原告：龍某某，女。
委托訴訟代理人：李君，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市蔡甸區(qū)房地產(chǎn)公司。
法定代表人：高選橋，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李尚銀，湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女。
被告：劉小波，男。

原告龍某某與被告武漢市蔡甸區(qū)房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱蔡甸房地產(chǎn)公司）、劉某某、劉小波房屋買賣合同糾紛、所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告龍某某及其委托訴訟代理人李君，被告蔡甸房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李尚銀，被告劉某某，被告劉小波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龍某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決確認(rèn)坐落于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某路78號(hào)2棟1單元601室房屋為原告龍某某所有；2、本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2001年9月25日，原告龍某某與被告蔡甸房地產(chǎn)公司簽訂《商品房出售合同》，購(gòu)買了位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某路78號(hào)2棟1單元601室的房屋一套，價(jià)款為60000元，原告支付全部購(gòu)房款后，蔡甸房地產(chǎn)公司于2001年10月向原告交付該房產(chǎn)，原告于2002年1月入住該房屋后一直居住至今。2018年6月，原告欲對(duì)該房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，要求蔡甸房地產(chǎn)公司出具商品房權(quán)屬證明，但被告予以拖延。2018年7月，原告得知該房屋已登記于被告劉某某、劉小波名下，后又登記于被告劉某某一人名下。綜上位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某路78號(hào)2棟1單元601室房屋應(yīng)為原告龍某某所有，三被告侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
被告蔡甸房地產(chǎn)公司辯稱，對(duì)《商品房出售合同》的真實(shí)性無(wú)異議，但是合同項(xiàng)下房屋總面積為143.08平方米，單價(jià)是500元㎡，房屋總價(jià)應(yīng)為71540元，但原告實(shí)際只支付了61500元，至今仍下欠10040元，加上辦理房屋權(quán)屬初始登記費(fèi)3000元，總計(jì)13040元應(yīng)予付清；本案所涉房屋是被告劉小波借用我公司牌子進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，相應(yīng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)歸劉小波行使；甲方為劉某某，乙方為蔡甸房地產(chǎn)公司，落款時(shí)間為2002年3月10日的這份《商品房出售合同》是劉小波與劉某某簽訂的，我公司并不知情；我公司認(rèn)可原告龍某某與我公司簽訂的合同合法有效，該涉案房屋的權(quán)屬應(yīng)歸原告龍某某，龍某某下欠13040元應(yīng)向被告劉小波付清。
被告劉某某辯稱，落款時(shí)間為2002年3月10日的這份《商品房出售合同》是2018年6月份我與房地產(chǎn)公司簽訂的，支付房款56000元，原因是房地產(chǎn)公司面臨改制，該房屋需要辦理房產(chǎn)證，我和劉小波與龍某某的老公商量后才將該房屋辦理在我的名下，待原告出賣該房屋時(shí)我配合他們辦理過(guò)戶手續(xù)；認(rèn)可原告龍某某與被告蔡甸房地產(chǎn)公司簽訂的合同合法有效，該涉案房屋的權(quán)屬歸原告龍某某，龍某某下欠13040元應(yīng)向被告劉小波付清。
被告劉小波辯稱，2001年3月2日，我與蔡甸房地產(chǎn)公司簽訂了聯(lián)營(yíng)協(xié)議書，本案所涉房屋屬于我開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，我與龍某某簽訂《商品房出售合同》屬實(shí)，目前原告仍下欠10040元房款及3000元登記費(fèi)；落款時(shí)間為2002年3月10日，甲方為劉某某，乙方為蔡甸房地產(chǎn)公司的《商品房出售合同》真實(shí)的簽訂時(shí)間大約為2018年6月份，使用的是我原先持有的加蓋蔡甸房地產(chǎn)公司印章的空白合同，原因之一是原告龍某某沒(méi)有按合同約定付清全部購(gòu)房款，之二是蔡甸房地產(chǎn)公司面臨改制，需要將包括本案所涉房屋在內(nèi)的一批房屋辦理權(quán)屬證，我通知原告辦理的時(shí)候，原告未及時(shí)辦理，所以我就將該房屋辦理在我的妻子劉某某名下；認(rèn)可原告龍某某與被告蔡甸房地產(chǎn)公司簽訂的合同合法有效，該涉案房屋的權(quán)屬歸原告龍某某，但下欠13040元應(yīng)先向我付清。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對(duì)證據(jù)認(rèn)定如下：
