實承擔舉證證明責任”的規(guī)定，領居房地產顧某公司主張與友某某企業(yè)咨詢公司就恩施州宣恩縣沙道溝鎮(zhèn)“酉水商都”商鋪推廣及銷售存在委托合同法律關系，其應當對雙方建立了委托合同法律關系的基本事實承擔舉證證明責任。一審中，領居房地產顧某公司所提交的《樓盤銷售委托代理合同》中所載明的委托代理銷售項目為“宣恩商貿城”，并非本案訴爭“酉水商都”，并且領居房地產顧某公司就“宣恩商貿城”有關委托代理銷售相關糾紛已另案起訴解決。而領居房地產顧某公司提交的員工考勤工資發(fā)放表、酉水商都提成金額確認表等僅有領居房地產顧某公司加蓋公司公章或者是陳明浩簽字，并無友某某企業(yè)咨詢公司加蓋公司公章，也無友某某企業(yè)咨詢公司工作人員簽字確認。領居房地產顧某公司對雙方是否已就案涉“酉水商都”項目建立了委托合同法律關系負有舉證證明責任，但其提供的證據并不足以證明其事實成立，其應承擔舉證不能的不利后果。

綜上所述，友某某企業(yè)咨詢公司的上訴請求成立，應予支持；一審判決認定事實錯誤，適用法律錯誤，應予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

撤銷重慶市萬州區(qū)人民法院（2019）渝0101民初5646號民事判決；

駁回重慶領居房地產顧某有限公司的訴訟請求。

一審案件受理費896元，二審案件受理費1137元，由重慶領居房地產顧某有限公司負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長　　柯　言

審 判 員　　胡玉婷

審 判 員　　劉　康

二〇二一年三月八日

法官助理　　任英龍

書 記 員　　易　倩