黎某
楊永偉（河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所）
王某某

原告黎某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人楊永偉，河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住石家莊市。
原告黎某與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王娜獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告黎某的委托代理人楊永偉、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后雙方應(yīng)按租賃合同履行自己的義務(wù)，原告按約定支付了租金和保證金，被告交付了出租房屋。雖被告稱(chēng)不認(rèn)可雙方已解除合同，但原告提供的錄音中被告認(rèn)可合同已解除，且同意退還押金，故應(yīng)認(rèn)定雙方租賃合同已解除，被告應(yīng)退還原告押金。原告提供的錄音可以顯示2013年7月雙方解除租賃合同，被告應(yīng)退還解除合同后的租金，原告交納了12個(gè)月租金6000元，原告經(jīng)營(yíng)了4個(gè)月，故被告應(yīng)退還原告租金4000元。原告主張被告應(yīng)賠償其損失，但原告未就其損失提供相關(guān)證據(jù)，故其主張本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
本判決生效之日起十日內(nèi)被告王某某返還原告黎某租金4000元和保證金3000元。
二、駁回原告黎某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告未按判決書(shū)指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)50元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取25元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)50元（收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶，賬號(hào):×××，開(kāi)戶行:河北銀行華興支行）逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后雙方應(yīng)按租賃合同履行自己的義務(wù)，原告按約定支付了租金和保證金，被告交付了出租房屋。雖被告稱(chēng)不認(rèn)可雙方已解除合同，但原告提供的錄音中被告認(rèn)可合同已解除，且同意退還押金，故應(yīng)認(rèn)定雙方租賃合同已解除，被告應(yīng)退還原告押金。原告提供的錄音可以顯示2013年7月雙方解除租賃合同，被告應(yīng)退還解除合同后的租金，原告交納了12個(gè)月租金6000元，原告經(jīng)營(yíng)了4個(gè)月，故被告應(yīng)退還原告租金4000元。原告主張被告應(yīng)賠償其損失，但原告未就其損失提供相關(guān)證據(jù)，故其主張本院不予支持。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

本判決生效之日起十日內(nèi)被告王某某返還原告黎某租金4000元和保證金3000元。
二、駁回原告黎某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告未按判決書(shū)指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)50元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取25元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王娜

書(shū)記員：梁雪停