原告：黑河市佳潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省嫩江縣新華街4委30組。
法定代表人：葉先榮，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程程，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。
被告：代占海，男，1948年3月3日出生，回族，住黑龍江省嫩江縣。
委托訴訟代理人：馮友臣，嫩江法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：代英國(guó)（代占海之子），1973年1月28日出生，回族，住黑龍江省嫩江縣。

原告黑河市佳潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳潤(rùn)公司”）與被告代占海房屋拆遷安置合同糾紛一案，本院于2018年4月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告佳潤(rùn)公司的委托訴訟代理人程程，被告代占海及其委托訴訟代理人馮友臣、代英國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
佳潤(rùn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告按照雙方簽訂的《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的約定給付原告房款、取暖費(fèi)、水表安裝費(fèi)共計(jì)482,219.00元；2.要求被告以482,219.00元為基數(shù)，從2018年4月28日起至實(shí)際給付之日止按人民銀行同期貸款利率向原告支付利息；3.要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年5月5日，原、被告雙方簽訂了《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，約定將被告所有的位于嫩江鎮(zhèn)新建街2委9組（產(chǎn)權(quán)證號(hào)01-06839、建筑面積75.60平方米）的房屋及位于嫩江鎮(zhèn)新建街2委8組（產(chǎn)權(quán)證號(hào)01-0901412、建筑面積105.30平方米）的房屋調(diào)換為原告開發(fā)的嫩江縣佳潤(rùn)小區(qū)1號(hào)樓從西往東數(shù)5號(hào)門市（面積56.34平方米）、12號(hào)門市（面積64.8平方米）及13號(hào)樓門市（64.8平方米）、14號(hào)樓門市（64.8平方米）。雙方約定，被告有照房面積共180.9平方米，原告按照1：1為被告調(diào)換門市房，原告共調(diào)換給被告250.74平方米門市房，超出69.84平方米按每平方米6,300.00元補(bǔ)齊差價(jià)款，最后面積以測(cè)繪為準(zhǔn)，超出上述部分被告另行按照每平方米6,300.00元向原告補(bǔ)齊差價(jià)款?，F(xiàn)被告已入戶，四個(gè)門市房面積經(jīng)測(cè)繪為257.58平方米，按照協(xié)議被告應(yīng)向原告補(bǔ)差價(jià)483,084.00元。免除被告兩個(gè)門市的水、電表安裝費(fèi)，其余兩個(gè)門市的水、電表安裝費(fèi)2,464.00元被告應(yīng)當(dāng)交納，同時(shí)被告拖欠原告四個(gè)門市一年的取暖費(fèi)12,211.00元?？鄢鎽?yīng)給付被告的搬家費(fèi)和租房費(fèi)用共計(jì)13,540.00元，被告應(yīng)給付原告482,219.00元。
代占海辯稱，起訴狀所述與事實(shí)不符。1.四個(gè)門市房一年的取暖費(fèi)12,211.00元是被告入住前發(fā)生的，不應(yīng)由被告承擔(dān)，但不補(bǔ)交該項(xiàng)費(fèi)用影響以后供暖，被告無奈交納了該項(xiàng)費(fèi)用，該筆費(fèi)用應(yīng)由原告返還給被告。2.雖然房產(chǎn)證是原告的名字，但實(shí)際居住是5戶，搬家費(fèi)應(yīng)當(dāng)是5戶，每戶1,000.00元，共計(jì)5,000.00元。租房費(fèi)18個(gè)月之前每月每戶150.00元，18個(gè)月之后按照我縣慣例最少每月每戶500.00元，從簽訂協(xié)議到實(shí)際入戶共計(jì)54個(gè)月，租房費(fèi)為103,500.00元。3.被告的門市出租每年每個(gè)門市房租金為20,000.00元，四個(gè)門市房五年被告共損失租金400,000.00元。4.屋內(nèi)立柱占用營(yíng)業(yè)面積32.4平方米。5.房屋衛(wèi)生間未裝修，裝修費(fèi)8,000.00元應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，四個(gè)房門沒有，費(fèi)用20,000.00元應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。6.被告營(yíng)業(yè)損失從動(dòng)遷18個(gè)月開始計(jì)算計(jì)36個(gè)月，每月每戶5,000.00元，兩戶36個(gè)月共計(jì)360,000.00元。綜上，被告不應(yīng)再給付原告任何欠款，對(duì)于被告的損失，其保留相應(yīng)的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。1.原告提交的《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，被告認(rèn)為該協(xié)議不公平。本院認(rèn)為，該協(xié)議系雙方協(xié)商后簽訂，系雙方自愿，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故本院予以采信。2.