黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
王曉義（黑龍江善行律師事務(wù)所）

原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（組織機(jī)構(gòu)代碼:69683XXXX），住所地黑龍江省延壽縣延壽鎮(zhèn)奮斗街。
法定代表人侯國(guó)發(fā)，經(jīng)理。
委托代理人王曉義，黑龍江善行律師事務(wù)所律師。
被告劉某昆（公民身份號(hào)碼×××），住黑龍江省延壽縣。
原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告劉某昆商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人王曉義，被告劉某昆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中，對(duì)于被告劉某昆要求飛宇公司賠償房屋裝修款108.6萬(wàn)元，本院向其釋明:被告劉某昆要求飛宇公司賠償房屋裝修款應(yīng)以提出反訴的方式，明確具體請(qǐng)求，并提供房屋裝修投入的相關(guān)證據(jù)或申請(qǐng)司法鑒定予以證明。被告劉某昆表示7日內(nèi)決定是否向本院提出該項(xiàng)請(qǐng)求。逾期，被告劉某昆未向本院提出反訴請(qǐng)求及提供相關(guān)證據(jù)。
在本院開庭審理過(guò)程中，原告為證明其主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)，并且被告發(fā)表了質(zhì)證意見。
原告舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1.2012年12月3日，劉某昆與飛宇公司簽訂的關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服與8號(hào)商服的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書及2012年12月31日雙方簽訂的兩份借款協(xié)議書。擬證明原告將東風(fēng)國(guó)際5號(hào)樓7號(hào)商服與8號(hào)商服出賣給被告，并約定了房屋的價(jià)款、付款方式及違約責(zé)任。
證據(jù)A2.2012年8月8日，劉某昆與飛宇公司簽訂的關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書一份及入戶會(huì)簽表一份。擬證明原告將東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室出賣給被告，并交付被告使用。雙方約定購(gòu)房總價(jià)為36萬(wàn)元，被告應(yīng)首付購(gòu)房款18萬(wàn)元，尚欠購(gòu)房款18萬(wàn)元，被告應(yīng)分三年按季償還原告，但被告至今未按協(xié)議履行給付義務(wù)。
被告劉某昆未向法庭舉示證據(jù)。
對(duì)于原告飛宇公司提交的證據(jù)，被告劉某昆均無(wú)異議。
本院確認(rèn):原告舉示的證據(jù)均與本案具有關(guān)聯(lián)性，且內(nèi)容真實(shí)，來(lái)源合法，本院予以采信。
本院認(rèn)為，原告飛宇公司與被告劉某昆于2012年12月3日簽訂的關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服與8號(hào)商服的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書兩份，于2012年12月31日簽訂的借款協(xié)議書兩份及2012年8月8日簽訂的關(guān)于東風(fēng)國(guó)際5號(hào)樓4單元603室商品房買賣認(rèn)購(gòu)書一份，均為原告飛宇公司與被告劉某昆真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。上述三份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書約定了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且原告飛宇公司作為出賣人已經(jīng)向被告劉某昆收取部分購(gòu)房款，該三份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效的商品房買賣合同。2015年12月31日雙方簽訂的兩份借款協(xié)議雖冠名“借款協(xié)議”，但實(shí)際屬于雙方對(duì)東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書關(guān)于購(gòu)房尾欠款給付時(shí)間及給付方式的補(bǔ)充協(xié)議。原告飛宇公司將上述三處房屋交付被告劉某昆使用后，被告劉某昆作為買受人應(yīng)按照合同約定履行分期給付房款的義務(wù)?，F(xiàn)因被告劉某昆至今未全部履行給付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?（四）項(xiàng)的規(guī)定:“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！痹骘w宇公司請(qǐng)求解除與劉某昆于2012年12月3日簽訂的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書，2012年12月31日簽訂的兩份借款協(xié)議書，2012年8月8日簽訂的一份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書，本院應(yīng)予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?的規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！憋w宇公司與劉某昆簽訂的三份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書及二份借款協(xié)議解除后，對(duì)于雙方已履行的部分，應(yīng)予以返還，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，對(duì)于未履行的部分不再繼續(xù)履行。
一、飛宇公司與劉某昆關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室房屋合同解除后，雙方對(duì)于合同已履行部分的返還問(wèn)題及利息損失問(wèn)題。
