原告：龔某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄖縣,
委托訴訟代理人：霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：趙備，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
原告：劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄖縣,
委托訴訟代理人：霍喜蓮，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：趙備，湖北孔優(yōu)旺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：十堰中瑞置業(yè)有限公司。住所地：十堰市浙江路**號七里埡*組。
法定代表人：王松球，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：周華峰，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告龔某某、劉某訴被告十堰中瑞置業(yè)有限公司（以下簡稱中瑞公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月27日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔某某、劉某的共同委托訴訟代理人霍喜蓮、趙備，被告中瑞公司的委托訴訟代理人周華峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龔某某、劉某向本院提出訴訟請求：1.判令被告中瑞公司支付我延期交房違約金直至達(dá)到合同約定的交房條件時(shí)止（以362255元為基數(shù)，自2016年10月1日起按日萬分之一計(jì)算，暫計(jì)算至2017年7月25日為10758.95元）；支付延期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金1811.23元；地面找平、墻面找平刷白費(fèi)用8124.16元；合計(jì)21213.77元。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：我們與被告中瑞公司于2014年7月23日簽訂《商品房團(tuán)購意向書》，購買其開發(fā)的位于十堰市浙江路37號七里埡“中瑞.領(lǐng)航城—金盾小區(qū)”的商品房一套。并于2014年7月23日支付定金10000元、2014年12月1日支付購房預(yù)付款100000元。2016年3月25日簽訂《商品房預(yù)售合同》確定所購買的房屋為1幢1單元1-28-2號，單價(jià)3346.78元/㎡，面積108.24平方米。2016年6月14日支付剩余購房款250000元，共計(jì)447222元?！渡唐贩繄F(tuán)購意向書》第三條第四款約定：“甲乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，乙方所交定金、預(yù)交房款及利息轉(zhuǎn)為購房首付款”，但是雙方于2016年3月25日簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以及在支付剩余房款過程中，并未將定金和預(yù)交房款的利息轉(zhuǎn)為購房首付款?！渡唐贩繄F(tuán)購意向書》第七條約定被告向原告交付使用毛坯房、地面找平、墻面找平刷白。依據(jù)《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用，并且在交付使用之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。但截止目前，我們所購買的房屋仍然沒有達(dá)到合同約定的交房條件，為維護(hù)自身合法權(quán)益，故向提起訴訟。
被告中瑞公司辯稱：請求駁回原告龔某某、劉某的訴訟請求。理由為：答辯人的房屋已全部竣工驗(yàn)收合格，已達(dá)到使用條件，不影響原告龔某某、劉某的使用?？⒐を?yàn)收備案手續(xù)尚未全部辦理完畢是因?yàn)檎爸檬掷m(xù)延后、加之國家政策調(diào)整、實(shí)行兩證合一的不動產(chǎn)登記，導(dǎo)致以前后辦的土地驗(yàn)收手續(xù)提前，致使答辯人的備案手續(xù)只辦理完部分。另外，對于前置工程備案手續(xù)，政府明確可以先預(yù)審驗(yàn)收，待要件資料及前置手續(xù)完善后再辦理相關(guān)正式手續(xù)。至今答辯人已辦理完《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收》、《建設(shè)工程竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收》、《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求竣工備案》等。答辯人開發(fā)的“中瑞領(lǐng)航城”項(xiàng)目已于2016年9月、lO月、11月分棟進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量為合格，已達(dá)到使用條件，不影響原告龔某某、劉某的實(shí)際使用。原告龔某某、劉某所提交的證據(jù)中，我公司并沒有看到原告龔某某、劉某提供其不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)證明。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年7月23日，原告龔某某（乙方）與被告中瑞公司（甲方）簽訂《商品房團(tuán)購意向書》，約定:“甲方承諾在中瑞.領(lǐng)航城項(xiàng)目中分區(qū)設(shè)立中瑞.領(lǐng)航城—金盾小區(qū)作為乙方團(tuán)購區(qū)。乙方同意于本協(xié)議簽訂之日起，向甲方與團(tuán)購人的團(tuán)購小組建立的共管帳戶交納購房定金10000元。乙方在甲方開工后的30個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納購房預(yù)交房款人民幣100000元。甲乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同時(shí)》，乙方所交定金、預(yù)交房款及利息轉(zhuǎn)為購房首付款。甲方與房屋購買人簽訂《商品房預(yù)售合同》，與車位購買人簽訂《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，房屋、車位買賣雙方即按新協(xié)議履行各自權(quán)利義務(wù)，本意向書中相應(yīng)條款自動轉(zhuǎn)入《商品房預(yù)售合同、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，本協(xié)議即告中止。乙方團(tuán)購人員全部按約定向甲方交納購房定金、車位定金款后24個(gè)月工程完工并通過竣工驗(yàn)收，甲方向乙方住戶交付使用（毛坯房、地面找平、墻面找平刷白）。