1、原告龍某某提交的原告身份證，被告蔡甸房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)戶口信息，被告劉某某、劉小波的戶籍信息各一份，以證明原、被告為適格主體。
2、原告龍某某提交的《商品房出售合同》一份，蔡甸房地產(chǎn)公司收款憑證二份，以證明原告于2001年9月25日購(gòu)買了涉案房屋，涉案房屋歸原告所有。
3、原告龍某某提交的龍某某的戶口薄一份，武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明一份、照片十六份，以證明蔡甸房地產(chǎn)公司于2001年10月向原告交付涉案房屋，原告自2002年1月居住至今，涉案房屋歸原告所有。
4、原告龍某某提交的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》二份、《商品房出售合同》、結(jié)婚證、離婚協(xié)議各一份，以證明被告劉某某、劉小波虛構(gòu)事實(shí)騙取不動(dòng)產(chǎn)登記，該涉案房屋應(yīng)歸原告所有。
5、原告龍某某提交的代理合同一份，以證明被告應(yīng)賠償原告律師代理費(fèi)50000元。
6、被告蔡甸房地產(chǎn)公司提交的聯(lián)營(yíng)協(xié)議書一份，以證明劉小波掛靠蔡甸房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街某某路276號(hào)地段商住樓一棟。
被告蔡甸房地產(chǎn)公司對(duì)原告龍某某提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為對(duì)證據(jù)一、三無(wú)異議，對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證據(jù)四表示并不知情，對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，但不承擔(dān)代理費(fèi)。被告劉某某、劉小波對(duì)原告龍某某提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為對(duì)證據(jù)一、二、三、四無(wú)異議，對(duì)證據(jù)五認(rèn)為不應(yīng)由其承擔(dān)代理費(fèi)。原告龍某某對(duì)被告蔡甸房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但與原告簽訂合同的相對(duì)方是蔡甸房地產(chǎn)公司，相應(yīng)的合同權(quán)利義務(wù)也應(yīng)由蔡甸房地產(chǎn)公司履行。被告劉某某、劉小波對(duì)被告蔡甸房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審查核實(shí)，原告龍某某、被告蔡甸房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)均真實(shí)、合法，與本案相關(guān)聯(lián)，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2001年3月2日，被告蔡甸房地產(chǎn)公司與被告劉小波簽訂《聯(lián)營(yíng)協(xié)議書》，約定劉小波掛靠蔡甸房地產(chǎn)公司建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，劉小波在武漢市蔡甸區(qū)某某路276號(hào)地段新建商住樓一棟，蔡甸房地產(chǎn)公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以及房屋預(yù)售合同，商住樓建成后，劉小波負(fù)責(zé)銷售及收款，蔡甸房地產(chǎn)公司提供銷售前期的預(yù)收款憑證和后期的銷售發(fā)票。該項(xiàng)目由劉小波全權(quán)負(fù)責(zé)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，蔡甸房地產(chǎn)公司自合同簽訂之日起協(xié)助劉小波辦理該工程相關(guān)手續(xù)和交付使用時(shí)的產(chǎn)權(quán)登記，辦理過(guò)程中發(fā)生一切費(fèi)用均由劉小波承擔(dān)，對(duì)上交管理費(fèi)待蔡甸房地產(chǎn)公司協(xié)助劉小波辦齊相關(guān)施工手續(xù)、基礎(chǔ)開(kāi)始施工時(shí)，劉小波一次性向蔡甸房地產(chǎn)公司繳付3.5萬(wàn)元。
2001年9月25日，原告龍某某與被告蔡甸房地產(chǎn)公司簽訂《商品房出售合同》一份，約定龍某某（合同甲方）向蔡甸房地產(chǎn)公司（合同乙方）購(gòu)買位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6樓編號(hào)1-6-1三室二廳商品房一套，建筑面積為143.16平方米，每平方米500元，付款方式為自簽訂合同當(dāng)日起，甲方向乙方付房款總價(jià)的40%，房屋主體工程封頂后，甲方再付房款總價(jià)的40%，房屋全部竣工交付使用時(shí)甲方結(jié)清全部房款。如逾期不付款乙方有權(quán)將此房另行出售，房屋竣工后，甲方接到乙方住房通知之日起五日內(nèi)付清余款。交房時(shí)間為2001年10月30日。龍某某在該合同甲方處簽名，蔡甸房地產(chǎn)公司在該合同乙方處加蓋印章，劉小波在乙方“介紹人”處簽名。2001年9月26日、11月25日，龍某某向蔡甸房地產(chǎn)公司支付房款合計(jì)陸萬(wàn)元整。后蔡甸房地產(chǎn)公司如期向龍某某交付房屋，龍某某自2002年元月起搬入該房屋中一直居住至今。
