原告河北華潤萬家生活超市有限公司，住所地石家莊市友誼北大街418號，組織機構(gòu)代碼：75751559-1。
法定代表人鄭帆，董事長。
委托代理人王寶蕊，男，1989年4月28日出生，漢族，河北華潤萬家生活超市有限公司職工，現(xiàn)住天津市寶坻區(qū)。
委托代理人黃巍，男，1977年5月10日出生，漢族，現(xiàn)住天津市河東區(qū)。
被告河北新順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)中興東大街198號，組織機構(gòu)代碼：60119357-3.
法定代表人張舉明，董事長。
被告委托代理人隋莉娜，河北海立律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號：11303201111161678。
委托代理人李佳雨，河北海立律師事務所律師。

原告河北華潤萬家生活超市有限公司（以下簡稱華潤萬家）與被告河北新順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新順德房地產(chǎn)）租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人黃巍，被告委托代理人隋莉娜、李佳雨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，以被告為出租方（甲方），原告為承租方（乙方），雙方于2012年10月15日簽訂《房屋租賃合同》。約定原告承租被告建設的秦新巴塞羅那7000多平方米的房屋開辦華潤萬家商城，租賃期限15年，租金為每日每平方米1.2元。合同第二條第2.2項約定，租賃物業(yè)移交日為2014年5月31日。合同第十條第10.1約定，如租賃物未能按本合同第4.1條規(guī)定的日期移交，逾期超過一日的甲方應當按每日1萬元的標準向乙方支付違約金；逾期移交超過三十日時，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或單方面解除本合同及其對應的《協(xié)議書》；若乙方選擇單方解除本合同及其對應的《協(xié)議書》，甲方應返還乙方的定金并一次性支付違約金人民幣500萬元。10.2、如因乙方過錯導致乙方未按照合同第三條規(guī)定的期限支付租金，應自規(guī)定期限屆滿次日起承擔逾期部分每日千分之三的違約金。如果乙方未按本規(guī)定支付甲方租金超過30日，甲方有權(quán)終止本合同及對應的《協(xié)議書》，乙方一次性支付違約金人民幣500萬元。合同附加了紅線標識的租賃范圍各層平面圖、設計方案圖冊、乙方公司標志及廣告位置圖、華潤萬家生活超市建設標準。同日雙方又簽訂《協(xié)議書》。協(xié)議書中約定該協(xié)議與《房屋租賃合同》互為補充。其中關(guān)于租賃物、租賃物的交付時間、租金和違約金約定的內(nèi)容一致。關(guān)于甲方違約支付違約金500萬元，補充為用以補償乙方在整體發(fā)展規(guī)劃、重新選址、遲延開業(yè)等方面的損失。上述合同簽訂后，原告交付給被告定金50萬元。
被告沒有按照約定的2014年5月31日將租賃房屋交付原告使用。
2014年9月25日被告給原告發(fā)出《解約函》。稱“按照房屋租賃合同的約定，貴公司延遲交付租賃物超過30日，我方有權(quán)解除房屋租賃合同，貴公司應返還全部定金并一次性支付違約金人民幣500萬元，以補償我方在整體發(fā)展規(guī)劃、重新選址、延遲開業(yè)等方面的損失。在物業(yè)延遲交付期間，我公司與貴公司就未滿足交付條件進行溝通和調(diào)整，但效果甚微，該物業(yè)至今仍不能達到約定的交付標準……”2014年9月29日被告回函給原告，稱雖然盡了非常大的努力，但仍未能按時交付項目，深表歉意，2014年6月該建設項目已經(jīng)全部竣工，項目交接在即，希望繼續(xù)合作，被告愿意為延遲交付承擔必要責任。
被告抗辯沒有按時交付的原因為施工過程中原告多次變更設計并有增減項，嚴重影響工程進程。被告向法庭提供了數(shù)份工作聯(lián)絡函，和關(guān)于秦皇島Barcelona項目踏勘問題的回復及郵件地址。
關(guān)于原告的經(jīng)濟損失情況，原告稱如果法庭需要，可以庭后提交證據(jù)。被告提供了關(guān)于“華潤萬家收購樂購中國獲批TESCO在華百店將統(tǒng)一更名”的網(wǎng)頁。欲證明2014年5月29日華潤創(chuàng)業(yè)有限公司與TESCO簽署的合資協(xié)議已獲得中國政府批準，華潤創(chuàng)業(yè)持有80%的股份。華潤萬家收購了樂購，在秦皇島沒有重新選址的必要了，更談不上影響整體發(fā)展規(guī)劃和延遲開業(yè)等方面的損失。
以上事實，有原被告的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原被告簽訂的《協(xié)議書》和《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。被告應當按照協(xié)議的約定履行交付符合設計規(guī)劃的房屋。被告在約定的時間內(nèi)不能交付房屋逾期30日，原告有權(quán)單方解除合同。合同解除后原告仍有權(quán)根據(jù)合同的約定向被告主張違約責任。根據(jù)合同的約定，被告違約時應當退還定金50萬元并支付違約金。被告認為違約金約定過高并申請對違約金進行調(diào)整。被告提供的“華潤萬家收購樂購中國獲批TESCO在華百店將統(tǒng)一更名”的網(wǎng)頁能夠證明原告沒有因為在秦皇島因為重新選址和延遲開業(yè)而造成了巨大經(jīng)濟損失，完成了初步的舉證義務。原告應當就其經(jīng)濟損失與違約金數(shù)額相當負責舉證，但是原告沒有完成舉證責任，應當承擔舉證不能的不利后果，故本院對該違約金參考定金罰則酌情進行調(diào)整。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北新順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告河北華潤萬家生活超市有限公司定金50萬元；
二、被告河北新順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告河北華潤萬家生活超市有限公司違約金65萬元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費50300元減半收取，由被告河北新順德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　員　　劉長利

書記員：吳迪