2016年3月25日，原告龔某某、劉某與被告中瑞公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定：“出賣人將位于十堰市張灣區(qū)漢江街辦七里埡路9號1幢1單元1-28-2號房出賣給買受人，單價(jià)每平方米3346.78元，總價(jià)362255元；付款方式一次性付款。第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1.該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)并取得《十堰市商品房銷售備案證》。出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付受人使用，逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的。買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.5%向買受人支付違約金”。附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為外墻：石材、涂料裝飾；內(nèi)墻：水泥砂漿抹面；地面：毛坯地面。另，被告中瑞公司尚未辦妥涉案商品房的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的綜合驗(yàn)收手續(xù)亦未取得《十堰市商品房銷售備案證》。
以上事實(shí)有原告龔某某、劉某提交的《商品房團(tuán)購意向書》、《商品房預(yù)售合同》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票1份（復(fù)印件），本院予以采信。

本院認(rèn)為，原告龔某某、劉某與被告中瑞公司簽訂的《商品房團(tuán)購意向書》、《商品房預(yù)售合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依照合同約定履行各自義務(wù)。關(guān)于本案爭議的焦點(diǎn)，本院評判如下：
一、被告中瑞公司是否應(yīng)當(dāng)支付延期交房違約金及延期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金問題。
1.被告中瑞公司是否應(yīng)當(dāng)支付延期交房違約金。本案中，原告龔某某、劉某與被告中瑞公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年9月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。①該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。②該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)并取得《十堰市商品房銷售備案證》”。但被告中瑞公司并未按約定期限將符合雙方約定條件的商品房交付買受人，故原告龔某某、劉某訴請被告中瑞公司支付逾期交房違約金，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。關(guān)于違約金的計(jì)付期限問題，因涉案房屋的交付時(shí)間不確定，導(dǎo)致違約金數(shù)額亦無法確定，故原告龔某某、劉某主張的違約金本院計(jì)算至本判決生效之日止，此后的違約金原告龔某某、劉某待發(fā)生后可依法另行主張權(quán)利。被告中瑞公司認(rèn)為涉案工程已竣工驗(yàn)收并達(dá)到使用條件，竣工驗(yàn)收備案手續(xù)不全不影響原告龔某某、劉某實(shí)際使用的抗辯理由不成立，本院不予采信。
2.被告中瑞公司是否應(yīng)當(dāng)支付延期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金。原告龔某某、劉某與被告中瑞公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”。前已論述被告中瑞公司尚未向原告龔某某、劉某交付房屋，被告中瑞公司將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的起算點(diǎn)尚不明確，故原告龔某某、劉某要求被告中瑞公司支付延期辦證違約金的訴請，本院不予支持。
二、被告中瑞公司是否應(yīng)當(dāng)支付地面找平、墻面找平刷白費(fèi)用。原告龔某某、劉某與被告中瑞公司簽訂的《商品房團(tuán)購意向書》約定的交付使用條件為地面、墻面找平刷白，但此后雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》附件四已將交付條件變更為外墻（石材、涂料裝飾）、內(nèi)墻（水泥砂漿抹面）、地面（毛坯地面），簽訂在后的《商品房預(yù)售合同》就交付條件作出了新的約定，則應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》確定被告中瑞公司的交付義務(wù)，故原告龔某某、劉某訴請被告中瑞公司支付地面找平、墻面找平刷白費(fèi)用，不符合雙方合同的約定，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國合同法》第六十四條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰中瑞置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告龔某某、劉某延期交房違約金(具體支付方式為：以已付房款362255元為基數(shù)，自2016年10月1日起按日萬分之一計(jì)付違約金至本判決生效之日止)；
二、駁回原告龔某某、劉某其他訴訟請求。
如果被告十堰中瑞置業(yè)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)330元，由原告龔某某、劉某負(fù)擔(dān)50元、被告十堰中瑞置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)280元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長 駱紅梅
審判員 李進(jìn)
審判員 高龍娟

書記員： 袁少輔