上訴人（原審原告）：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住?？悼h。
委托訴訟代理人：馮應(yīng)泉，?？悼h法律援助中心法律工作者。
被上訴人（原審被告）：?？悼h副食品公司。住所地：?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)光千路4號(hào)。
法定代表人：秦明成，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬劍卿，?？悼h法律援助中心律師。
被上訴人（原審被告）：?？滴瀛h(huán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。住所地：?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)新街98號(hào)。
法定代表人：龔文舉，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周清海，湖北法正大律師事務(wù)所律師。

上訴人黃某某因與被上訴人?？悼h副食品公司（以下簡(jiǎn)稱副食品公司）、?？滴瀛h(huán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱五環(huán)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服?？悼h人民法院(2016)鄂0626民初758號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月10日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人黃某某及其委托訴訟代理人馮應(yīng)泉，被上訴人副食品公司的委托訴訟代理人馬劍卿，五環(huán)公司的法定代表人龔文舉及其委托訴訟代理人周清海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃某某的上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求依法撤銷一審法院判決，責(zé)令副食品公司、五環(huán)公司辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)證件（即辦理登記手續(xù)）。事實(shí)和理由：1.2015年10月起訴五環(huán)公司后又撤訴，提起本案訴訟，但撤訴不是其本意。2.黃某某要求辦理過戶手續(xù)時(shí)因相關(guān)部門沒有計(jì)算要交多少出讓金，并非黃某某不交納土地出讓金。副食品公司、五環(huán)公司相互推諉、均不出面，在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，才起訴至法院。3.一審法院沒有按法律規(guī)定依法判決。
副食品公司辯稱，我公司與黃某某沒有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
五環(huán)公司辯稱，1.合同約定由黃某某自行辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，我公司已盡到了協(xié)助義務(wù)，簽訂合同時(shí)黃某某明知土地是國(guó)有劃撥土地，我公司已將土地狀況告知了黃某某，相關(guān)手續(xù)交給了黃某某，由黃某某自行辦理產(chǎn)權(quán)證。2.原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
黃某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令副食品公司、五環(huán)公司向黃某某辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)（即將副食品公司所有倉(cāng)庫八間房屋及空地土地使用證過戶到黃某某名下）；2、由副食品公司、五環(huán)公司支付辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用；3、副食品公司、五環(huán)公司承擔(dān)黃某某兩次起訴的訴訟費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：副食品公司因資金困難，所欠五環(huán)公司借款本金2712800元及利息3715400元，自愿用其坐落于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)西后街的房地產(chǎn)（北面以三層宿舍樓至老辦公樓為界留足通道，南面以二層宿舍樓前墻為界留足八米通道，剩余房地產(chǎn)均歸五環(huán)公司所有）、三層宿舍樓下的倉(cāng)庫和相鄰倉(cāng)庫抵付，以上三宗房地產(chǎn)的四界以房地產(chǎn)證的記載為準(zhǔn)。上述協(xié)議，一審法院于2008年11月20日作出（2009）保城民初字第1號(hào)民事調(diào)解書予以確認(rèn)。該民事調(diào)解書生效后，副食品公司于2009年5月30日將上述房地產(chǎn)及其權(quán)屬證書保國(guó)用（99）字第01030318號(hào)國(guó)有土地使用證、保房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證移交給五環(huán)公司，之后又出具了《房屋所有權(quán)變更申請(qǐng)》、《過戶申請(qǐng)》、《土地分割申請(qǐng)》等，并且交付了一份?？悼h國(guó)有資產(chǎn)管理局作出的保國(guó)資行處字（2011）02號(hào),同意副食品公司西后街房地產(chǎn)處置申請(qǐng)的批復(fù)。2013年6月5日，五環(huán)公司又將上述房地產(chǎn)的一部分出售給黃某某，雙方簽訂《房屋購(gòu)買合同》?！斗课葙?gòu)買合同》約定：五環(huán)公司將坐落于保康縣城關(guān)鎮(zhèn)西后街原副食品公司的八間倉(cāng)庫出售給黃某某，房屋四界為東至山邊，西至原醫(yī)藥公司山墻，南至豬欄廁所外坎邊和王新榮倉(cāng)庫（王新榮倉(cāng)庫房屋滴水前6.6米為雙方共用通道），北至原百貨公司冷凍庫滴水為界；土地使用性質(zhì)為劃撥土地，轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件為法院民事調(diào)解書、五環(huán)公司與副食品公司移交協(xié)議、國(guó)資局批復(fù)等復(fù)印件，由黃某某自行補(bǔ)辦使用權(quán)出讓手續(xù)；買方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)付清首付款100萬元，剩余20萬元出具欠條于農(nóng)歷2013年8月15日以前付清；因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部稅費(fèi)由黃某某承擔(dān)。合同簽訂后，黃某某支付價(jià)款100萬元，并實(shí)際占有上述房屋，后于2015年7月又支付五環(huán)公司1萬元。雙方因房地產(chǎn)過戶發(fā)生糾紛，剩余19萬元購(gòu)房款黃某某尚未支付。2015年10月22日，黃某某向一審法院起訴要求五環(huán)公司履行房屋、土地過戶義務(wù)，并退還土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬元、賠償損失8萬元。后黃某某申請(qǐng)撤訴，一審法院于2016年5月25日裁定準(zhǔn)許其撤回起訴，由黃某某負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)4880元。2016年6月15日，黃某某提起本案訴訟。
一審法院認(rèn)為，涉案轉(zhuǎn)讓房屋所占用建設(shè)用地使用權(quán)系副食品公司通過劃撥方式取得，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”。黃某某與五環(huán)公司簽訂的合同也明確約定“土地使用性質(zhì)為劃撥土地……由黃某某自行補(bǔ)辦使用權(quán)出讓手續(xù)”，還約定了“因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部稅費(fèi)由黃某某承擔(dān)”。黃某某明知房屋及土地尚登記在副食品公司名下,其自愿承擔(dān)房屋、土地變更以及繳納事宜，其作為房地產(chǎn)實(shí)際受讓方，應(yīng)通過政府審批后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。而黃某某明確提出不同意繳納出讓金，且在政府未審批前行政審批手續(xù)也不齊全，故對(duì)黃某某要求辦理房屋、土地過戶的訴訟請(qǐng)求暫時(shí)無法解決，在本案中不宜做出直接判決。
綜上所述，黃某某要求副食品公司、五環(huán)公司協(xié)助辦理房屋、土地過戶及支付辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：駁回原告黃某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。
二審中，各方當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
經(jīng)二審審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

綜上，黃某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人黃某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　張耀明 審　判　員　　陳瑞芳 代理審判員　　余以祥

書記員：劉秋華