1.被告劉某昆在合同解除后應(yīng)將占有使用的位于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室房屋返還給原告飛宇公司。
2.關(guān)于原告飛宇公司、被告劉某昆的利息損失問(wèn)題。
雙方對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室，因簽訂合同時(shí)沒有約定損失的計(jì)算方法。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 ?的規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！眳⒄铡吨袊?guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》第一項(xiàng):“逾期貸款利息在借款合同載明貸款利率水平上加收30%-50%”及2012年7月6日，中國(guó)人民銀行公布的商業(yè)銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率為6.15%（一年至三年期）的標(biāo)準(zhǔn)，被告劉某昆尚欠東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室房屋購(gòu)房款35萬(wàn)元。自2013年5月1日至2015年4月30日。原告飛宇公司在此期間對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室的利息損失為64575元（35萬(wàn)元×6.15%×150%×2年）。
對(duì)于被告劉某昆購(gòu)買的東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室已付購(gòu)房定金1萬(wàn)元的利息損失問(wèn)題。被告劉某昆自2012年8月8日支付原告飛宇公司購(gòu)房定金1萬(wàn)元至2015年4月30日，即2年8個(gè)月零22天。被告劉某昆在此期間的利息損失為2516.35元（1萬(wàn)元×6.15%×150%÷12個(gè)月×2年8個(gè)月零22天）
二、飛宇公司與劉某昆關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的合同解除后，雙方對(duì)于合同已履行部分的返還問(wèn)題及利息損失問(wèn)題。
1.被告劉某昆在合同解除后應(yīng)將占有使用的位于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服返還給原告飛宇公司。原告飛宇公司對(duì)于被告劉某昆支付的購(gòu)房款22萬(wàn)元，應(yīng)返還給被告劉某昆。
2.關(guān)于雙方對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服合同解除后的利息損失問(wèn)題。
原告飛宇公司自2012年12月31日與被告劉某昆簽訂借款協(xié)議書后，至2015年4月30日，即28個(gè)月。參照東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的總價(jià)款235.74萬(wàn)元計(jì)算，原告飛宇公司在此期間對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的利息損失為507430.35元（235.74萬(wàn)元×6.15%×150%÷12個(gè)月×28個(gè)月）。
2014年2月11日，被告劉某昆給付飛宇公司東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服購(gòu)房款10萬(wàn)元。2014年5月13日，劉某昆給付7號(hào)及8號(hào)商服購(gòu)房款10萬(wàn)元。加之劉某昆于2012年6月19日給付飛宇公司房屋租金2萬(wàn)元轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，至2015年4月30日，參照中國(guó)人民銀行分別于2012年6月8日、2012年7月6日對(duì)外公布的銀行同期貸款年利率6.4%（一年至三年期）、6%（六個(gè)月至一年期）。被告劉某昆在此期間對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的利息損失為25847.30元（10萬(wàn)元×6.4%×150%÷12個(gè)月×14個(gè)月零20天＋10萬(wàn)元×6%×150%÷12個(gè)月×11個(gè)月零17天＋2萬(wàn)元×6.4%×150%÷12個(gè)月×34個(gè)月）。
庭審中，被告劉某昆主張，如果飛宇公司解除合同，應(yīng)當(dāng)賠償劉某昆房屋裝修款181萬(wàn)元的60%為108.6萬(wàn)元。因被告劉某昆未在舉證期限屆滿前向本院提交證據(jù)證明其房屋裝修投入，亦未在限定期限內(nèi)申請(qǐng)司法鑒定確定其裝修數(shù)額。故在本案中對(duì)于被告劉某昆的該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告劉某昆可另案主張。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條 ?、第四十四條 ?、第九十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?、第十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與劉某昆于2012年12月3日簽訂的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書、于2012年12月31日簽訂的兩份借款協(xié)議書、于2012年8月8日簽訂的一份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書中原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告劉某昆的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；
二、被告劉某昆自本判決生效之日起30日內(nèi)，將東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服、8號(hào)商服及4單元603室房屋返還給黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；
