原告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：陳艷，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告：桂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人：汪敏霞，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參加庭審，進行和解，簽收法律文書。
被告：李某交，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。
被告：徐平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。

原告黃某某與被告桂某某、李某交、徐平執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月4日公開開庭進行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人陳艷、被告桂某某的委托訴訟代理人汪敏霞到庭參加訴訟。被告李某交、徐平經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某向本院提出訴訟請求：1、依法撤銷孝感市孝南區(qū)人民法院（2017）鄂0902執(zhí)異115號執(zhí)行裁定；2、判決恢復(fù)對孝感市孝南區(qū)人民法院（2016）鄂0902民初1670號民事裁定的執(zhí)行；3、確認(rèn)被告桂某某與被告李某交簽訂的房屋買賣合同無效；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年3月15日，孝感市孝南區(qū)人民法院作出（2016）鄂0902民初1670號民事判決，該判決生效后原告依法申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，被告桂某某提出執(zhí)行異議，孝感市孝南區(qū)人民法院作出（2017）鄂0902執(zhí)異115號執(zhí)行裁定。原告認(rèn)為，該執(zhí)行裁定認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤。被告桂某某與被告李某交系親戚關(guān)系，被告李某交甚至無償將自己的房產(chǎn)（即涉案房產(chǎn)）為被告桂某某銀行貸款作抵押擔(dān)保，并辦理他項權(quán)證。兩人關(guān)系密切，互有經(jīng)濟往來，完全具備為逃避債務(wù)訂立虛假購房合同的主觀故意和客觀條件。兩人在房屋抵押期間沒有告知抵押權(quán)人的情況下私自進行房屋轉(zhuǎn)讓，違反了法律強制性規(guī)定，且侵害了原告合法權(quán)益，所簽訂的購房合同應(yīng)屬無效合同。被告桂某某僅提供了一份53萬元的轉(zhuǎn)賬憑證，并無余款60萬元的所謂購房款的付款憑證，不能說明其已付清了全部購房款。其提供的兩份30萬元的借條，不足以說明沖抵了購房款。案外人王珍銀行轉(zhuǎn)賬30萬元的憑證，不能直接認(rèn)定為被告李某交向被告桂某某借款30萬元的依據(jù)。在執(zhí)行異議的審查過程中，人民法院僅憑一份被告桂某某和被告李某交簽名的所謂房屋交付確認(rèn)書，就認(rèn)定涉案房屋為被告桂某某實際占有并使用，依據(jù)明顯不足。孝感市孝南區(qū)人民法院作出的（2017）鄂0902執(zhí)異115號執(zhí)行裁定認(rèn)定事實錯誤，應(yīng)予撤銷。請求人民法院恢復(fù)對（2016）鄂0902民初1670號民事裁定的強制執(zhí)行，維護原告的合法權(quán)益。
被告桂某某辯稱，被告李某交于2013年、2014年先后向本人借款共計60萬元，一直以經(jīng)濟困難為由拖延不還。在催促其還款過程中，本人所在公司進行融資、辦理銀行貸款，需要向銀行提供抵押物，其表示愿意提供房屋作為抵押擔(dān)保，故于2015年7月6日辦理了涉案房屋的抵押手續(xù)，該抵押權(quán)的設(shè)立合情合理合法。本案抵押權(quán)人的權(quán)益并未受損，且抵押權(quán)已經(jīng)消滅（注銷）。買賣合同是債權(quán)行為，在認(rèn)定效力時適用合同法；買賣標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是物權(quán)行為，適用物權(quán)法。關(guān)于未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的規(guī)定，只是限制抵押財產(chǎn)物權(quán)變動的強制性規(guī)定，其效力并不及于作為原因行為的債權(quán)合同，故本案房屋買賣合同是有效合同。當(dāng)時未辦理過戶手續(xù)，是因為房屋存在抵押情形。只有抵押權(quán)消滅后，才能由被告李某交協(xié)助本人辦理過戶手續(xù)。