申請(qǐng)人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵鋒信用社，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華路40號(hào)。
負(fù)責(zé)人朱道遠(yuǎn)，主任。
委托代理人鄭大鵬、王拓，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人于建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市。
被申請(qǐng)人牛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，（與于建國(guó)系夫妻關(guān)系）。
申請(qǐng)人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵鋒信用社（下稱申請(qǐng)人）于2016年5月20日向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院受理后，依法進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱，2012年5月3日，被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂了《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》，合同編號(hào)為270231205030005，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣450,000.00元用于供貨，授信期限自2012年5月3日至2015年5月3日，還款方式為按月8.4‰付息，單筆借款期限最長(zhǎng)12個(gè)月，到期一次性還本。被申請(qǐng)人于建國(guó)、牛某某以其共同所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)華意花園小區(qū)7號(hào)樓04單元06層01號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)S201030596）作為擔(dān)保物，并已辦理他項(xiàng)權(quán)利登記（證號(hào)房他證齊字第TS201204466）。合同簽訂后，申請(qǐng)人于次日向被申請(qǐng)人發(fā)放貸款本金450,000.00元，后被申請(qǐng)人在合同約定期限內(nèi)按期還款。2014年5月22日被申請(qǐng)人再次向申請(qǐng)人貸款450,000.00元，申請(qǐng)人于當(dāng)日向被申請(qǐng)人發(fā)放貸款450,000.00元。但被申請(qǐng)人在合同約定期限內(nèi)未能按約還款。2015年5月3日貸款已到期。截止到2016年5月5日，被申請(qǐng)人尚欠申請(qǐng)人借款本金450,000.00元及利息71,161.30元。為此，訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法拍賣、變賣該筆貸款的擔(dān)保物，并在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)按照《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定，由申請(qǐng)人優(yōu)先受償，受償順序?yàn)閷?shí)行按擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用、罰息、利息、本金；本案的訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。
被告申請(qǐng)人于建國(guó)、牛某某在法定期限內(nèi)未提出性異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人于建國(guó)、牛某某未按約定償還借款及給付利息的行為已構(gòu)成違約，雙方約定的申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的法定情形已經(jīng)發(fā)生。且被申請(qǐng)人于建國(guó)、牛某某未在法定期限內(nèi)提出異議。申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條、第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，裁定如下：

對(duì)被申請(qǐng)人于建國(guó)、牛某某共同所有的位于齊齊哈爾市建華區(qū)華意花園小區(qū)7號(hào)樓04單元06層01號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)S201030596）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社鐵鋒信用社對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在該擔(dān)保物所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)100.00元，由被申請(qǐng)人于建國(guó)、牛某某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　譚永輝

書記員：謝鵬瑤