黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
董曉舟（黑龍江援民律師事務(wù)所）
黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
任衛(wèi)（黑龍江卓峰律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑河市中房96號樓1042室。
法定代表人鄭誠建，該公司總經(jīng)理。
委托代理人董曉舟，黑龍江援民律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)東直路167號。
法定代表人陳艷豐，該公司總經(jīng)理。
委托代理人任衛(wèi)，黑龍江卓峰律師事務(wù)所律師。
上訴人黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正億公司）與被上訴人黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒冠公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，黑河市中級人民法院于2015年5月21日作出（2015）黑中民初字第6號民事判決，正億公司不服該判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了公開審理。上訴人正億公司委托代理人董曉舟，被上訴人恒冠公司委托代理人任衛(wèi)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認(rèn)定:2013年4月5日，正億公司作為乙方與甲方恒冠公司簽訂《關(guān)于黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建拜泉縣恒冠金城項目建設(shè)的工程合同》（以下簡稱《工程合同》），約定拜泉縣恒冠金城項目中的1、2、4、6號樓四棟高層、院內(nèi)多層及地下車庫工程由乙方出資施工建設(shè)到主體封頂。一、工程名稱:（原恒冠金城藍(lán)灣）更名為恒冠金城；二、工程地點:拜泉縣朝陽街至育新路向陽街交界處；三、建設(shè)面積:約100000平方米；四、承包形式及內(nèi)容:施工大包，包括土建、采暖、給排水、電照、消防、排煙、弱電管道預(yù)埋（施工圖紙1米以外全部內(nèi)容）。室內(nèi)毛坯房、外墻涂料。不含電梯；五、開竣工時間:開工時間2013年4月10日。2013年11月30日前主體封頂，因乙方不能按時封頂，包賠甲方損失。2014年12月31日交工，如乙方不能按期交工包賠甲方損失。因甲方各種手續(xù)和圖紙不健全給乙方帶來售樓影響，工期延誤，造成本工程不能按期完工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)……；八、承包價格:每平方米價格包干，工程總造價100000平方米X2，250.00元，按建筑面積計算……；十、付款方式:商品房開盤銷售后，乙方所銷售房款作為甲方支付給乙方的工程款，主體封頂時甲方支付給乙方總承包價款的30%，約67，500，000.00元。如主體封頂時銷售房款不足總承包價30%時，甲方應(yīng)在20日內(nèi)補齊所欠乙方工程款。否則，乙方有權(quán)按照市場最低價格出售抵頂工程款……。
《工程合同》簽訂后，正億公司開始施工拜泉恒冠金城項目。2014年6月10日拜泉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具證明，證實正億公司承建拜泉縣恒冠金城項目1、2、4、6號樓主體全部封頂。2014年8月11日，正億公司的法定代表人鄭誠健與恒冠公司的法定代表人陳艷豐簽訂了《結(jié)算協(xié)議書》，約定:鄭誠建（正億公司）承攬陳艷豐（恒冠公司）開發(fā)的拜泉縣一中西恒冠金城藍(lán)灣工程項目1、2、4、6號四棟樓。其中1號樓（一至三單元）主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成。2、4、6號主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成。上述四棟樓均為地下1層地上16層，4-A號地庫土方挖方完成，基礎(chǔ)梁以下完成，墊層已施工完畢。上述已完工程項目均達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，如有返工或不合格現(xiàn)象，責(zé)任和損失均由正億公司負(fù)責(zé)。上述完成的工程量（建筑面積約7萬平方米），經(jīng)雙方核算，在原施工合同（2013年4月5日）基礎(chǔ)上，約定總工程價款75，000，000.00元產(chǎn)值，已支付10，000，000.00元。訴訟中正億公司認(rèn)可收到恒冠公司支付的工程款10，000，000.00元。
本院認(rèn)為，《建設(shè)工程司法解釋》第四條規(guī)定“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效”。本案中，正億公司在不具備建筑工程施工資質(zhì)的情況下，與恒冠公司簽訂《工程合同》，雙方合意由正億公司以恒冠建筑公司名義進(jìn)行施工的行為違反了法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，故正億公司與恒冠公司簽訂的《工程合同》屬無效合同。
