原告黎某某。
原告黎某某。
上述兩原告委托代理人陳勇、王士永，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳家山臺商投資區(qū)新華工業(yè)園。
法定代表人王漢生，董事長。
委托代理人張俊，該公司職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告黎某某、黎某某與被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱思聯(lián)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行審理。原告黎某某、黎某某的委托代理人王士永到庭參加訴訟，被告思聯(lián)公司的委托代理人張俊到庭參加第一次庭審，其第二次庭審經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年3月3日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定被告思聯(lián)公司將其開發(fā)建設(shè)的位于武漢市江漢區(qū)思聯(lián)花園城2棟1層7室房屋出售給原告黎某某、黎某某，房屋建筑面積105.85平米，總房款1058500元；被告思聯(lián)公司應(yīng)于2010年3月8日前交付房屋，并自房屋交付之日90日內(nèi)為兩原告辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。合同簽訂后，雙方協(xié)商一致由被告思聯(lián)公司代為辦理兩證，兩原告向被告思聯(lián)公司支付購房款1058500元，辦理兩證費用128663元。2010年3月8日，被告思聯(lián)公司將該房屋交付原告黎某某、黎某某，兩原告接收房屋后，對該房屋進行裝修并入住使用至今。被告思聯(lián)公司未于合同約定期限內(nèi)為兩原告辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》。2012年9月25日，被告思聯(lián)公司出具《承諾書》一份，承諾于2013年8月份為兩原告辦理兩證手續(xù)，后依舊未履行該義務(wù)。原告黎某某、黎某某催促被告思聯(lián)公司辦證未果，遂訴至本院，要求判如所請。
另查明，2008年，被告思聯(lián)公司將坐落于武漢市江漢區(qū)思聯(lián)花園城2棟1層7室房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》辦理至其名下，被告思聯(lián)公司為辦理貸款，于2008年5月4日將該房屋為案外人廣東發(fā)展銀行武漢分行設(shè)定抵押，該抵押2011年5月4日解除后，被告思聯(lián)公司又于2011年7月26日將該房屋為案外人中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行設(shè)定抵押。2012年1月19日，武漢市硚口區(qū)人民法院對該房屋進行查封。
上述事實，有原告黎某某、黎某某提供的《武漢市商品房買賣合同》、收款收據(jù)、銀行流水、《承諾書》、本院依申請調(diào)查的房屋抵押記載信息、房地產(chǎn)限制（查封）登記表以及當事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方均應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。原告黎某某、黎某某依約支付購房款，被告思聯(lián)公司擅自將以已出售的房屋設(shè)定抵押，導(dǎo)致無法辦理房屋及土地權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。故原告黎某某、黎某某主張被告思聯(lián)公司支付逾期辦證損失及返還辦理兩證費用的訴請，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持?，F(xiàn)訟爭房屋仍處于抵押期間，且房屋被人民法院查封，導(dǎo)致原告黎某某、黎某某請求辦理訟爭房屋和土地權(quán)屬變更登記的合同目的，因存在法律上的障礙不能實現(xiàn)，故原告黎某某、黎某某要求協(xié)助房屋及土地權(quán)屬證書的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。在上述妨礙辦證情形消滅后，原告黎某某、黎某某可另行主張權(quán)利。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。原告黎某某、黎某某主張確認其享有訟爭房屋所有權(quán)的訴訟請求，于法無據(jù)，本院亦不予支持。被告思聯(lián)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十條第（一）項、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告黎某某、黎某某與被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣》有效；
二、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司支付原告黎某某、黎某某逾期辦證損失（以1058500元為基數(shù)，自2010年6月7日至實際辦證之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率標準計算）；
三、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司返還原告黎某某、黎某某辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的費用128663元及利息損失（以128663元為基數(shù)，自2010年6月7日至返還之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率標準計算）；
四、駁回原告黎某某、黎某某的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費5050元、其他訴訟費用40元，合計5090元由被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負擔（此款原告黎某某、黎某某已預(yù)付本院，被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司應(yīng)隨同上述判決款項一并支付原告黎某某、黎某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然