原告黑龍江省八建建筑工程有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)文景二道街九號(hào)。
法定代表人聶凱，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人文永泉，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱威樂斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)西頭道街27號(hào)。
法定代表人丁克瑤，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人陳旭，黑龍江大公律師事務(wù)所律師。
被告李保民，男，1968年3月24日生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李瑩瑩，黑龍江大公律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉璇，黑龍江大公律師事務(wù)所律師。

原告黑龍江省八建建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱八建公司）與被告哈爾濱威樂斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱威樂斯公司）、李保民確認(rèn)買賣合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江省八建建筑工程有限責(zé)任公司的委托代理人文永泉、被告哈爾濱威樂斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人陳旭、被告李保民的委托代理人李瑩瑩、劉璇到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，省一建公司與中寶公司簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。同時(shí)，該協(xié)議履行過程中，于2002年6月7日又經(jīng)（2002）哈民一初字第82號(hào)民事調(diào)解書予以確認(rèn)，可認(rèn)定中寶大廈（原鐵路街166號(hào)）A、B棟房屋歸省一建公司所有。2010年5月10日，省一建公司與原告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。協(xié)議簽訂當(dāng)日，省一建公司向被告威樂斯公司履行了通知義務(wù)，故中寶大廈（原鐵路街166號(hào)）A、B棟房屋應(yīng)歸原告所有。2002年5月12日，中寶公司在無權(quán)處分涉案房產(chǎn)的情況下，與李保民簽訂了商品房買賣合同書，故二被告有惡意串通的行為，二被告的行為已侵犯了省一建公司的合法權(quán)益，故應(yīng)確認(rèn)中寶公司與被告李保民簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。因中寶公司變更為潤(rùn)陽公司后被威樂斯公司吸收合并，故中寶公司的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被告威樂斯公司承繼。無效合同自始不發(fā)生法律效力，被告辯稱本案已過訴訟時(shí)效，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條第二款、第五十六條、第六十條、第八十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

哈爾濱中寶房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與被告李保民簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)：2002-0512-1）無效。
案件受理費(fèi)100元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　董　穎 代理審判員　哲　璐 人民陪審員　韓志偉

書記員：高虹