原告：黑龍江上峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地五常市五常鎮(zhèn)工商局辦公樓1單元101室。
法定代表人吳鳳麗，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張書(shū)和。
委托訴訟代理人：李樹(shù)春，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。
被告：姜某某，現(xiàn)住五常市。
委托訴訟代理人：趙奇盈。

原告黑龍江上峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告姜某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年2月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黑龍江上峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張書(shū)和、李樹(shù)春，被告姜某某的委托訴訟代理人趙奇盈到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黑龍江上峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付購(gòu)房款340萬(wàn)元，并按年息24%支付利息至還清全部欠款為止；2.被告給付原告為被告墊付的進(jìn)戶(hù)費(fèi)84，257元；3.被告給付原告為被告墊付的房屋損壞賠償款8萬(wàn)元；4.被告給付原告購(gòu)房超面積差價(jià)款166,700元；5.被告給付原告為被告墊付的稅款324,586.88元。
事實(shí)和理由：1.被告于2015年在原告處購(gòu)買(mǎi)金山綠水小區(qū)商服01-05號(hào)（1618.38平方米），被告已付891，420元，尚欠340萬(wàn)元。雙方約定，被告用此商服辦理貸款，貸款到賬后償還所欠購(gòu)房款。2016年2月，被告在浦發(fā)銀行五常支行用此房抵押貸款680萬(wàn)元，經(jīng)原告多次催要，被告推脫拒不歸還所欠340萬(wàn)元購(gòu)房款。2.被告購(gòu)房后的各項(xiàng)入戶(hù)費(fèi)用由原告為其墊付，共計(jì)84，257元，被告至今未給付。3.被告購(gòu)房后進(jìn)行裝修過(guò)程中，因漏水給樓下住戶(hù)造成損失，賠償樓下住戶(hù)現(xiàn)金8萬(wàn)元由原告為其墊付，被告給原告出具了欠條至今未給付。4.被告購(gòu)買(mǎi)的金山綠水小區(qū)商服約定面積為1192.78平方米，驗(yàn)收實(shí)測(cè)面積為1226.12平方米，超出33.34平方米，被告應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)款166,700元。5.因被告自建392.18平方米應(yīng)納稅款為324,586.88元，原告已為其墊付。
姜某某辯稱(chēng)，1.被告拖欠房款總額為80萬(wàn)元，利息應(yīng)按同期銀行活期存款計(jì)算。2.原告未為被告墊付任何進(jìn)戶(hù)費(fèi)用，相關(guān)進(jìn)戶(hù)費(fèi)是被告自行交納。3.被告為原告出具的所謂欠據(jù)存在重大瑕疵，不能作為證據(jù)使用；同時(shí)，原告也沒(méi)有證據(jù)證明原告為被告墊付進(jìn)戶(hù)費(fèi)的事實(shí)。4.原告要求被告給付購(gòu)房超面積差價(jià)款不存在。5.原告并未給被告墊付稅金。
原告為證明自己的訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、售樓收款確認(rèn)書(shū)十張、售樓員趙明提成表一張、趙明售樓記錄一張。證明內(nèi)容：證明被告姜某某夫婦在原告售樓員趙明的介紹下購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的金山綠水小區(qū)S2-101-105商鋪，價(jià)格5000每平方米，實(shí)測(cè)前價(jià)款總額600萬(wàn)元，被告實(shí)際給付購(gòu)房款260萬(wàn)元，余款340萬(wàn)元沒(méi)有給付，售樓員已經(jīng)按照公司制度領(lǐng)取已付購(gòu)房款260萬(wàn)元售房提成。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為確認(rèn)書(shū)中有作廢字樣，沒(méi)有姜某某簽字，均為原告單方制作，其證明力不予確認(rèn)。提成表及售樓記錄與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，無(wú)法證明原、被告間商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生欠款的相關(guān)事實(shí)。