原告提交的測(cè)繪面積表，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為沒有相關(guān)房產(chǎn)部門蓋章，也沒有測(cè)繪人員簽字，不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，測(cè)繪單位嫩江育才房產(chǎn)測(cè)繪有限公司具有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)資質(zhì)，房屋分層分戶平面圖有測(cè)繪單位蓋章確認(rèn)，法律、法規(guī)并無必須由測(cè)繪人員簽字方能生效的強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)該證據(jù)本院予以采信。3.原告提交的收據(jù)2張，證實(shí)水表每塊費(fèi)用1,232.00元。被告認(rèn)為收據(jù)應(yīng)當(dāng)有財(cái)務(wù)章及財(cái)會(huì)人員簽字，且與本案沒有關(guān)聯(lián)性。本院認(rèn)為，雙方協(xié)議書中沒有約定如何承擔(dān)水表費(fèi)用，故該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。4.被告提交的照片13張，證實(shí)四個(gè)門市內(nèi)有縱橫交錯(cuò)的立柱、橫柱、順柱，使用面積減少。原告認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)及圖紙是經(jīng)過相關(guān)部門審定并最終建設(shè)的，原告按圖紙施工并無過錯(cuò)，且現(xiàn)在房屋建成后的測(cè)繪面積并不少，所以該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。本院認(rèn)為，雖然該證據(jù)證實(shí)原告調(diào)換給被告的四個(gè)門市內(nèi)有立柱、橫柱等，但并不至于四個(gè)門市無法使用，被告也從2015年11月至今一直使用，且測(cè)繪面積并不小于合同面積，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信。5.原告稱被告拖欠一年的取暖費(fèi)12,211.00元應(yīng)當(dāng)給付，被告稱該取暖費(fèi)已由被告繳納，原告應(yīng)當(dāng)予以返還，因雙方均未提交證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)該部分事實(shí)本院不予認(rèn)定。綜上，2011年5月5日，原、被告雙方簽訂了《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，約定將被告所有的位于嫩江鎮(zhèn)新建街2委9組（產(chǎn)權(quán)證號(hào)01-06839、建筑面積75.60平方米）的房屋及位于嫩江鎮(zhèn)新建街2委8組（產(chǎn)權(quán)證號(hào)01-0901412、建筑面積105.30平方米）的房屋調(diào)換為原告開發(fā)的嫩江縣佳潤(rùn)小區(qū)1號(hào)樓從西往東數(shù)5號(hào)門市（面積56.34平方米）、12號(hào)門市（面積64.8平方米）及13號(hào)樓門市（64.8平方米）、14號(hào)樓門市（64.8平方米）。雙方約定，被告有照房面積共180.9平方米，原告按照1：1為被告調(diào)換門市房，原告共調(diào)換給被告250.74平方米門市房，超出69.84平方米按每平方米6,300.00元補(bǔ)齊差價(jià)款，最后面積以測(cè)繪為準(zhǔn)，超出上述部分被告另行按照每平方米6,300.00元向原告補(bǔ)齊差價(jià)款。同時(shí)雙方約定，原告給付被告兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)1,000.00元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自搬家之日起至實(shí)際入戶時(shí)止，每月每戶補(bǔ)助150.00元?，F(xiàn)被告已于2015年11月入戶，四個(gè)門市房面積經(jīng)測(cè)繪面積為257.58平方米，按照協(xié)議被告應(yīng)向原告補(bǔ)差價(jià)483,084.00元。被告從約定的搬家時(shí)間至實(shí)際入戶期間為54個(gè)月，原告應(yīng)給付被告的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)兩戶共16,200.00元，加上兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000.00元，兩項(xiàng)共計(jì)17,200.00元。被告尚欠原告房款465,884.00元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。原告稱被告拖欠一年的取暖費(fèi)應(yīng)當(dāng)給付，被告稱該取暖費(fèi)其已經(jīng)繳納，原告應(yīng)當(dāng)返還，但均未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。原告稱被告應(yīng)當(dāng)給付兩塊水表的費(fèi)用，因雙方在協(xié)議中未約定，本院不予支持。因被告未按約定給付房屋差價(jià)款，原告要求被告按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告代占海于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告房屋差價(jià)款465,884.00元，并從2018年4月28日起至實(shí)際還款之日止以465,884.00元為本金按同期中國(guó)人民銀行貸款利率支付利息；
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8,534.00元，減半收取計(jì)4,267.00元由被告代占海負(fù)擔(dān)。
如不服從本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判員 趙力

書記員： 郭曉婷