黃金發(fā)
許文（湖北楚潤(rùn)律師事務(wù)所）
武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司
鐘漢訓(xùn)（湖北邦理律師事務(wù)所）

原告黃金發(fā)，男，1983年9月7日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托代理人許文，湖北楚潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)F天下商業(yè)棟7#棟1-3層6號(hào)。
法定代表人徐昕，該公司經(jīng)理。
委托代理人鐘漢訓(xùn)，湖北邦理律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
原告黃金發(fā)訴被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱德域房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員梅凡獨(dú)任審判，于2017年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告黃金發(fā)、被告德域房地產(chǎn)公司的委托代理人鐘漢訓(xùn)到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃金發(fā)訴稱:原告于2016年9月11日與李建琴及被告德域公司簽訂《二手房居間買賣合同》。
合同第四條第2款約定:本合同生效當(dāng)天，乙方向甲方支付物業(yè)交割款10000元整，此款由丙方代收，在甲乙雙方辦理完物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清當(dāng)天由丙方轉(zhuǎn)交給甲方。
當(dāng)天，被告向原告出具了《收據(jù)》，收款事由載明:盤龍城摩卡小鎮(zhèn)22棟1單元1102室物業(yè)交割款，交房當(dāng)天結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水、電、天然氣費(fèi)用，當(dāng)天全額退還。
原告按照合同約定將2016年12月31日前的物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用全部結(jié)清，并通知了買方收房，并將房屋鑰匙交付給了買方，現(xiàn)原告與買方之間的房屋移交及過(guò)戶手續(xù)等全部履行完畢，而被告至今在無(wú)任何理由的情況下，將本應(yīng)退還給原告的房屋交割款10000元遲遲不予退還，違反了合同約定，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。
是此，原告訴請(qǐng)人民法院依法判令:1、被告立即退還原告物業(yè)交割款10000元；2、被告支付原告上述款項(xiàng)資金占用費(fèi)145元（以10000元為本金，按照年利率4.35%，自2017年1月1日計(jì)算至2017年5月1日止，實(shí)際要求計(jì)算至被告退還全部物業(yè)交割金時(shí)止）；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告黃金發(fā)為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《二手房居間買賣合同》，證明原、被告之間存在房屋居間買賣合同關(guān)系，合同第四條第二款第五項(xiàng)明確約定，物業(yè)交割款是由被告交付給原告，被告是付款義務(wù)人的事實(shí)。
證據(jù)二、物業(yè)交割款收據(jù)，證明繳款人是原告，被告承諾在交房當(dāng)天結(jié)清水電天然氣費(fèi)用后將物業(yè)交割金全額退還給原告。
證據(jù)三、物業(yè)費(fèi)發(fā)票，證明原告已經(jīng)交清了截止2016年12月31日前的全部物業(yè)費(fèi)。
證據(jù)四、水費(fèi)發(fā)票兩張，證明原告已經(jīng)交清了2016年12月31日前的水費(fèi)。
被告德域房地產(chǎn)公司辯稱:1、根據(jù)《二手房居間買賣合同》，物業(yè)交割款是買賣雙方完成了物業(yè)交割后由買方支付給賣方的款項(xiàng)，被告作為中介方?jīng)]有向賣方支付物業(yè)交割款的義務(wù)；2、按照物業(yè)交割款的性質(zhì)，被告作為中介方只是代為保管該款，由于現(xiàn)在買賣雙方發(fā)生了物業(yè)交割爭(zhēng)議，買方要求中介方將代為保管的物業(yè)交割款退還給買方。
因?yàn)槲飿I(yè)交割款是買方交給中介的，我們中介方只能按照買方的要求予以退還，且已經(jīng)予以退還；3、買賣雙方辦理完房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)后，均沒(méi)有將物業(yè)交割完成的相關(guān)證明給中介方，因此原告作為賣方要求中介方支付物業(yè)交割款證據(jù)不足；4、被告認(rèn)為，該物業(yè)交割款的交付條件并沒(méi)有成就，因此買方拒付也是合情合理也是合法的，理由是:在賣房之時(shí)，賣方承諾，如果買方愿意購(gòu)買此房，賣方愿意將房屋內(nèi)的家私家電等物品贈(zèng)予買方，買方基于賣方贈(zèng)送的上述物品答應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)房。
但是房屋交易完成后，賣方卻出爾反爾，在沒(méi)有得到買方允許的情況下，將全部家電家私運(yùn)走，這不僅導(dǎo)致買方的損失，且影響了買方的正常生活。
正是由于賣方的違約行為，沒(méi)有按照合同交割物業(yè)，才導(dǎo)致買方拒付物業(yè)交割款，因此，責(zé)任在賣方。
綜上，請(qǐng)求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
被告德域房地產(chǎn)公司向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、買方所做的書(shū)面說(shuō)明，證明買賣雙方發(fā)生了物業(yè)交割爭(zhēng)議，買方認(rèn)為賣方將約定贈(zèng)送給買方的家電家私私自運(yùn)走，違背了當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)的承諾和初衷，賣方的物業(yè)交割沒(méi)有完成，買方認(rèn)為物業(yè)交割款交付條件不成就，要求被告德域房地產(chǎn)公司退還代管的10000元物業(yè)交割款。
證據(jù)二、收條，證明被告已經(jīng)將代管的10000元物業(yè)交割款退還給買方，被告沒(méi)有占有該款項(xiàng)。
