黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司
高林
王某
劉永娟（黑龍江劍橋律師事務(wù)所）
楊海東
李某某

原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人孫成，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高林，男，該公司法律顧問。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司職員。
委托代理人劉永娟，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告楊海東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡稱鑫盛公司）與被告王某、楊海東、李某某追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于廣斌獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人高林、被告王某委托代理人劉永娟、被告楊海東、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《住房公積金借款合同》、《貸款擔(dān)保協(xié)議書》、《保證合同》、《反擔(dān)保抵押合同》均是合同當(dāng)事人雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，真實、合法、有效。因被告王某違約沒有按期還款，公積金中心解除《住房公積金借款合同》，提前收回已發(fā)放貸款本息，對此，原告依照《保證合同》在借款人王某沒有履行還款義務(wù)時，依約定履行了保證人責(zé)任，代替借款人王某償還了公積金中心貸款本金及相應(yīng)利息。另外，原告依照《貸款擔(dān)保協(xié)議書》約定的違約責(zé)任，即因借款人王某未按期歸還借款本息的，致使公積金中心提前解除借款合同，原告可收取劃款總額20%的違約金，以此賠償給原告造成的損失，且數(shù)額適當(dāng)，故原告有權(quán)向借款人追償本金、利息及違約金。綜上，原告要求被告給付代償本金、利息及違約金的訴訟請求合理，本院予以支持。三位被告的辯解理由，證據(jù)不足，本院不予采信。《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?、第一百零八條 ?；《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四條 ?、第三十三條 ?、第三十八條 ?、第三十九條 ?、第四十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某給付原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司代償?shù)谋窘?8，770.59元、利息9，627.17元，合計98，397.76元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
二、被告王某給付原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司違約金19，680.00元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
三、原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司對被告楊海東、被告李某某各自抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，662.00元，減半收取后1，331.00元，郵寄送達費98.00元由三位被告承擔(dān)，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

本院認(rèn)為，《住房公積金借款合同》、《貸款擔(dān)保協(xié)議書》、《保證合同》、《反擔(dān)保抵押合同》均是合同當(dāng)事人雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，真實、合法、有效。因被告王某違約沒有按期還款，公積金中心解除《住房公積金借款合同》，提前收回已發(fā)放貸款本息，對此，原告依照《保證合同》在借款人王某沒有履行還款義務(wù)時，依約定履行了保證人責(zé)任，代替借款人王某償還了公積金中心貸款本金及相應(yīng)利息。另外，原告依照《貸款擔(dān)保協(xié)議書》約定的違約責(zé)任，即因借款人王某未按期歸還借款本息的，致使公積金中心提前解除借款合同，原告可收取劃款總額20%的違約金，以此賠償給原告造成的損失，且數(shù)額適當(dāng)，故原告有權(quán)向借款人追償本金、利息及違約金。綜上，原告要求被告給付代償本金、利息及違約金的訴訟請求合理，本院予以支持。三位被告的辯解理由，證據(jù)不足，本院不予采信?！吨腥A人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?、第一百零八條 ?；《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四條 ?、第三十三條 ?、第三十八條 ?、第三十九條 ?、第四十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某給付原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司代償?shù)谋窘?8，770.59元、利息9，627.17元，合計98，397.76元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
二、被告王某給付原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司違約金19，680.00元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
三、原告黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司對被告楊海東、被告李某某各自抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，662.00元，減半收取后1，331.00元，郵寄送達費98.00元由三位被告承擔(dān)，與上款一并給付。

審判長：于廣斌

書記員：高海燕