證據(jù)二、建筑工程竣工結(jié)算書(shū)備案登記表一份。證明內(nèi)容：本案涉案工程已經(jīng)于2012年12月30日竣工，因被告擅自拆改致使原告不能及時(shí)辦理備案登記，直至2014年8月份，在原告不得不滿(mǎn)足被告拆改擴(kuò)等無(wú)理要求下才得以備案登記。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議；認(rèn)為該證據(jù)簽章日期為2014年6月20日至8月22日之間，該證據(jù)不能證明是被告造成原告2014年竣工結(jié)算的事實(shí)。
證據(jù)三、停工通知。證明內(nèi)容：證明因被告擅自拆改擴(kuò)涉案房產(chǎn)，原告口頭制止無(wú)效情況下，書(shū)面通知被告停工，恢復(fù)原狀；上面為原告法定代表人簽字，下面為被告姜某某本人簽字。經(jīng)質(zhì)證，被告代理人表示，被告本人未出庭需要被告本人核對(duì)。但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本案是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，該證據(jù)與原、被告之間是否拖欠購(gòu)房款沒(méi)有必然聯(lián)系。
證據(jù)四、通知及郵政快遞單各一份。證明內(nèi)容：證明被告催要首付款43萬(wàn)元的事實(shí)；同時(shí)證明因被告擅自拆改擴(kuò)影響了整個(gè)小區(qū)的正常使用，特書(shū)面告知被告停止違法行為，收件人為姜某某。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)EMS單的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為無(wú)法證明原、被告之間拖欠購(gòu)房款的事實(shí)；且該EMS單是單方制作，不能作為被告拖欠原告購(gòu)房款及其他款項(xiàng)的證據(jù)；同時(shí)EMS單所寫(xiě)通知與該份證據(jù)的通知頁(yè)無(wú)法核對(duì)是否一致，因該通知僅為原告單方行為，無(wú)法作為該債權(quán)、債務(wù)存在的證據(jù)。
證據(jù)五、姜某某承諾書(shū)三份。證明內(nèi)容：證明被告對(duì)涉案房產(chǎn)的改動(dòng)都是被告的單方所為，并承諾由其本人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，涉及稅費(fèi)由被告承擔(dān)；有一個(gè)原件在姜某某手里，提交的為復(fù)印件。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為該組證據(jù)中第二份為復(fù)印件，不予質(zhì)證。對(duì)其他證據(jù)認(rèn)為證據(jù)中是否為被告本人簽字需要核實(shí)；即使被告簽字是真實(shí)的，該證據(jù)也只是對(duì)自家房屋裝修的事實(shí)，無(wú)法證實(shí)被告拖欠購(gòu)房款的事實(shí)，其他質(zhì)證意見(jiàn)待被告核對(duì)后進(jìn)行。
證據(jù)六、商品房買(mǎi)賣(mài)合同七份。證明內(nèi)容：證明被告購(gòu)買(mǎi)原告房產(chǎn)設(shè)計(jì)建筑面積為1192.78平方米，每平方米5000元，合計(jì)人民幣600萬(wàn)元；但實(shí)測(cè)面積為1226.12平方米，超出部分低于3%，該部分房款被告應(yīng)予補(bǔ)齊；涉案房產(chǎn)經(jīng)被告拆改擴(kuò)后實(shí)測(cè)面積為1618.38平方米，多出面積所需繳納稅款原告已經(jīng)臨時(shí)代為繳納，亦應(yīng)由被告承擔(dān)。被告共買(mǎi)5套房子，設(shè)計(jì)時(shí)為1192.78平方米，實(shí)測(cè)為1226.12平方米，后來(lái)被告拆改擴(kuò)為1618.38平方米。2014年10月18日合同體現(xiàn)雙方真實(shí)交易情況，包括單價(jià)、總價(jià)、給付方法。5份單獨(dú)的合同是針對(duì)被告買(mǎi)的5套房子分別簽的合同，這5分合同體現(xiàn)的總面積是房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積1226.12平方米。當(dāng)時(shí)被告為達(dá)到少交稅的目的，在降低單價(jià)的情況下少交稅，同時(shí)少交房款，從而把價(jià)格寫(xiě)為3500元/平方米。2015年9月1日合同是基于被告對(duì)5套房產(chǎn)拆改擴(kuò)之后，被告為找相關(guān)行政部門(mén)將5套房產(chǎn)以一套房產(chǎn)的形式辦房產(chǎn)證而形成的，此時(shí)面積為1618.38平方米，然后還按原先實(shí)測(cè)面積的1226.12平方米計(jì)算的房款，單價(jià)適用原先的3500元/平方米。這些都是虛的，多出的392.25平方米，被告沒(méi)有納稅，原告對(duì)此已代繳了。