關(guān)于本案工程是否已完成主體封頂?shù)膯栴}。正億公司于原審中舉示的1、2、4、6號樓的四份報驗單均記載:“我項目施工的十六層墻、柱、梁、板、砼工程已按合同要求完成施工，經(jīng)自檢合格并報驗”，并加蓋有監(jiān)理單位公章和監(jiān)理代表簽字，該四份報驗單報送監(jiān)理的時間分別為2013年9月7日、2013年9月13日、2013年10月16日。恒冠公司雖認(rèn)為該四份報驗單無法對抗《結(jié)算協(xié)議書》，且主體封頂范圍除上述四棟高層外，還包括多層和地下停車場，但其并未舉示相關(guān)證據(jù)予以證明。結(jié)合正億公司于原審舉示的拜泉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2014年6月10日出具的關(guān)于本案工程主體封頂情況證明材料及雙方于2014年8月11日簽訂的《結(jié)算協(xié)議書》中記載“1、2、4、6號樓，1號樓（1-3單元）主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成。2號樓主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成，4號樓主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成，6號樓主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成”的內(nèi)容可知，本案工程1、2、4、6號樓確已完成主體封頂，主體封頂時間按四份報驗單記載時間來看為2013年10月16日，正億公司主張主體封頂時間為2013年10月20日，恒冠公司雖不認(rèn)可但未舉示證據(jù)予以反駁，故本院認(rèn)定本案工程主體封頂時間為2013年10月20日。原審法院對該事實認(rèn)定不當(dāng)，本院予以糾正。
關(guān)于恒冠公司逾期支付工程款的利息計算標(biāo)準(zhǔn)問題。如上所述，因本案雙方簽訂的《工程合同》為無效合同，故正億公司主張依據(jù)《工程合同》違約條款，要求恒冠公司按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率四倍支付利息沒有法律依據(jù)，本院不予支持。但恒冠公司作為建設(shè)方主動承擔(dān)為正億公司辦理施工手續(xù)，并安排正億公司借用恒冠建筑公司資質(zhì)施工，其對本案《工程合同》無效負(fù)有一定責(zé)任。正億公司作為施工方按照約定進(jìn)行了墊資施工，并按時完成主體封頂?shù)墓こ塘?，恒冠公司逾期支付工程款?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且利息具有本金法定孳息的性質(zhì)，為減少當(dāng)事人的訴累，徹底解決當(dāng)事人爭議，平衡當(dāng)事人利益。本院認(rèn)為，恒冠公司應(yīng)承擔(dān)其逾期支付工程款部分相應(yīng)利息的支付義務(wù)，計息標(biāo)準(zhǔn)按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率執(zhí)行，計息期間分為以下三段:第一段，2013年10月20日主體封頂時恒冠公司應(yīng)支付工程款數(shù)額為49，063，198.50元（72686.22㎡×2，250.00元／㎡×30%），該段計息時間為2013年10月20日至2014年6月13日；第二段，2014年6月13日恒冠公司支付工程款10，000，000.00元，此時尚欠正億公司工程款數(shù)額為39，063，198.50元，該段計息時間為2014年6月14日至2014年8月11日；第三段，2014年8月11日雙方達(dá)成結(jié)算協(xié)議確定恒冠公司尚欠工程款數(shù)額為65，000，000.00元，該段計息時間為2014年8月12日至本判決確定的給付之日止。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持黑河市中級人民法院（2014）黑中民初字第6號民事判決第一項、第三項；
二、變更黑河市中級人民法院（2014）黑中民初字第6號民事判決第二項為:黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按中國人民銀行同期貸款利率分三段期間給付黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠工程款利息（第一段:2013年10月20日至2014年6月13日，計息本金49，063，198.50元；第二段:2014年6月14日至2014年8月11日，計息本金39，063，198.50元；第三段:2014年8月12日至本判決確定的給付之日止，計息本金65，000，000.00元）；
以上兩項給付內(nèi)容，黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費675，075.00元，由正億公司負(fù)擔(dān)135，015.00元，恒冠公司負(fù)擔(dān)540，060.00元。財產(chǎn)保全費5，000.00元，由恒冠公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，《建設(shè)工程司法解釋》第四條規(guī)定“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效”。本案中，正億公司在不具備建筑工程施工資質(zhì)的情況下，與恒冠公司簽訂《工程合同》，雙方合意由正億公司以恒冠建筑公司名義進(jìn)行施工的行為違反了法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，故正億公司與恒冠公司簽訂的《工程合同》屬無效合同。
