原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街西段92號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：60110262-7。
法定代表人崔月明，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉長(zhǎng)存，男，1981年5月29日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)，系公司法務(wù)。
委托代理人樊霞，河北海立律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：11303200511141587。
被告韓思強(qiáng)，男，1979年9月24日出生，漢族，戶籍地河北省滄州市鹽山縣。

原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海洋置業(yè)）與被告韓思強(qiáng)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告海洋置業(yè)委托代理人劉長(zhǎng)存、樊霞到庭參加訴訟，被告韓思強(qiáng)經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月19日以原告為××，被告為××，雙方簽訂了《秦皇島市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。約定被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的海港區(qū)西部舊城改造項(xiàng)目4-1號(hào)地一期工程9號(hào)樓1-1201號(hào)房屋一套，建筑面積102.68平方米，單價(jià)5784元，總價(jià)款593901元。合同約定被告支付首付款183901元，剩余款項(xiàng)410000元辦理按揭貸款。《補(bǔ)充協(xié)議》約定首付款于2013年12月19日付清，簽訂商品房買賣合同之日起7日內(nèi)（2013年12月25日前），××應(yīng)按現(xiàn)行個(gè)人住房商業(yè)貸款政策向銀行提供相應(yīng)的貸款申請(qǐng)，并向銀行或指定的律師事務(wù)所提供全套有效的個(gè)人申請(qǐng)住房貸款文件及資料，簽署全部所需文件及資料并交納相關(guān)費(fèi)用。在簽訂商品房買賣合同之日起60日內(nèi)（2014年2月18日前），××需將按揭貸款足額付到××指定賬戶，金額為人民幣410000元。××未在約定的期限辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)或在申請(qǐng)貸款過(guò)程中出現(xiàn)包括但不限于需要補(bǔ)充提供貸款申請(qǐng)資料或需提高首付款比例等情況，視為××逾期付款。按照合同第九條關(guān)于××逾期付款的違約責(zé)任約定處理。合同第九條約定××逾期付款超過(guò)60日后，××有權(quán)解除合同，××解除合同的，××按累計(jì)應(yīng)付款的3%向××支付違約金。在商品房買賣合同的補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)于××逾期付款約定為：逾期超過(guò)60日后，××有權(quán)解除合同。合同解除自××向××郵寄解除通知之日（以郵局郵寄回執(zhí)加蓋郵戳日為準(zhǔn)）起生效?！痢两獬贤?，××應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)起合同注銷完畢后30日內(nèi)按照房款總價(jià)額的20%向××支付違約金，并由××退還××扣除違約金后的剩余已付款。補(bǔ)充協(xié)議中還約定，補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力，如商品房買賣合同與本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生沖突或理解有歧義，以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
合同簽訂后，原告收取被告的首付款，并給被告出售收款發(fā)票。但是被告一直沒(méi)有辦理按揭貸款。為此原告向被告郵寄了告知函，告知被告因?yàn)闆](méi)有辦理貸款已構(gòu)成違約，督促被告及早辦理按揭貸款并承擔(dān)違約責(zé)任。被告接到告知函后仍沒(méi)有辦理按揭貸款。故原告提起訴訟?，F(xiàn)房屋尚未交付被告使用。
上述事實(shí)有當(dāng)事人的陳述，《秦皇島市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》及相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。被告韓思強(qiáng)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定辦理按揭貸款來(lái)交納購(gòu)房款。根據(jù)《秦皇島市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告韓思強(qiáng)沒(méi)有在2013年12月25日前辦理按揭貸款，更沒(méi)有在2014年2月18日前將貸款付到原告指定的賬戶，屬于違約行為。原告根據(jù)約定有權(quán)行使單方解除權(quán)。本院對(duì)原告解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，已經(jīng)履行的互相返還。原告應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收取的被告韓思強(qiáng)的首付款退還給被告韓思強(qiáng)。
合同解除不影響原告追究被告違約責(zé)任，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付房屋總價(jià)款20%的違約金118780元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告韓思強(qiáng)簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》（合同備案號(hào)B20131219076904）及《補(bǔ)充協(xié)議》。被告韓思強(qiáng)于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理《秦皇島市商品房買賣合同》網(wǎng)簽登記的注銷手續(xù)；
二、原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還被告韓思強(qiáng)購(gòu)房款183901元。同時(shí)，被告韓思強(qiáng)支付原告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金118780元；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2676元，由被告韓思強(qiáng)負(fù)擔(dān)。于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉長(zhǎng)利 人民陪審員　　呂鳳玲 人民陪審員　　陳永清

書(shū)記員：吳迪