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)2014年10月18日合同的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，因該買(mǎi)賣(mài)合同已由雙方于后期簽訂的備案的2015年8月25日的合同替代，是雙方合意、自愿對(duì)合同變更，故最后面積、價(jià)格及付款方式均應(yīng)以雙方備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，即使前面的合同是雙方簽署，也因雙方協(xié)議變更而終止。對(duì)2015年8月25日合同的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該證據(jù)并不是像原告所說(shuō)為減少購(gòu)房款而簽訂的，而是雙方真實(shí)意思表示，且原告在自愿前提下在該合同上蓋章，該合同真實(shí)合法有效。對(duì)另5份單獨(dú)的合同有異議，應(yīng)以2015年8月25日合同為準(zhǔn)，因2015年8月25日合同已備案。我方所稱(chēng)的2015年8月25日合同與原告所稱(chēng)的2015年9月1日合同是同一份合同。
證據(jù)七、欠據(jù)一份。證明內(nèi)容：因被告擅自拆改擴(kuò)，經(jīng)協(xié)商原告為被告鄰居薛燕、鞏繼輝重新調(diào)整房屋，并分別補(bǔ)償二人一個(gè)車(chē)庫(kù)，價(jià)格分別為15萬(wàn)元，被告承擔(dān)10萬(wàn)元，但只給原告出具了8萬(wàn)元的欠條，至今沒(méi)有給付。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，該證據(jù)除欠款人名字為被告所寫(xiě)，其余均非被告所寫(xiě)，且原告沒(méi)有證據(jù)證明被告拖欠原告8萬(wàn)元的事實(shí)，也與其在舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)不符，故該證據(jù)不應(yīng)作為有效證據(jù)予以認(rèn)定。
證據(jù)八、單位工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)各一份，竣工結(jié)算書(shū)一份、竣工驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告一份。證明內(nèi)容：證明原告在驗(yàn)收、測(cè)量、結(jié)算過(guò)程中，因被告的擅自拆改擴(kuò)導(dǎo)致以上工作都無(wú)法進(jìn)行，直至不得已答應(yīng)被告無(wú)理要求，才于2014年8月20日得以驗(yàn)收完畢。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為該證只能證明原告工程竣工驗(yàn)收時(shí)間，不能證明原告答應(yīng)被告條件后驗(yàn)收。
證據(jù)九、2013年3月30日被告出具的欠據(jù)一份。證明被告欠付原告購(gòu)房款340萬(wàn)元，依據(jù)雙方約定，被告違約至今沒(méi)有給付，被告應(yīng)承擔(dān)給付本金及年息24%的責(zé)任。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，認(rèn)為該證據(jù)只有“姜某某”三個(gè)字為被告書(shū)寫(xiě)，其余部分都不是；該欠據(jù)記載內(nèi)容與事實(shí)不符，根據(jù)民間借貸解釋16條規(guī)定，本案被告已給付原告891，420元，另付通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬260萬(wàn)元，原告為證明其主張應(yīng)再行提供證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。
證據(jù)十、面積實(shí)測(cè)報(bào)告三份。證明內(nèi)容：證明被告購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)設(shè)計(jì)面積為1192.78平方米；建后實(shí)測(cè)面積1226.12平方米；被告拆改擴(kuò)后面積為1618.36817平方米。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本案原、被告購(gòu)買(mǎi)商品房的依據(jù)為2015年9月1日合同書(shū)，該合同明確約定商品房面積1618.37平方米，被告據(jù)此履行了相關(guān)義務(wù)，該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)十一、稅務(wù)局催繳稅款通知書(shū)一份、五常市地方稅務(wù)局情況說(shuō)明一份、稅收完稅憑證四份。證明內(nèi)容：證明被告購(gòu)買(mǎi)原告涉案房產(chǎn)欠繳稅款324，586.88元；原告已經(jīng)依法代為補(bǔ)繳，被告應(yīng)將此款支付給原告。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為被告在買(mǎi)原告房屋過(guò)程中，其已繳了全部稅金，具體票據(jù)我方舉證時(shí)出示，此為原告應(yīng)納稅金，與被告無(wú)關(guān)，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