2018年6月，被告劉小波使用其原先持有的加蓋蔡甸房地產(chǎn)公司印章的空白合同，與被告劉某某就上述位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6樓編號(hào)1-6-1三室二廳，建筑面積為143.16平方米的房屋簽訂《商品房出售合同》，價(jià)格為每平方米400元，合計(jì)57264元，合同末尾補(bǔ)充協(xié)議載明“經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以購(gòu)房總金額大寫伍萬(wàn)陸仟元整，小寫￥56000元結(jié)算”。合同落款時(shí)間為2002年3月10日，劉某某在該合同甲方處簽名，劉小波在乙方代理人處簽名。
2018年6月20日，武漢市蔡甸區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局將上述位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6層601室的房屋登記于被告劉小波、劉某某名下，共有情況為共同共有。
2018年6月21日，被告劉小波、劉某某在武漢市漢陽(yáng)區(qū)民政局辦理離婚手續(xù)。同日，武漢市蔡甸區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局將上述位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6層601室的房屋登記于被告劉某某名下，共有情況為單獨(dú)所有。
另查明，本案審理過(guò)程中，原告龍某某向被告蔡甸房地產(chǎn)公司支付下欠房款及房屋初始登記費(fèi)共計(jì)13040元。

本院認(rèn)為，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
本案中，原告龍某某與被告蔡甸房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。合同雙方應(yīng)按約全面履行合同權(quán)利義務(wù)，蔡甸房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助龍某某辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。龍某某提交的證據(jù)能夠證明其于2001年實(shí)際出資購(gòu)買了位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6層601室的房屋，蔡甸房地產(chǎn)公司如期向其交付房屋后，龍某某自2002年至今一直占有并使用該房屋，雖曾下欠購(gòu)房款10040元及房屋初始登記費(fèi)3000元，但在本案審理過(guò)程中，龍某某已向被告蔡甸房地產(chǎn)公司付清上述款項(xiàng)，蔡甸房地產(chǎn)公司、劉小波、劉某某對(duì)此均無(wú)異議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，本院依法確認(rèn)位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6層601室的房屋歸原告龍某某所有，被告蔡甸房地產(chǎn)公司、劉小波、劉某某應(yīng)協(xié)助龍某某辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
同時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，本案審理過(guò)程中，被告蔡甸房地產(chǎn)公司、劉小波、劉某某均認(rèn)可位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6層601室的房屋歸原告龍某某所有，愿意協(xié)助將該房屋過(guò)戶至龍某某名下，三被告的答辯請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以照準(zhǔn)。
對(duì)于原告龍某某訴請(qǐng)的律師費(fèi)，因不屬于原被告雙方約定由違約方承擔(dān)的費(fèi)用，亦非原告提起訴訟主張權(quán)利必然產(chǎn)生的費(fèi)用，故本院對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。對(duì)于原告龍某某訴請(qǐng)的保全費(fèi)，因其未申請(qǐng)采取保全措施，該費(fèi)用未實(shí)際發(fā)生，故本院對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、第九十一條規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)位于武漢市蔡甸區(qū)某某路78號(hào)2號(hào)樓1單元6層601室的房屋歸原告龍某某所有，被告武漢市蔡甸區(qū)房地產(chǎn)公司，被告劉小波，被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告龍某某將上述房屋登記于原告龍某某名下；
二、駁回原告龍某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2600元，減半收取計(jì)1300元，由被告武漢市蔡甸區(qū)房地產(chǎn)公司、被告劉小波、被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 田媛媛

書記員： 石小玲