三、原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自本判決生效之日起10日內(nèi)，返還被告劉某昆購(gòu)房款23萬(wàn)元；
四、被告劉某昆自本判決生效之日起10日內(nèi)，賠償原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服、8號(hào)商服及4單元603室房屋買賣合同解除后的利息損失572005.35元（暫算至2015年4月30日），2015年5月1日以后的利息損失，以2587400元為基數(shù)，按照年利率6.4%，上浮50%，計(jì)算至被告劉某昆遷出上述房屋之日時(shí)止；
五、原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自本判決生效之日起10日內(nèi)，賠償被告劉某昆因東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服、8號(hào)商服房屋買賣合同解除后對(duì)于已付購(gòu)房款的利息損失28363.65元（暫算至2015年4月30日），2015年5月1日以后的利息損失，以23萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率6.4%，上浮50%，計(jì)算至原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全部履行完畢之日時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28539元，由被告劉某昆承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告飛宇公司與被告劉某昆于2012年12月3日簽訂的關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服與8號(hào)商服的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書兩份，于2012年12月31日簽訂的借款協(xié)議書兩份及2012年8月8日簽訂的關(guān)于東風(fēng)國(guó)際5號(hào)樓4單元603室商品房買賣認(rèn)購(gòu)書一份，均為原告飛宇公司與被告劉某昆真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。上述三份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書約定了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且原告飛宇公司作為出賣人已經(jīng)向被告劉某昆收取部分購(gòu)房款，該三份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效的商品房買賣合同。2015年12月31日雙方簽訂的兩份借款協(xié)議雖冠名“借款協(xié)議”，但實(shí)際屬于雙方對(duì)東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書關(guān)于購(gòu)房尾欠款給付時(shí)間及給付方式的補(bǔ)充協(xié)議。原告飛宇公司將上述三處房屋交付被告劉某昆使用后，被告劉某昆作為買受人應(yīng)按照合同約定履行分期給付房款的義務(wù)?，F(xiàn)因被告劉某昆至今未全部履行給付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?（四）項(xiàng)的規(guī)定:“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！痹骘w宇公司請(qǐng)求解除與劉某昆于2012年12月3日簽訂的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書，2012年12月31日簽訂的兩份借款協(xié)議書，2012年8月8日簽訂的一份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書，本院應(yīng)予支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?的規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！憋w宇公司與劉某昆簽訂的三份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書及二份借款協(xié)議解除后，對(duì)于雙方已履行的部分，應(yīng)予以返還，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，對(duì)于未履行的部分不再繼續(xù)履行。
一、飛宇公司與劉某昆關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室房屋合同解除后，雙方對(duì)于合同已履行部分的返還問(wèn)題及利息損失問(wèn)題。
1.被告劉某昆在合同解除后應(yīng)將占有使用的位于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室房屋返還給原告飛宇公司。
2.關(guān)于原告飛宇公司、被告劉某昆的利息損失問(wèn)題。
雙方對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室，因簽訂合同時(shí)沒有約定損失的計(jì)算方法。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 ?的規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！眳⒄铡吨袊?guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》第一項(xiàng):“逾期貸款利息在借款合同載明貸款利率水平上加收30%-50%”及2012年7月6日，中國(guó)人民銀行公布的商業(yè)銀行同期貸款基準(zhǔn)年利率為6.15%（一年至三年期）的標(biāo)準(zhǔn)，被告劉某昆尚欠東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室房屋購(gòu)房款35萬(wàn)元。自2013年5月1日至2015年4月30日。原告飛宇公司在此期間對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室的利息損失為64575元（35萬(wàn)元×6.15%×150%×2年）。
