原告：黃某某。
委托訴訟代理人：馮應(yīng)泉，?？悼h司法局干部。
被告：保康縣副食品公司，住所地?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)光千路4號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：秦明成，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬劍卿，?？悼h法律援助中心律師。
被告：?？滴瀛h(huán)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地保康縣城關(guān)鎮(zhèn)新街98號，注冊號420626100271。
法定代表人：龔文舉，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周清海，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
原告黃某某與被告?？悼h副食品公司（以下簡稱副食品公司）、被告?？悼h五環(huán)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱五環(huán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人馮應(yīng)泉、被告五環(huán)公司的委托訴訟代理人周清海、被告副食品公司的委托訴訟代理人馬劍卿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告黃某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判令被告向原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)（即將副食品公司所有倉庫八間房屋及空地土地使用證過戶到原告名下。）；2、由被告支付辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用；3、被告承擔原告兩次起訴的訴訟費。事實和理由：2013年6月5日，原告以120萬元的價格購買被告五環(huán)公司八間倉庫房屋，雙方簽訂了《房屋購買合同》。原告根據(jù)合同約定的付款時間，在簽訂合同的當天支付被告五環(huán)公司購房款100萬元。因被告未履行房地產(chǎn)過戶登記義務(wù)，原告于2015年7月支付1萬元后，剩余購房款19萬元未付。依照合同約定，被告提供有關(guān)手續(xù)由原告自行補辦土地使用權(quán)證書，但原告到國土資源局辦理土地使用證件時，才發(fā)現(xiàn)房屋的土地使用權(quán)還在被告副食品公司名下，并非是被告五環(huán)公司的。被告副食品公司將坐落于保康縣西后街南面的兩層宿舍前墻為界剩余房地產(chǎn)抵付被告五環(huán)公司所有，并經(jīng)過?？悼h人民法院生效的（2009）保城民初字第1號民事調(diào)解書所確認，但直到現(xiàn)在被告五環(huán)公司沒有與被告副食品公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而被告五環(huán)公司卻將沒有合法證件的房屋賣給原告，使原告購買的房屋不能發(fā)揮效用，也無法改造，原告大量的副食品因無處堆放而發(fā)霉變質(zhì)，已經(jīng)給原告造成了巨大損失。被告五環(huán)公司與被告副食品公司在人民法院主持下達成的以房屋抵債協(xié)議合法有效，只是不動產(chǎn)物權(quán)沒有及時變更登記，原告不能直接登記，二被告應(yīng)當將該房屋和土地過戶到原告名下。如果不能辦理過戶手續(xù)，被告應(yīng)當返還原告支付的購房款，并按月利率20‰賠償原告利息損失。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告副食品公司因資金困難，所欠被告五環(huán)公司借款本金2712800元及利息3715400元，自愿用其坐落于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)西后街的房地產(chǎn)（北面以三層宿舍樓至老辦公樓為界留足通道，南面以二層宿舍樓前墻為界留足八米通道，剩余房地產(chǎn)均歸五環(huán)公司所有）、三層宿舍樓下的倉庫和相鄰倉庫抵付，以上三宗房地產(chǎn)的四界以房地產(chǎn)證的記載為準。上述協(xié)議，本院于2008年11月20日作出（2009）保城民初字第1號民事調(diào)解書予以確認。該民事調(diào)解書生效后，被告副食品公司于2009年5月30日將上述房地產(chǎn)及其權(quán)屬證書保國用（99）字第01030318號國有土地使用證、保房權(quán)證城關(guān)字第××號房屋所有權(quán)證移交給被告五環(huán)公司，之后又出具了《房屋所有權(quán)變更申請》、《過戶申請》、《土地分割申請》等，并且交付了一份?？悼h國有資產(chǎn)管理局作出的保國資行處字（2011）02號，同意副食品公司西后街房地產(chǎn)處置申請的批復(fù)。2013年6月5日，被告五環(huán)公司又將上述房地產(chǎn)的一部分出售給原告，雙方簽訂《房屋購買合同》?！斗课葙徺I合同》約定：被告五環(huán)公司將坐落于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)西后街原副食品公司的八間倉庫出售給原告黃某某，房屋四界為東至山邊，西至原醫(yī)藥公司山墻，南至豬欄廁所外坎邊和王新榮倉庫（王新榮倉庫房屋滴水前6.6米為雙方共用通道），北至原百貨公司冷凍庫滴水為界；土地使用性質(zhì)為劃撥土地，轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件為法院民事調(diào)解書、五環(huán)公司與副食品公司移交協(xié)議、國資局批復(fù)等復(fù)印件，由黃某某自行補辦使用權(quán)出讓手續(xù)；買方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)付清首付款100萬元，剩余20萬元出具欠條于農(nóng)歷2013年8月15日以前付清；因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部稅費由黃某某承擔。合同簽訂后，原告黃某某支付價款100萬元，并實際占有上述房屋，后于2015年7月又支付被告五環(huán)公司1萬元。雙方因房地產(chǎn)過戶發(fā)生糾紛，剩余19萬元購房款原告尚未支付。2015年10月22日，原告黃某某向本院起訴要求被告五環(huán)公司履行房屋、土地過戶義務(wù)，并退還土地轉(zhuǎn)讓費50萬元、賠償損失8萬元。后原告黃某某申請撤訴，本院于2016年5月25日裁定準許其撤回起訴，由黃某某負擔案件受理費4880元。2016年6月15日，原告黃某某提起本案訴訟。

本院認為，涉案轉(zhuǎn)讓房屋所占用建設(shè)用地使用權(quán)系被告副食品公司通過劃撥方式取得，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！痹媾c被告五環(huán)公司簽訂的合同也明確約定“土地使用性質(zhì)為劃撥土地……由黃某某自行補辦使用權(quán)出讓手續(xù)”，還約定了“因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部稅費由黃某某承擔”。原告黃某某明知房屋及土地尚登記在被告副食品公司名下，其自愿承擔房屋、土地變更以及繳納事宜，其作為房地產(chǎn)實際受讓方，應(yīng)通過政府審批后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。而原告明確提出不同意繳納出讓金，且在政府未審批前行政審批手續(xù)也不齊全，故對原告要求辦理房屋、土地過戶的訴訟請求暫時無法解決，在本案中不宜做出直接判決。
綜上所述，原告要求被告協(xié)助辦理房屋、土地過戶及支付辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費用的訴訟請求，依法不予支持。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告黃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費80元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行帳號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　張洪波 審判員　　王興菊 審判員　　鄧正甫

書記員：宦仁超