證據(jù)十二、姜某某購(gòu)買(mǎi)S2-101-105商鋪前與購(gòu)買(mǎi)后拆改對(duì)比照片14張。證明內(nèi)容：證明被告擅自將原告建好交付的房產(chǎn)拆改擴(kuò)的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)部分照片無(wú)法證明為被告購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，另一部分只能證明被告對(duì)自己房產(chǎn)的裝修，被告已獲得產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)明其合法有效。
證據(jù)十三、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票5張。證明被告所購(gòu)5套房產(chǎn)建筑面積在改擴(kuò)建前為1226.12平方米。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為原告開(kāi)具發(fā)票為單方開(kāi)具，后經(jīng)原、被告達(dá)成協(xié)議，簽訂了合同書(shū)，確定了房屋面積，同時(shí)被告繳納了相應(yīng)稅費(fèi)，該房屋已備案，該商品房面積應(yīng)以備案的商品房面積為準(zhǔn)。
證據(jù)十四、證人張某某出庭作證證實(shí)，我系原告公司出納員。2014年3月，售樓員趙明領(lǐng)姜某某及其兒子到我們那交房款，因沒(méi)帶現(xiàn)金，要打工商銀行的卡；到銀行后，姜某某打電話(huà)找他媳婦來(lái)時(shí)，我以我的名字辦理了一張卡，當(dāng)時(shí)打到我卡里260萬(wàn)元；欠43萬(wàn)元房款，之前打了一張欠條。總房款為600萬(wàn)元。首付款打卡260萬(wàn)元，因首付款沒(méi)交夠出欠條43萬(wàn)元，欠條43萬(wàn)元后來(lái)沒(méi)給付，我收到姜某某260萬(wàn)元以外沒(méi)再收到他的其他交款。
證人趙某甲出庭作證證實(shí)，我自2013年7月開(kāi)始任原告公司銷(xiāo)售經(jīng)理。姜大民（指被告）在我售樓處交房?jī)r(jià)款，他共買(mǎi)5套商服，售樓員是趙明（實(shí)際名字趙某乙），價(jià)格是跟吳總（吳鳳麗）談的，總價(jià)款600萬(wàn)元，交了260萬(wàn)元現(xiàn)金，出具1張43萬(wàn)元的欠條，開(kāi)始時(shí)用他愛(ài)人名字簽了一半。
證人趙某乙出庭作證證實(shí)，我系原告公司售樓員，原名別名趙明。姜某某經(jīng)我手買(mǎi)的商服，2013年12月去看樓，2014年3月10日與吳總（吳鳳麗）談好價(jià)格成交。他買(mǎi)的是S2第1至5間商服，單價(jià)5000元左右，總價(jià)600萬(wàn)元。2014年3月10日交現(xiàn)金260萬(wàn)元，出欠條43萬(wàn)元，其余297萬(wàn)元做貸款，總面積1192.78平方米。3月10日我開(kāi)了5張房票子，前3張寫(xiě)的是姜某某的名字，后2張是他愛(ài)人陸榮芬的名字。欠款43萬(wàn)元規(guī)定2014年8月15日前交，但欠款一直沒(méi)到位。我為此得到260萬(wàn)元售樓款的提成，297萬(wàn)元的因姜某某未貸款，也沒(méi)得到提成。
原告以此證人證言證明被告姜某某夫婦在原告售樓員趙明的介紹下購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的金山綠水小區(qū)S2-101-105商鋪，紙面設(shè)計(jì)為1192.78平方米，價(jià)格5000元每平方米，實(shí)測(cè)前價(jià)款總額600萬(wàn)元，被告實(shí)際給付購(gòu)房款260萬(wàn)元，余款340萬(wàn)元沒(méi)有給付；經(jīng)實(shí)測(cè)面積為1226.12平方米，拆改擴(kuò)后實(shí)測(cè)面積為1618.36平方米，經(jīng)討要至今沒(méi)給付剩余購(gòu)房款。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為三證人均某某證實(shí)雙方協(xié)商后變更的合同具有法律規(guī)定不成立的要件，原告僅靠推定說(shuō)明該合同的違法性，不符合法律規(guī)定，故三證人證言?xún)H就協(xié)議前變更作證，對(duì)變更后的單價(jià)、總價(jià)均某某證實(shí)，故該三證人證言不具有關(guān)聯(lián)性。本院認(rèn)為，