對(duì)于被告劉某昆購(gòu)買的東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓4單元603室已付購(gòu)房定金1萬(wàn)元的利息損失問(wèn)題。被告劉某昆自2012年8月8日支付原告飛宇公司購(gòu)房定金1萬(wàn)元至2015年4月30日，即2年8個(gè)月零22天。被告劉某昆在此期間的利息損失為2516.35元（1萬(wàn)元×6.15%×150%÷12個(gè)月×2年8個(gè)月零22天）
二、飛宇公司與劉某昆關(guān)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的合同解除后，雙方對(duì)于合同已履行部分的返還問(wèn)題及利息損失問(wèn)題。
1.被告劉某昆在合同解除后應(yīng)將占有使用的位于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服返還給原告飛宇公司。原告飛宇公司對(duì)于被告劉某昆支付的購(gòu)房款22萬(wàn)元，應(yīng)返還給被告劉某昆。
2.關(guān)于雙方對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服合同解除后的利息損失問(wèn)題。
原告飛宇公司自2012年12月31日與被告劉某昆簽訂借款協(xié)議書后，至2015年4月30日，即28個(gè)月。參照東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的總價(jià)款235.74萬(wàn)元計(jì)算，原告飛宇公司在此期間對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的利息損失為507430.35元（235.74萬(wàn)元×6.15%×150%÷12個(gè)月×28個(gè)月）。
2014年2月11日，被告劉某昆給付飛宇公司東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服購(gòu)房款10萬(wàn)元。2014年5月13日，劉某昆給付7號(hào)及8號(hào)商服購(gòu)房款10萬(wàn)元。加之劉某昆于2012年6月19日給付飛宇公司房屋租金2萬(wàn)元轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，至2015年4月30日，參照中國(guó)人民銀行分別于2012年6月8日、2012年7月6日對(duì)外公布的銀行同期貸款年利率6.4%（一年至三年期）、6%（六個(gè)月至一年期）。被告劉某昆在此期間對(duì)于東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)、8號(hào)商服的利息損失為25847.30元（10萬(wàn)元×6.4%×150%÷12個(gè)月×14個(gè)月零20天＋10萬(wàn)元×6%×150%÷12個(gè)月×11個(gè)月零17天＋2萬(wàn)元×6.4%×150%÷12個(gè)月×34個(gè)月）。
庭審中，被告劉某昆主張，如果飛宇公司解除合同，應(yīng)當(dāng)賠償劉某昆房屋裝修款181萬(wàn)元的60%為108.6萬(wàn)元。因被告劉某昆未在舉證期限屆滿前向本院提交證據(jù)證明其房屋裝修投入，亦未在限定期限內(nèi)申請(qǐng)司法鑒定確定其裝修數(shù)額。故在本案中對(duì)于被告劉某昆的該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告劉某昆可另案主張。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條 ?、第四十四條 ?、第九十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?、第十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與劉某昆于2012年12月3日簽訂的兩份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書、于2012年12月31日簽訂的兩份借款協(xié)議書、于2012年8月8日簽訂的一份東風(fēng)國(guó)際認(rèn)購(gòu)書中原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告劉某昆的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；
二、被告劉某昆自本判決生效之日起30日內(nèi)，將東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服、8號(hào)商服及4單元603室房屋返還給黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；
三、原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自本判決生效之日起10日內(nèi)，返還被告劉某昆購(gòu)房款23萬(wàn)元；
四、被告劉某昆自本判決生效之日起10日內(nèi)，賠償原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服、8號(hào)商服及4單元603室房屋買賣合同解除后的利息損失572005.35元（暫算至2015年4月30日），2015年5月1日以后的利息損失，以2587400元為基數(shù)，按照年利率6.4%，上浮50%，計(jì)算至被告劉某昆遷出上述房屋之日時(shí)止；
五、原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自本判決生效之日起10日內(nèi)，賠償被告劉某昆因東風(fēng)國(guó)際小區(qū)5號(hào)樓7號(hào)商服、8號(hào)商服房屋買賣合同解除后對(duì)于已付購(gòu)房款的利息損失28363.65元（暫算至2015年4月30日），2015年5月1日以后的利息損失，以23萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率6.4%，上浮50%，計(jì)算至原告黑龍江省飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全部履行完畢之日時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)28539元，由被告劉某昆承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張紹春
審判員：師圣博
審判員：劉春紅

書記員：馮旭