證據(jù)三、房屋現(xiàn)場(chǎng)照片，證明買賣雙方及中介方，在簽訂《二手房居間買賣合同》之時(shí)，將房屋的交付現(xiàn)狀拍照存檔，作為日后房屋交割的依據(jù)。
但買方支付完購(gòu)房款雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之后，賣方卻將答應(yīng)贈(zèng)送給買方的物品全部搬走，違背了當(dāng)時(shí)對(duì)買方的承諾及買方當(dāng)時(shí)的初衷，因此屬于賣方違約。
本院認(rèn)為:原告黃金發(fā)與被告德域房地產(chǎn)公司簽訂的《二手房居間買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同有效。
雙方均應(yīng)依約履行。
合同約定10000元物業(yè)交割款在買賣雙方辦理完物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清當(dāng)天由中介方即被告轉(zhuǎn)交給賣方即原告，現(xiàn)原告已經(jīng)結(jié)清物業(yè)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并實(shí)際交付了房屋，被告德域房地產(chǎn)公司應(yīng)該依約將10000元物業(yè)交割款退還給原告黃金發(fā)。
故對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
被告德域房地產(chǎn)公司辯稱買方才是10000元物業(yè)交割款的所有權(quán)人，其是代管這10000元。
該辯稱理由與三方在《二手房居間買賣合同》中對(duì)物業(yè)交割款的約定及原告提交的證據(jù)《收據(jù)》中所反映出的事實(shí)不一致，本院不予采納。
其辯稱原告與買方之間因交房產(chǎn)生糾紛，雙方未辦理書(shū)面交接手續(xù)，退還物業(yè)交割款的條件未成就，且其已將物業(yè)交割款退還給買方。
本院認(rèn)為，原告與買方因交房產(chǎn)生糾紛，涉及另一法律關(guān)系應(yīng)另行解決，被告不能在本案中混同買賣雙方的責(zé)任，擅自將物業(yè)交割款交給買方。
本案中，原告已經(jīng)結(jié)清物業(yè)、水電、天然氣等費(fèi)用，被告退還物業(yè)交割款的條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原告退還物業(yè)交割金。
因被告未及時(shí)退還物業(yè)交割款，應(yīng)當(dāng)支付占用該款項(xiàng)期間的利息。
計(jì)算方式為以10000為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同步的同期貸款利率，從2017年1月1日起計(jì)算至款項(xiàng)結(jié)清時(shí)止。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)將物業(yè)交割款10000元退還給原告黃金發(fā)；
二、被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司支付原告黃金發(fā)資金占用費(fèi)（以10000為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率，從2017年1月1日起計(jì)算至款項(xiàng)結(jié)清時(shí)止）
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)54元，由被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告黃金發(fā)與被告德域房地產(chǎn)公司簽訂的《二手房居間買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同有效。
雙方均應(yīng)依約履行。
合同約定10000元物業(yè)交割款在買賣雙方辦理完物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清當(dāng)天由中介方即被告轉(zhuǎn)交給賣方即原告，現(xiàn)原告已經(jīng)結(jié)清物業(yè)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并實(shí)際交付了房屋，被告德域房地產(chǎn)公司應(yīng)該依約將10000元物業(yè)交割款退還給原告黃金發(fā)。
故對(duì)原告的該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
被告德域房地產(chǎn)公司辯稱買方才是10000元物業(yè)交割款的所有權(quán)人，其是代管這10000元。
該辯稱理由與三方在《二手房居間買賣合同》中對(duì)物業(yè)交割款的約定及原告提交的證據(jù)《收據(jù)》中所反映出的事實(shí)不一致，本院不予采納。
其辯稱原告與買方之間因交房產(chǎn)生糾紛，雙方未辦理書(shū)面交接手續(xù)，退還物業(yè)交割款的條件未成就，且其已將物業(yè)交割款退還給買方。
本院認(rèn)為，原告與買方因交房產(chǎn)生糾紛，涉及另一法律關(guān)系應(yīng)另行解決，被告不能在本案中混同買賣雙方的責(zé)任，擅自將物業(yè)交割款交給買方。
本案中，原告已經(jīng)結(jié)清物業(yè)、水電、天然氣等費(fèi)用，被告退還物業(yè)交割款的條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原告退還物業(yè)交割金。
因被告未及時(shí)退還物業(yè)交割款，應(yīng)當(dāng)支付占用該款項(xiàng)期間的利息。
計(jì)算方式為以10000為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同步的同期貸款利率，從2017年1月1日起計(jì)算至款項(xiàng)結(jié)清時(shí)止。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10日內(nèi)將物業(yè)交割款10000元退還給原告黃金發(fā)；
二、被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司支付原告黃金發(fā)資金占用費(fèi)（以10000為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率，從2017年1月1日起計(jì)算至款項(xiàng)結(jié)清時(shí)止）
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)54元，由被告武漢市德域房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：梅凡

書(shū)記員：王國(guó)耀