黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院民 事 判 決 書(2017)黑0102民初6369號(hào)原告：黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司，代碼91230110749667923G（1-1），住所地哈爾濱市香坊區(qū)哈平路145號(hào)。法定代表人：黃志強(qiáng)，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：康鍵，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。被告：許廣泉，男，1967年8月30日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。原告黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司與被告許廣泉物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人康鍵到庭參加訴訟，被告許廣泉經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告支付物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)6905.90元及自2015年1月1日起暫計(jì)至2017年5月31日的違約金10564.10元，共計(jì)17470元，2017年6月1日至實(shí)際支付物業(yè)費(fèi)之日止，每日按照應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)的0.3%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)和理由：原告系物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2017年1月15日。被告系遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)11號(hào)樓1單元303室業(yè)主，其房屋面積106.32㎡。2011年11月19日原、被告雙方簽訂物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議，約定原告對(duì)被告房屋所在的遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2011年11月19日至2014年12月31日，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為住宅1.5元/㎡，電梯費(fèi)356.40元/年。雙方在協(xié)議第四條第2項(xiàng)中約定，若被告未在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，原告將按規(guī)定從逾期之日起對(duì)被告每日按應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)0.3%的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。協(xié)議期滿后，遠(yuǎn)大都市明珠業(yè)主委員會(huì)遲遲不與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，但原告仍按之前協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)。被告作為業(yè)主享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，卻并沒有按時(shí)向原告支付物業(yè)費(fèi)。因此，根據(jù)協(xié)議約定，被告除應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。原告多次催繳上述物業(yè)費(fèi)和違約金，但被告至今未支付。被告未答辯亦未舉示證據(jù)。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告系物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2017年1月15日。被告系遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)11號(hào)樓1單元303室業(yè)主，其房屋面積106.32㎡。2011年11月19日原、被告簽訂物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議，約定原告對(duì)被告房屋所在的遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2011年11月19日至2014年12月31日，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為住宅1.5元/㎡，電梯費(fèi)356.40元/年。協(xié)議期滿后，原告仍按之前協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)。被告自2014年1月1日至2017年1月15日未向原告支付物業(yè)費(fèi)5821.80元，電梯費(fèi)1084.10元，共計(jì)6905.90元。服務(wù)期間，原告提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定。本院認(rèn)為，原、被告于2011年11月19日訂立的物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效。2014年12月31日以后，原、被告雙方雖然沒有續(xù)簽物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議，但原告繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，被告接受，雙方形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。在原告提供物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。鑒于原告為被告提供的服務(wù)存在不符合物業(yè)合同約定的情況，原告要求被告支付2014年1月1日至2017年1月15日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5821.80元的訴訟請(qǐng)求，本院僅支持85%即4948.53元。原告要求被告支付2014年1月1日至2017年1月15日期間的電梯費(fèi)，本院支持1084.10元。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因原告在物業(yè)合同履行期間也存在違約行為，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，本院對(duì)原告的部分訴訟請(qǐng)求予以支持，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、被告許廣泉于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司2014年1月1日至2017年1月15日期間的物業(yè)費(fèi)4948.53元、電梯費(fèi)1084.10元，共計(jì)6032.63元；二、駁回原告黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)237元，由許廣泉負(fù)擔(dān)50元、黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)187元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。審　判　長(zhǎng)　　李　冰人民陪審員　　李丹丹人民陪審員　　徐　萍二〇一七年十二月二十五日書　記　員　　李　婧附：證據(jù)目錄黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司舉示證據(jù)如下：A1、物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議。A2、哈爾濱市物價(jià)監(jiān)督管理局關(guān)于遠(yuǎn)大都市明珠二期前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事宜的批復(fù)。A3、關(guān)于解聘黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司的通知。A4、關(guān)于確認(rèn)遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議是否有效的報(bào)告。A5、監(jiān)督指導(dǎo)函。A6、關(guān)于黑龍江遠(yuǎn)大物業(yè)管理有限公司退出遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)交接的函。A7、道里區(qū)物業(yè)監(jiān)督指導(dǎo)指揮中心督辦單。A8、關(guān)于恢復(fù)遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作的公告。A9、關(guān)于遠(yuǎn)大物業(yè)退出遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公告。A10、遠(yuǎn)大都市明珠小區(qū)交接服務(wù)協(xié)議。