原告：黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司，住所地哈爾濱市經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)紅旗小區(qū)75號(hào)樓小品樓。
法定代表人：王忠，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人：宮海波，黑龍江瀛滿律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人：艾樹紅，黑龍江啟虹律師事務(wù)所律師。

原告黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中沃農(nóng)業(yè)公司）與被告周某某租賃合同糾紛一案，本院依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中沃農(nóng)業(yè)公司的委托代理人宮海波、被告周某某的委托代理人艾樹紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中沃農(nóng)業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令解除原、被告于2017年2月28日簽訂的《中沃農(nóng)業(yè)創(chuàng)客農(nóng)場(chǎng)棚室租賃協(xié)議》；2、請(qǐng)求判令被告給付原告租金人民幣331400元；3、請(qǐng)求判令被告賠償原告違約金154920元；4、訴訟費(fèi)等由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原、被告于2017年2月28日簽訂了一份《中沃農(nóng)業(yè)創(chuàng)客農(nóng)場(chǎng)棚室租賃協(xié)議》，約定被告租賃使用原告提供現(xiàn)有條件的溫室、陽(yáng)光棚及設(shè)施，進(jìn)行種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。原告一次性收取被告年度租金，棚室租賃價(jià)格為：溫室2800元/棟/年，陽(yáng)光棚1600元/棟/年。租賃期限自2017年2月28日起至2027年2月28日止。交款方式為被告需一次性繳納至少一個(gè)年度的租金，同時(shí)需提前一個(gè)月繳納下個(gè)年度租金。協(xié)議同時(shí)約定，被告共租賃原告溫室145棟、陽(yáng)光棚69棟，同時(shí)，原告并為被告提供了相應(yīng)的種植條件，總租金為516400元。并約定被告先期向原告繳納合作定金50000元，自簽訂協(xié)議日期起20日內(nèi)被告需一次性繳齊剩余一年租金尾款466400元。協(xié)議并約定如被告未按約定時(shí)間繳納年度租金，被告向原告提出書面情況說(shuō)明，如每年度4月1日前未能及時(shí)繳納租金，即視為被告違約，原告有權(quán)追究被告賠償至少一年度的租金額度的違約金。協(xié)議簽訂后，原告履行了相應(yīng)的義務(wù)，但被告僅先后四次向原告繳納定金及租金185000元。后續(xù)事宜未能按合同約定履行種植及繳納的義務(wù)，已嚴(yán)重違約。由于被告的違約行為，導(dǎo)致原告為被告提供的種植物均大部分未成活，無(wú)法結(jié)果?，F(xiàn)原告在多次溝通后，特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告周某某辯稱：一、同意解除協(xié)議。原、被告簽訂的《中沃農(nóng)業(yè)創(chuàng)客農(nóng)場(chǎng)棚室租賃協(xié)議》內(nèi)容是原告出租溫室145棟、日光棚69棟，提供水、電用于棚室生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。二、不同意支付租金。原告不提供協(xié)議約定的設(shè)備、設(shè)施、水、電，且被告接手前部分苗木存在死亡情形，屬原告違約。2017年2月28日簽訂協(xié)議當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)狀況是溫室存在葡萄苗、桃苗、李子苗，徑在2—5厘米不等。露天地上被覆蓋，無(wú)法看到實(shí)際情形。原告承諾簽訂合同后修復(fù)溫室、大棚，但合同簽訂后被告去現(xiàn)場(chǎng)接管溫室大棚時(shí)，溫室僅剩下7—8個(gè)有塑料布，4個(gè)大棚的桃苗是死的。其余大棚的苗成活率在85%以下。2017年5月原告將被告的工人趕出現(xiàn)場(chǎng)。6月份，現(xiàn)場(chǎng)才供給水電，澆灌苗木。現(xiàn)場(chǎng)苗木的果實(shí)由原告收取。三、不同意支付違約金。原告違約應(yīng)當(dāng)返還被告已收取的135000元租金及利息；定金50000元雙倍返還被告。另，被告為棚室園區(qū)清理、修繕、維護(hù)、建造等支付的費(fèi)用要求原告支付。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告對(duì)原告提供的證據(jù)：村委會(huì)的合作合同、租賃協(xié)議、繳納棚室租金收據(jù)憑證4張及調(diào)帳說(shuō)明等證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。原告對(duì)被告提供證據(jù)的真實(shí)性均有異議。本院對(duì)原、被告無(wú)異議的證據(jù)，予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)A1合同并未對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的范圍做限制性規(guī)定，故果樹苗木未超出合同規(guī)定范圍。證據(jù)A2和A3證明合同簽訂系雙方真實(shí)意愿，合同簽訂日期2017年2月28日，且原告于2017年2月13日合同簽訂前交付50000元定金，合同中約定“乙方租賃使用甲方提供現(xiàn)有條件的溫室、陽(yáng)光棚及設(shè)施進(jìn)行種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”，現(xiàn)被告主張?jiān)嫣峁┑呐锸疫`約未能舉示相關(guān)證據(jù)予以證明，本院對(duì)原告證據(jù)予以確認(rèn)并采信。被告提交的證據(jù)B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11均是被告為自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)果木農(nóng)業(yè)所支付的相關(guān)費(fèi)用，雖然部分用具投入于租賃的棚室內(nèi)，但被告的花費(fèi)系其自主經(jīng)營(yíng)行為，與雙方的租賃關(guān)系無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)及采信。證據(jù)B12、B13證人證言證明被告經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的工作情況，但對(duì)農(nóng)場(chǎng)供水電情況及原因與原告違約等問(wèn)題未能明確說(shuō)明，證人均稱不認(rèn)識(shí)原告，與6月份離開園區(qū)系原告將其趕出自相矛盾，故證人證言不予確認(rèn)及采信。
