原告龍神保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。
委托代理人黎岳來(lái)，湖北德馨律師事務(wù)所律師。
委托代理人杜佳，湖北德馨律師事務(wù)所律師。
被告吳成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族湖北省通城縣人，住本縣。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。系被告吳成之子。

原告龍神保與被告吳成、吳某買賣合同糾紛糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行審理。原被告及原告代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告吳成將他人所有的性質(zhì)為集體土地的宅基地轉(zhuǎn)賣給原告龍神保，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，因此原被告之間的買賣合同屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)，原告的購(gòu)買土地款應(yīng)由被告吳成退還，原告提出要求被告承擔(dān)月利息2分的請(qǐng)求，雙方?jīng)]有約定且原被告對(duì)該合同的形成均有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)其請(qǐng)求不予支持。被告吳某簽訂合同時(shí)未成年，該法律后果應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人吳成承擔(dān)，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三十四條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條第五項(xiàng)、第九十七條、第一百一十條之規(guī)定判決如下：

確認(rèn)原告龍神保與被告吳成、吳某簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓合同為無(wú)效合同。
由被告吳成在本判決生效之后十日內(nèi)退還原告龍神保購(gòu)買土地款200000元。
駁回原告龍神保其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)4300元由被告吳成承擔(dān)3000元，由原告龍神保承擔(dān)1300元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4300元（開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號(hào)：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審　判　長(zhǎng)　　胡　波 審　判　員　　王仲明 人民陪審員　　潘克武

書記員：徐博