證據(jù)十五、260萬(wàn)元的情況說(shuō)明，擬證明被告為了避稅，低開(kāi)房票，被告給我們出了一個(gè)340萬(wàn)元的欠條，與3500元/平方米元的差額是89萬(wàn)元，為了那個(gè)收據(jù)對(duì)開(kāi)一個(gè)具。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為，原告自認(rèn)170萬(wàn)元沒(méi)有給被告，同時(shí)想通過(guò)情況說(shuō)明證明89萬(wàn)元不存在，其理由是不存在的。170萬(wàn)元原告自認(rèn)未履行后，此時(shí)89萬(wàn)元的收據(jù)已開(kāi)具，且相隔一年，明顯與原告所述事實(shí)不符。同時(shí)原告想通過(guò)該證據(jù)證明89萬(wàn)元不存在的事實(shí)，如89萬(wàn)元真不存在，原告當(dāng)庭出示的被告簽名的340萬(wàn)元欠條是不真實(shí)的。因該欠條中寫(xiě)明被告已付89萬(wàn)元，而原告剛才又稱(chēng)沒(méi)付89萬(wàn)元，原告自相矛盾。所以法院不僅對(duì)該情況說(shuō)明，還對(duì)340萬(wàn)元欠條不應(yīng)予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，
被告為證明自己的主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、2015年8月25日合同書(shū)一份。證明內(nèi)容：被告向原告購(gòu)買(mǎi)商品房約定的面積、單價(jià)及總價(jià)，且該合同已備案。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)形式上的真實(shí)性無(wú)異議，該證據(jù)真實(shí)性?xún)H表現(xiàn)在形式上，雙方實(shí)際履行的是2014年10月18日的合同。該合同在原告主張權(quán)利過(guò)程中，不應(yīng)作為約束雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)以雙方實(shí)際履行的合同為依據(jù)。該合同套內(nèi)面積寫(xiě)的與我方的合同內(nèi)容不一致，也間接反映出雙方只想走一個(gè)形式上的網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。因當(dāng)初實(shí)測(cè)建筑面積為1226.12平方米。
證據(jù)二、銀行轉(zhuǎn)賬憑條。證明內(nèi)容：被告交款260萬(wàn)元。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但結(jié)合憑條上的給付時(shí)間2014年3月10日支付260萬(wàn)元，與被告于2015年3月30日給原告出具的欠條尚欠340萬(wàn)元，足以說(shuō)明被告是明確認(rèn)可實(shí)際購(gòu)房款為600萬(wàn)元。
證據(jù)三、收據(jù)2張。證明內(nèi)容：原告收取被告房款891，420元。經(jīng)質(zhì)證，原告承認(rèn)是其開(kāi)的，但認(rèn)為這個(gè)錢(qián)并沒(méi)有實(shí)際交款，是含在260萬(wàn)元內(nèi)，他是為避稅讓我們開(kāi)的，這個(gè)錢(qián)我們沒(méi)有收到。而且證據(jù)中也體現(xiàn)欠340萬(wàn)元的事實(shí)。且我方有未收到該款的證據(jù)，有個(gè)情況說(shuō)明能證明被告拿走79萬(wàn)元現(xiàn)金。
證據(jù)四、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票1張及稅收繳款書(shū)1張。證明內(nèi)容：被告已繳納了應(yīng)繳的全部稅費(fèi)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為這兩張是在不真實(shí)情況下出具的，合同書(shū)套內(nèi)1500多米不能證明被告已完全履行了繳納稅義務(wù)，不能證明雙方的售房客觀上的單價(jià)。
證據(jù)五、房產(chǎn)證。證明內(nèi)容：被告購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積及套內(nèi)面積。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議。認(rèn)為雙方合同約定套內(nèi)面積1500多平方米，但房產(chǎn)證為1226.12平方米，足以說(shuō)明是原告所主張的及陳述被告與相關(guān)人員就拆改擴(kuò)房產(chǎn)并辦證是屬實(shí)的。
證據(jù)六、收據(jù)2張。證明內(nèi)容：被告已交納進(jìn)戶(hù)費(fèi)、相關(guān)房產(chǎn)的取暖費(fèi)及入網(wǎng)費(fèi)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為收款單位應(yīng)出具發(fā)票才符合法定形式。