2016年5月6日簽訂的房屋買賣合同載明“2013年2月18日、2014年9月15日甲方（李某交）借款本金60萬元未歸還，該款沖抵房款后，乙方仍應(yīng)向甲方支付購房款53萬元，該款于合同簽訂后15日內(nèi)付清”。上述內(nèi)容與以下事實相印證：2013年2月18日李某交出具30萬元借條、2014年9月15日李某交出具30萬元借條及王珍30萬元銀行轉(zhuǎn)賬憑證、情況說明；桂某某2016年5月18日向李某交轉(zhuǎn)賬53萬元支付購房款，李某交同日出具了收條。上述內(nèi)容，充分說明購房款已全部結(jié)清的事實。被告李某交與本人簽訂房屋買賣合同后，在合同約定的交房期限內(nèi)簽訂房屋交付確認(rèn)書，足以證明房屋已交付的事實。綜上，涉案的房屋買賣合同真實有效，本人已依約支付了全部購房款，合法占有涉案房屋，未辦理房屋過戶手續(xù)的原因不在本人，本人對涉案房屋享有足以排除執(zhí)行的權(quán)利，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
被告李某交、徐平未到庭參加訴訟，亦未向本院提交答辯狀及證據(jù)，視為其放棄了相應(yīng)的訴訟權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、原告黃某某提交的證據(jù)二不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項登記信息，被告桂某某對其真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為房屋買賣合同真實有效，不違反法律禁止性規(guī)定，且抵押權(quán)并未受損，本院認(rèn)為，其屬不動產(chǎn)登記部門所出具，被告桂某某對其真實性不持異議，本院依法予以采信；2、被告桂某某提交的證據(jù)三中2016年5月6日的房屋買賣合同，2016年5月18日的收條、桂某某銀行轉(zhuǎn)賬憑證，2013年2月18日的借條、2014年9月15日的借條、王珍銀行開戶銷戶憑證及銀行轉(zhuǎn)賬憑證、王珍情況說明，原告黃某某對其有異議，認(rèn)為涉案房屋被人民法院查封的時間是2016年5月19日，桂某某在2016年5月18日支付購房款53萬元、李某交在十幾天前就簽訂了房屋交付確認(rèn)書，不符合常理，不能證明桂某某支付了購房款且房屋已實際交付的事實，本院認(rèn)為，該組證據(jù)前后印證，證實被告桂某某支付了全部購房款并已實際取得涉案房屋的事實，原告黃某某雖然提出質(zhì)疑，但并未提供相反證據(jù)予以反駁，本院依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)本院審查采納的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年2月18日，被告李某交向被告桂某某借款30萬元，出具借條一份，借條上注明鑫潤酒店裝修急用。2014年9月15日，被告李某交再向被告桂某某借款30萬元，被告桂某某委托其公司會計王珍通過中國郵政儲蓄銀行股份有限公司孝感市分行（卡號為62×××83）向被告李某交（賬號60×××83）轉(zhuǎn)賬交付30萬元，被告李某交亦出具了借條。2016年5月6日，被告李某交（甲方）與被告桂某某（乙方）簽訂房屋買賣合同，約定甲方自愿將其單獨所有的、位于孝感市乾坤大道乾坤陽光小區(qū)27棟東單元603703號、房屋所有權(quán)證號為孝感市房權(quán)證字第××號、國有土地使用證號為孝城國用（2007）第030939445-18號的涉案房屋（復(fù)式樓）轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋售價為113萬元。合同注明鑒于甲方于2013年2月18日、2014年9月15日向乙方借款60萬元未歸還，該款沖抵房款后，乙方仍應(yīng)向甲方支付購房款53萬元，該款于本合同簽訂后15日內(nèi)付清；甲方應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，交付鑰匙視為甲方交付房屋完成；自乙方按合同約定付清購房款后，該房屋即歸乙方所有，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)利；甲方負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)按揭、抵押，確保乙方權(quán)利不受影響；鑒于該房屋目前設(shè)定抵押，暫時無法辦理權(quán)屬變更登記，待抵押權(quán)解除后，甲方應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，所需稅費由乙方承擔(dān)。2016年5月8日，被告李某交與被告桂某某簽訂房屋買賣交付確認(rèn)書，注明2016年5月6日甲方李某交與乙方桂某某簽訂了房屋買賣合同，根據(jù)合同約定，現(xiàn)甲方將房屋鑰匙全部交付給乙方，自即日起該房屋歸乙方所有，房屋內(nèi)物品甲方不得搬離。