原告黑龍江天行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省嫩江縣錦繡家園9號樓000101室。
法定代表人李志全，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人侯明月，黑龍江良治律師事務(wù)所律師。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住山東省青島市黃島區(qū)。
委托代理人單既才，黑龍江寶勤律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托代理人金中生，男，xxxx年xx月xx日出生，訥河市通江街道法律服務(wù)所法律工作者，住黑龍江省訥河市。

原告黑龍江天行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天行公司）與被告姜某某、李某確認合同效力糾紛一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月20日公開開庭進行了審理。原告黑龍江天行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人李志全、委托代理人侯明月，被告姜某某的委托代理人單既才，被告李某及委托代理人金中生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告姜某某個人出資，以原告黑龍江天行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義開發(fā)嫩江縣華歐小區(qū)。2014年7月16日，原告公司出具授權(quán)委托書，授權(quán)姜某某為華歐小區(qū)的工程項目管理負責人，授權(quán)范圍：負責項目開發(fā)實施全過程管理。授權(quán)期限：2014年7月16日至2015年7月16日。
2014年8月至2015年年底期間，被告姜某某在被告李某的父親李殿軍處先后借款20筆，欠款本息近2000萬元。2015年11月2日，姜某某與被告李某簽訂《商品房買賣合同》3套，并將《商品房買賣合同》在房產(chǎn)局信息系統(tǒng)中進行了網(wǎng)簽備案?，F(xiàn)原告以訴稱的理由訴至本院，要求確認二被告之間簽訂的房屋買賣合同無效。

本院認為,被告姜某某持有華歐小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件的原件，以原告公司名義開發(fā)建設(shè)嫩江縣華歐小區(qū)，從拆遷安置、工程的立項、簽訂施工合同、個人出資以及施工建設(shè)的整個過程均由其個人管理。其以天行公司項目部公章對外簽訂《商品房買賣合同》，并進入商品房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)將買賣合同備案，相對人有充分理由相信姜某某為有權(quán)處理。所以，姜某某對外處分小區(qū)樓房的行為在法律上應(yīng)視為表見代理關(guān)系。其在被告父親李殿軍處借款，以其投資建設(shè)的華歐小區(qū)樓房抵債的行為，不符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同無效的法定情形。故原告要求本院確認二被告之間簽訂的房屋買賣合同無效的訴訟請求，無法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條，第五十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黑龍江天行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費100元，郵寄費146元由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。

審　判　長　　陶衛(wèi)松 人民陪審員　　劉曉紅 人民陪審員　　崔玉霞

書記員：韓雪杰