本院經(jīng)審理查明：2011年3月19日，原告黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)公司與案外人哈爾濱市南崗區(qū)紅旗滿族鄉(xiāng)紅旗村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱紅旗村委會(huì)）簽訂《紅旗滿族鄉(xiāng)蔬菜基地建設(shè)與使用合作合同》，約定：紅旗村委會(huì)將其所有的集體耕地約4300畝流轉(zhuǎn)給原告用于紅旗蔬菜基地建設(shè)使用；期限自2011年3月20日至2061年2月29日止；項(xiàng)目使用約定以高科技、高經(jīng)濟(jì)價(jià)值蔬菜為主，適當(dāng)發(fā)展農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)；不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，可用于棚室生產(chǎn)、增添棚室附屬設(shè)施及建筑物、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)及農(nóng)業(yè)觀光旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；中沃農(nóng)業(yè)公司享有對(duì)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)、出租、受益、使用權(quán)。對(duì)土地附著物及所有增添設(shè)施擁有所有權(quán)。2017年2月28日，原告中沃農(nóng)業(yè)公司（甲方）和被告周某某（乙方）簽訂《中沃農(nóng)業(yè)創(chuàng)客農(nóng)場(chǎng)棚室租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：“乙方租賃使用甲方提供現(xiàn)有條件的位于南崗區(qū)中環(huán)路農(nóng)場(chǎng)內(nèi)溫室、棚及設(shè)施進(jìn)行種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方一次性收取乙方年度租金，棚室租賃價(jià)格：溫室2800元/棟/年，陽(yáng)光棚1600元/棟/年，同時(shí)甲方承諾合作期間前五年的年租金金額不變，自第六年起年租金根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商調(diào)整。租賃期限自2017年2月28日起，至2027年2月28日止。交款方式：乙方需一次性繳納至少一個(gè)年度租金，同時(shí)需提前一個(gè)月繳納下年度租金。租賃內(nèi)容：甲方租賃給乙方溫室145棟、日光棚69棟，同時(shí)提供用于棚室生產(chǎn)的供水、供電設(shè)施等。乙方在合作前五年期間，每年支付給甲方租金516400元。乙方先期向甲方繳納合作定金50000元，自簽訂協(xié)議日起20日內(nèi)乙方需一次性繳齊剩余尾款466400元?！曳轿窗磪f(xié)議約定時(shí)間繳納年度租金時(shí)，乙方向甲方提出書面情況說(shuō)明，如每年度4月1日前未能及時(shí)繳納租金，即視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方賠償至少一年度租金額度的違約金?！北桓嫦群笏拇蜗蛟娓犊睿謩e是：2017年2月13日50000元定金，2017年4月12日53400元租金，2017年4月19日31600元租金，2017年5月22日50000元租金。2017年6月14日，原告出具調(diào)賬說(shuō)明，原告共收到被告繳費(fèi)185000元。被告租賃該農(nóng)場(chǎng)棚室后開始購(gòu)買農(nóng)業(yè)用品、辦公及廚房工具、種苗、肥料等各種生產(chǎn)資料，雇傭工人對(duì)棚室進(jìn)行清理、修繕及建造等。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。雙方簽訂的《中沃農(nóng)業(yè)創(chuàng)客農(nóng)場(chǎng)棚室租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效。根據(jù)雙方之間的合同第2.3條款“乙方先期向甲方繳納合作定金50000元，自簽訂協(xié)議日起20日內(nèi)乙方需一次性繳齊剩余尾款466400元?！彪p方共述，周某某僅交納定金50000元及租金135000元，其余租金尚未支付，故周某某未付相應(yīng)租金屬于違約行為，故應(yīng)支付自承租之日起至實(shí)際交還場(chǎng)地期間的租金。對(duì)于中沃農(nóng)業(yè)公司要求周某某支付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，因雙方約定的違約金數(shù)額過(guò)高，法院對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，中沃農(nóng)業(yè)將棚室農(nóng)場(chǎng)交付給周某某，周某某未按照合同約定向中沃農(nóng)業(yè)繳納足額租金，且被告在庭審中同意解除合同，本院認(rèn)為雙方的合同應(yīng)予以解除。關(guān)于被告在答辯中主張支出費(fèi)用的問(wèn)題，與本案并非同一法律關(guān)系，故對(duì)該請(qǐng)求不予處理，被告可另行主張權(quán)利。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第九十四條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

解除原告黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司與被告周某某于2017年2月28日簽訂的《中沃農(nóng)業(yè)創(chuàng)客農(nóng)場(chǎng)棚室租賃協(xié)議》；
被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司支付以每年516400元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2017年2月28日起至約定一年租期滿前的實(shí)際交付涉訴農(nóng)場(chǎng)棚室期間內(nèi)的租金，上述租金應(yīng)扣除被告已給付原告的185000元；
被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司以應(yīng)付租金的百分之二十支付違約金；
駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8595元，由原告黑龍江省中沃農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司負(fù)擔(dān)1566元，由被告周某某負(fù)擔(dān)7029元。保全費(fèi)2952元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張?jiān)?br/>人民陪審員 黃曼霞
人民陪審員 王冬艷

書記員： 趙雪