原告:黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司,住所地黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)綠波華園小區(qū)56號樓。
法定代表人:董丹丹,職務該公司總裁。
委托訴訟代理人:黃鳳樓,男,黑龍江賢進樓律師事務所律師。
被告:陳某某,xxxx年xx月xx日出生,其他不詳,住黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與被告陳某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,于2018年4月3日公開開庭進行審理,原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人黃鳳樓到庭參加訴訟,被告陳某某經(jīng)本院傳票合法傳喚后,無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴訟請求如下:請求陳某某立即補交拖欠的物業(yè)管理費人民幣3,153.50元,支付違約金人民幣8,054.66元,負擔郵寄費、交通費、打字復印材料費。事實和理由如下:陳某某于哈爾濱市阿城區(qū)X小區(qū)X#-X-X室(建筑面積:63.07㎡)居住,自2012年9月1日至2017年12月31日拖欠物業(yè)管理費人民幣3,153.50元及違約金人民幣8,054.66元,黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司多次催促其交費,但是陳某某仍無故拒不交納,陳某某長期拖欠物業(yè)管理費的行為嚴重影響和干擾了黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營管理活動,為了維護黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的合法權益,依據(jù)相關法律規(guī)定,黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司訴至法院。
庭審中,被告陳某某未出庭,也未向本院提交任何答辯材料。
在本院開庭審理過程中,原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司為證明自己訴訟主張的事實成立,舉示了證據(jù)。
原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1.營業(yè)執(zhí)照1份、法定代表人身份證明書1份、法定代表人的身份證1份,擬證明:黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的主體身份和資格。
證據(jù)A2.物業(yè)管理服務合同1份,擬證明:雙方當事人基于物業(yè)管理服務合同形成了物業(yè)管理服務關系,陳某某應按合同約定支付物業(yè)管理費和滯納金。
證據(jù)A3.欠費說明1份,擬證明:黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司主張的欠物業(yè)管理費和滯納金的計算方法。
證據(jù)A4.欠費追繳通知單1份、照片2張,擬證明:陳某某欠費后,黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司多次追繳。
庭審中,被告陳某某未出庭,也未向本院提交反駁或抗辯的證據(jù)。
本院認證意見:庭審中,陳某某未到庭對黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的舉證當庭進行質(zhì)證,視為其放棄質(zhì)證權利。證據(jù)A1至A4,客觀真實,對上述證據(jù)的真實性,本院予以采信。
本院經(jīng)審理查明:陳某某是哈爾濱市阿城區(qū)X小區(qū)X#-X-X室的業(yè)主,黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與陳某某于2006年9月20日簽定物業(yè)管理服務合同,約定物業(yè)管理費的收費標準、收費時間及違約責任。自2012年9月1日至2017年12月31日止,陳某某欠物業(yè)管理費人民幣3,153.50元及違約金人民幣8,054.66元。黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司向陳某某發(fā)出欠費追繳通知單,陳某某至今拒絕交納物業(yè)管理費。郵寄費、交通費、打字復印材料費的證據(jù)不足。
本院認為:黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司與陳某某簽定的物業(yè)管理服務合同是雙方的真實意思表示,不違反法律規(guī)定,該合同成立且有效,雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務,陳某某未履行交納物業(yè)管理費的義務,陳某某應承擔相應的違約責任,但郵寄費、交通費、打字復印材料費的證據(jù)不足。
綜上所述,黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司請求陳某某交納并支付物業(yè)管理費人民幣3,153.50元及違約金人民幣8,054.66元,本院予以支持。黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司請求陳某某給付郵寄費、交通費、打字復印材料費,本院不予支持。陳某某經(jīng)本院傳票合法傳喚后,無正當理由未到庭參加訴訟,視為其放棄自己的訴訟權利,應承擔對己不利的法律后果。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《物業(yè)管理條例》第四十一條、第六十五條之規(guī)定,缺席判決如下:
一、被告陳某某交納并支付原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費人民幣3,153.50元及違約金人民幣8,054.66元,此款自本判決生效后五日內(nèi)一次性付清;
二、駁回原告黑龍江綠波物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費40元減半收取,由被告陳某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判員 任秀華
書記員: 佟鋁萍
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