綜合原、被告提交的證據(jù)和質(zhì)證意見(jiàn)，本院對(duì)原告提交的證據(jù)認(rèn)定如下：證據(jù)一、五、六、七、九、十、十一、十二、十三、十四，為合法有效證據(jù)，本院予以采信；證據(jù)二、三、八，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定；證據(jù)四為通知及郵寄手續(xù)，因無(wú)法核實(shí)郵寄內(nèi)容，故本院不予采信。本院對(duì)于被告提交的證據(jù)認(rèn)定如下：證據(jù)二、五、六為合法有效證據(jù)，本院予以采信；證據(jù)一、三、四，對(duì)其證明內(nèi)容部分采信。
經(jīng)審理查明，2013年底，被告欲購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的金山綠水小區(qū)商服多次到原告的售樓處看樓。至2014年3月10日，原、被告協(xié)商一致，被告購(gòu)買(mǎi)原告五套商服，單價(jià)為5000元/㎡，總房?jī)r(jià)600萬(wàn)元，當(dāng)日，被告向原告支付房款260萬(wàn)元。并且，雙方于2014年10月18日，簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定余款340萬(wàn)元的給付期限，其中297萬(wàn)元被告申請(qǐng)貸款后支付，余下43萬(wàn)元在原告為被告辦理產(chǎn)權(quán)證后，被告申請(qǐng)裝修貸款下來(lái)后支付。后經(jīng)原、被告協(xié)商，為了達(dá)到避稅的目的，原、被告又簽訂了，單價(jià)為3500元/㎡，總房?jī)r(jià)430萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)，原告為被告墊付進(jìn)戶(hù)費(fèi)84，257元、稅款324，528.95元、賠償款80，000元。后經(jīng)實(shí)際測(cè)量被告購(gòu)買(mǎi)的房屋超出原合同約定面積33.34㎡，被告應(yīng)再行支付房屋差價(jià)款166，700元。根據(jù)原告申請(qǐng)，本院依法查詢(xún)被告申請(qǐng)的貸款已于2016年1月29日下發(fā)給被告。該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證照。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原、被告之間兩次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同那個(gè)合同應(yīng)為有效合同。原告主張應(yīng)按第一份合同履行，被告主張應(yīng)按交主管部門(mén)備案的合同履行。被告雖抗辯第二份合同是對(duì)第一份合同的變更，但與被告為原告出具的情況說(shuō)明相互矛盾。因此，原告提出第二份合同是為了避稅才簽署，并非雙方真實(shí)意思表示的理由符合常理。故本院對(duì)原、被告之間于2014年10月18日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同予以確認(rèn)，根據(jù)合同約定余款340萬(wàn)元的給付期限，其中297萬(wàn)元被告申請(qǐng)貸款后支付，余下43萬(wàn)元在原告為被告辦理產(chǎn)權(quán)證后，被告申請(qǐng)裝修貸款下來(lái)后支付。根據(jù)審理查明，余款340萬(wàn)元的給付條件均已成立，故被告未按約給付房?jī)r(jià)款構(gòu)成違約，因此，原告請(qǐng)求被告支付房款340萬(wàn)元及按約給付利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但原告要求被告按年息24%給付利息的利率標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。原告主張被告給付墊付進(jìn)戶(hù)費(fèi)84，257元、稅款324，528.95元、賠償款80，000元及被告應(yīng)再行支付超面積的房屋差價(jià)款166，700元的訴請(qǐng)，因原告提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某某給付原告黑龍江上峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款3，566，700元（3，400，000元+166,700元）。
二、被告給付原告購(gòu)房款利息196，168.5元（利率為月利率0.5%，自2016年1月29日給付至12月29日，共11個(gè)月）。
三、被告姜某某給付原告黑龍江上峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司墊付款488，758.95元（84，257元+324，528.95元+80，000元）。
上述一至三項(xiàng)合計(jì)4，251，654.45元，于判決書(shū)生效后15日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39244元減半收取19622元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市人民法院。

審判員　　馬永富

書(shū)記員：王忠良