龔某
何龍（湖北尊而光律師事務(wù)所）
李玉芳（湖北尊而光律師事務(wù)所）
武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
冀泉生
肖剛（湖北佳元律師事務(wù)所）

原告:龔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住湖北省應(yīng)城市，
委托代理人何龍，湖北尊而光律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人李玉芳，湖北尊而光律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告:武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)卓爾優(yōu)勢(shì)企業(yè)總部基地第25幢1單元x層x號(hào)房。
法定代表人王志菁，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人冀泉生，該公司副總經(jīng)理，特別授權(quán)。
委托代理人肖剛，湖北佳元律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原告龔某訴被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng):1、判令被告向原告支付延期交房違約金43819.05元，并支付延期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金9443.76元，共計(jì)53262.8元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明:2013年4月8日，原告龔某與被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)巨龍大道52號(hào)一品國(guó)際項(xiàng)目第2幢x單元x層x號(hào)房屋。
合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前交付房屋。
若被告未按照合同規(guī)定的期限將該房屋交付給原告使用，按照下列方式處理:1、逾期不超過(guò)30日……，被告按日向原告交付已交付房款價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)30日后……原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
商品房達(dá)到合同約定的交付條件后，被告應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知原告。
若由于原告原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:被告以現(xiàn)場(chǎng)簽收、掛號(hào)信、特快專遞或者公告形式向原告發(fā)出《房屋交付通知書(shū)》，原告未能按期辦理交接手續(xù)的，視同被告已按通知書(shū)所明確的交房時(shí)間按期交房。
此外，合同還約定在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，如被告逾期辦理……應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的2%向原告支付違約金；合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款472188元，但被告直至立案之日即2017年7月18日仍未交付房屋，且未在約定期限內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。
是此，原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為:原告龔某與被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。
被告未按合同約定辦理房地產(chǎn)初始登記已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，即被告應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金43913.48元（472188×0.0001×930天），逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金9443.76元（472188元×2%），現(xiàn)原告自愿訴請(qǐng)被告支付逾期交房違約金43819.05元，逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金9443.76元，本院予以支持。
被告辯稱雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，申請(qǐng)法院予以調(diào)整，本院認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，且未超出合理限度，故對(duì)其意見(jiàn)本院不予采納。
被告辯稱已通知原告收房，未按期交付房屋的原因系原告未收房。
合同中約定被告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知原告收房，若原告未按期收房，被告以現(xiàn)場(chǎng)簽收、掛號(hào)信、特快專遞或者公告形式通知原告可視為按期交付房屋，不承擔(dān)延期交房的責(zé)任。
但被告未提供任何證據(jù)證實(shí)已經(jīng)以書(shū)面形式通知原告收房，且也未能按照合同約定形式視同交付，故對(duì)其意見(jiàn)本院不予采納。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告龔某支付逾期交房違約金43819.05元，逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金9443.76元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1132元，減半收取計(jì)566元，由被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司566元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告龔某與被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。
被告未按合同約定辦理房地產(chǎn)初始登記已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，即被告應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金43913.48元（472188×0.0001×930天），逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金9443.76元（472188元×2%），現(xiàn)原告自愿訴請(qǐng)被告支付逾期交房違約金43819.05元，逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金9443.76元，本院予以支持。
被告辯稱雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，申請(qǐng)法院予以調(diào)整，本院認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，且未超出合理限度，故對(duì)其意見(jiàn)本院不予采納。
被告辯稱已通知原告收房，未按期交付房屋的原因系原告未收房。
合同中約定被告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知原告收房，若原告未按期收房，被告以現(xiàn)場(chǎng)簽收、掛號(hào)信、特快專遞或者公告形式通知原告可視為按期交付房屋，不承擔(dān)延期交房的責(zé)任。
但被告未提供任何證據(jù)證實(shí)已經(jīng)以書(shū)面形式通知原告收房，且也未能按照合同約定形式視同交付，故對(duì)其意見(jiàn)本院不予采納。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告龔某支付逾期交房違約金43819.05元，逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金9443.76元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1132元，減半收取計(jì)566元，由被告武漢市源裕龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司566元。

審判長(zhǎng)：李曉華

書(shū)記員：陳麗