關(guān)于本案工程是否已完成主體封頂?shù)膯栴}。正億公司于原審中舉示的1、2、4、6號樓的四份報驗單均記載:“我項目施工的十六層墻、柱、梁、板、砼工程已按合同要求完成施工，經(jīng)自檢合格并報驗”，并加蓋有監(jiān)理單位公章和監(jiān)理代表簽字，該四份報驗單報送監(jiān)理的時間分別為2013年9月7日、2013年9月13日、2013年10月16日。恒冠公司雖認(rèn)為該四份報驗單無法對抗《結(jié)算協(xié)議書》，且主體封頂范圍除上述四棟高層外，還包括多層和地下停車場，但其并未舉示相關(guān)證據(jù)予以證明。結(jié)合正億公司于原審舉示的拜泉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2014年6月10日出具的關(guān)于本案工程主體封頂情況證明材料及雙方于2014年8月11日簽訂的《結(jié)算協(xié)議書》中記載“1、2、4、6號樓，1號樓（1-3單元）主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成。2號樓主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成，4號樓主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成，6號樓主體混凝土澆筑完畢，所有砌筑已經(jīng)完成”的內(nèi)容可知，本案工程1、2、4、6號樓確已完成主體封頂，主體封頂時間按四份報驗單記載時間來看為2013年10月16日，正億公司主張主體封頂時間為2013年10月20日，恒冠公司雖不認(rèn)可但未舉示證據(jù)予以反駁，故本院認(rèn)定本案工程主體封頂時間為2013年10月20日。原審法院對該事實認(rèn)定不當(dāng)，本院予以糾正。
關(guān)于恒冠公司逾期支付工程款的利息計算標(biāo)準(zhǔn)問題。如上所述，因本案雙方簽訂的《工程合同》為無效合同，故正億公司主張依據(jù)《工程合同》違約條款，要求恒冠公司按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率四倍支付利息沒有法律依據(jù)，本院不予支持。但恒冠公司作為建設(shè)方主動承擔(dān)為正億公司辦理施工手續(xù)，并安排正億公司借用恒冠建筑公司資質(zhì)施工，其對本案《工程合同》無效負(fù)有一定責(zé)任。正億公司作為施工方按照約定進(jìn)行了墊資施工，并按時完成主體封頂?shù)墓こ塘?，恒冠公司逾期支付工程款?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且利息具有本金法定孳息的性質(zhì)，為減少當(dāng)事人的訴累，徹底解決當(dāng)事人爭議，平衡當(dāng)事人利益。本院認(rèn)為，恒冠公司應(yīng)承擔(dān)其逾期支付工程款部分相應(yīng)利息的支付義務(wù)，計息標(biāo)準(zhǔn)按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率執(zhí)行，計息期間分為以下三段:第一段，2013年10月20日主體封頂時恒冠公司應(yīng)支付工程款數(shù)額為49，063，198.50元（72686.22㎡×2，250.00元／㎡×30%），該段計息時間為2013年10月20日至2014年6月13日；第二段，2014年6月13日恒冠公司支付工程款10，000，000.00元，此時尚欠正億公司工程款數(shù)額為39，063，198.50元，該段計息時間為2014年6月14日至2014年8月11日；第三段，2014年8月11日雙方達(dá)成結(jié)算協(xié)議確定恒冠公司尚欠工程款數(shù)額為65，000，000.00元，該段計息時間為2014年8月12日至本判決確定的給付之日止。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持黑河市中級人民法院（2014）黑中民初字第6號民事判決第一項、第三項；
二、變更黑河市中級人民法院（2014）黑中民初字第6號民事判決第二項為:黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按中國人民銀行同期貸款利率分三段期間給付黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠工程款利息（第一段:2013年10月20日至2014年6月13日，計息本金49，063，198.50元；第二段:2014年6月14日至2014年8月11日，計息本金39，063，198.50元；第三段:2014年8月12日至本判決確定的給付之日止，計息本金65，000，000.00元）；
以上兩項給付內(nèi)容，黑龍江恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費675，075.00元，由正億公司負(fù)擔(dān)135，015.00元，恒冠公司負(fù)擔(dān)540，060.00元。財產(chǎn)保全費5，000.00元，由恒冠公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李維東
審判員：常麗
審判員：李營東

書記員：孫佳