2016年5月18日，被告桂某某通過中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感城南支行（卡號62×××83）向被告李某交（賬號62×××95）轉(zhuǎn)賬支付購房款53萬元。當(dāng)日，被告李某交向被告桂某某出具了收條，收條上注明收到桂某某付房款113萬元，其中60萬元扣減借款，現(xiàn)轉(zhuǎn)賬收款53萬元。2016年5月19日，原告黃某某與被告李某交、徐平民間借貸一案，原告黃某某申請財產(chǎn)保全，本院作出（2016）鄂0902民初1670號民事裁定，查封了涉案房屋。2017年10月24日，該案在執(zhí)行過程中，被告桂某某對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，認(rèn)為其在房屋被查封之前即簽訂了購房合同、支付了全部購房款、已實際占有使用該房屋。2017年11月6日，本院作出（2017）鄂0902執(zhí)異115號執(zhí)行裁定，認(rèn)為其異議成立，裁定中止本院（2016）鄂0902民初1670號民事裁定對涉案房屋的執(zhí)行。原告黃某某不服該裁定，遂向本院提起訴訟。還查明，被告桂某某系孝昌縣宏陽水泥有限責(zé)任公司的法定代表人。2015年7月6日，該公司與湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂流動資金借款合同，借款1200萬元用于購買水泥編織袋及石灰碎屑，借款期限12個月。該合同約定由孝感市華廈房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責(zé)任公司、翟博奇、翟書章、翟素婷、桂某某、張連文、汪秋春、周正天、周豁、李某交、徐平、王重華、胡曉麗提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，由孝昌縣宏陽水泥有限責(zé)任公司名下的兩棟車間廠房、汪秋春名下的門面房、周豁名下的一套住房、李某交名下的兩套住房、王重華名下的一套住房提供抵押擔(dān)保。當(dāng)日，李某交、王重華與湖北孝昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂最高額抵押合同，約定李某交將其涉案房屋、王重華將其一套房屋作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)為94萬元，擔(dān)保期限自2015年7月6日至2017年5月19日。2015年7月7日，被告李某交及孝昌縣宏陽水泥有限責(zé)任公司到孝感市不動產(chǎn)登記中心辦理了涉案房屋的抵押登記手續(xù)。涉案房屋在孝感市不動產(chǎn)登記中心登記為被告李某交單獨所有、建筑面積為190.47㎡（其中603號134.36㎡，703號56.11㎡）。2016年7月7日，涉案房屋抵押事項被注銷。

本院認(rèn)為，本案為執(zhí)行異議之訴。被告李某交先后于2013年2月18日、2014年9月15日兩次向被告桂某某借款各30萬元，后因無力償還，于2016年5月6日同被告桂某某簽訂房屋買賣合同，將自己單獨所有的位于孝感市乾坤大道乾坤陽光小區(qū)27棟東單元603703號（復(fù)式樓）、房屋所有權(quán)證號為孝感市房權(quán)證字第××號、國有土地使用證號為孝城國用（2007）第030939445-18號的涉案房屋以113萬元的價款轉(zhuǎn)讓給被告桂某某，于2016年5月8日同被告桂某某簽訂房屋買賣交付確認(rèn)書并交付涉案房屋，被告桂某某于2016年5月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付購房余款53萬元的事實清楚。原告黃某某因與被告李某交、徐平民間借貸糾紛一案申請財產(chǎn)保全，本院于2016年5月19日作出（2016）鄂0902民初1670號民事裁定并查封涉案房屋，該行為發(fā)生在涉案房屋出售并交付之后，且被告桂某某已支付了全部購房款，該房屋抵押事項已被注銷，查封該房屋損害了其合法權(quán)益。原告黃某某認(rèn)為被告被告桂某某與被告李某交在沒有告知抵押權(quán)人的情況下私自進行房屋轉(zhuǎn)讓、簽訂購房合同是為了逃避債務(wù)、被告桂某某沒有付清購房款、所簽訂的購房合同合同屬無效合同，沒有提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，本院不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《最高人民法院關(guān)于適用
執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)定若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某的訴訟請求。
案件受理費10088元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 余月明
人民陪審員 陳星
人民陪審員 程思

書記員： 朱蕓蕓