黃金宇
楊新彥（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
楊樂(lè)毅（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
鄧誠(chéng)誠(chéng)

原告黃金宇。
委托代理人楊新彥（特別授權(quán)），湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊樂(lè)毅（特別授權(quán)），湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告鄧誠(chéng)誠(chéng)，自由職業(yè)。
原告黃金宇訴被告鄧誠(chéng)誠(chéng)民間借貸糾紛一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員韓國(guó)鋒獨(dú)任審判，于2014年6月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃金宇到庭參加訴訟，被告鄧誠(chéng)誠(chéng)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案審理過(guò)程中，原、被告申請(qǐng)庭外和解二個(gè)月，和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款合同及最高額抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，對(duì)合同雙方均具有約束力，現(xiàn)原告已按合同約定向被告指定賬戶匯款15×××00元，且原、被告雙方對(duì)于抵押房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，在借款期限屆滿后，被告應(yīng)按合同約定歸還欠款15×××00元及利息，且原告對(duì)于被告辦理抵押登記的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告要求被告清償借款本金15×××00元及對(duì)被告所有的位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處朱灣三組的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào):當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):當(dāng)市房他證玉陽(yáng)字第20120556號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告訴訟請(qǐng)求中的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為月息3.6%，與其訴狀中事實(shí)與理由部分載明的月息2%以及借款合同、收條上約定的月息2%不符，故原告關(guān)于利息部分的訴訟請(qǐng)求，本院以15×××00元為基數(shù)按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)自2012年9月27日起計(jì)算至本院確定的給付之日止，超過(guò)部分不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?、第六十條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧誠(chéng)誠(chéng)于本判決生效之日起五日內(nèi)清償原告黃金宇借款本金人民幣15×××00元及利息（計(jì)息方式:以15×××00元為基數(shù)按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)自2012年9月27日起計(jì)算至被告實(shí)際付清之日止）。
二、被告鄧誠(chéng)誠(chéng)不履行上述債務(wù)，則原告黃金宇有權(quán)對(duì)被告鄧誠(chéng)誠(chéng)提供的抵押物（房產(chǎn)證號(hào):當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第00031818號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):當(dāng)市房他證玉陽(yáng)字第20120556號(hào)）以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告黃金宇的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4960元，減半收取2480元（原告已預(yù)交），由被告鄧誠(chéng)誠(chéng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本2份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借款合同及最高額抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，對(duì)合同雙方均具有約束力，現(xiàn)原告已按合同約定向被告指定賬戶匯款15×××00元，且原、被告雙方對(duì)于抵押房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，在借款期限屆滿后，被告應(yīng)按合同約定歸還欠款15×××00元及利息，且原告對(duì)于被告辦理抵押登記的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告要求被告清償借款本金15×××00元及對(duì)被告所有的位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處朱灣三組的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào):當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):當(dāng)市房他證玉陽(yáng)字第20120556號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告訴訟請(qǐng)求中的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為月息3.6%，與其訴狀中事實(shí)與理由部分載明的月息2%以及借款合同、收條上約定的月息2%不符，故原告關(guān)于利息部分的訴訟請(qǐng)求，本院以15×××00元為基數(shù)按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)自2012年9月27日起計(jì)算至本院確定的給付之日止，超過(guò)部分不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?、第六十條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧誠(chéng)誠(chéng)于本判決生效之日起五日內(nèi)清償原告黃金宇借款本金人民幣15×××00元及利息（計(jì)息方式:以15×××00元為基數(shù)按月息2%的標(biāo)準(zhǔn)自2012年9月27日起計(jì)算至被告實(shí)際付清之日止）。
二、被告鄧誠(chéng)誠(chéng)不履行上述債務(wù)，則原告黃金宇有權(quán)對(duì)被告鄧誠(chéng)誠(chéng)提供的抵押物（房產(chǎn)證號(hào):當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第00031818號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):當(dāng)市房他證玉陽(yáng)字第20120556號(hào)）以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告黃金宇的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4960元，減半收取2480元（原告已預(yù)交），由被告鄧誠(chéng)誠(chéng)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：韓國(guó)鋒

書(shū)記員：朱小華