原告（反訴被告）：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：熊桓，湖北三象律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原告（反訴被告）：毛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
委托訴訟代理人：熊桓，湖北三象律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。
委托訴訟代理人：王瑞敖，系被告陳某某之姐夫，特別授權(quán)。
第三人：武漢齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)劉店村卓爾優(yōu)勢(shì)企業(yè)總部基地（高層創(chuàng)意空間）第1座1單元7層4室。
法定代表人：李明橋，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：余珊珊，系公司員工，特別授權(quán)。

原告（反訴被告）黃某、毛某某與被告（反訴原告）陳某某（以下簡稱陳某某）及第三人武漢齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱齊家楚天公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員梅凡獨(dú)任審判。本案審理過程中，本院依原告黃某、毛某某之申請(qǐng)對(duì)被告陳某某名下位于武漢市黃陂區(qū)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村珩生·領(lǐng)袖城丁6號(hào)棟1單元15層3室的房屋進(jìn)行查封。本院于2018年2月1日對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告黃某的委托訴訟代理人熊桓，原告毛某某及其委托訴訟代理人熊桓，被告陳某某及其委托訴訟代理人王瑞敖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某、毛某某訴稱：2017年8月16日，原被告簽訂一份存量房居間買賣合同，合同約定原告以88萬元的價(jià)格，以首付款和銀行貸款共同支付的方式向被告購買其位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村珩生領(lǐng)袖城丁6棟1單元1503室的房產(chǎn)，合同簽訂后原告向被告支付了10萬元的定金。2017年10月30日，原被告簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定在2017年11月14日之前將房屋過戶至原告黃某名下，2017年11月14日，雙方到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)時(shí)，被告卻要求原告將尾款付清，再辦理房屋過戶手續(xù)。2017年11月20日，原告向被告發(fā)出催告函，催促被告配合辦理房屋過戶手續(xù)。2017年11月23日，被告復(fù)函明確表示拒絕過戶。綜上所述，被告拒不履行其合同義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、依法解除原被告簽訂的房屋買賣合同；2、被告返回原告10萬元定金；3、被告向原告支付176000元違約金；4、被告向原告支付律師費(fèi)15000元；5、被告承擔(dān)中介費(fèi)17600元；6、被告承擔(dān)原告因辦理銀行貸款而支出的評(píng)估擔(dān)保費(fèi)11005元；7、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告陳某某辯稱：1、同意解除合同，但是原告的其他訴請(qǐng)不合理，也沒有依據(jù)，不應(yīng)得到支持；2、原告主要以2017年11月14日我們沒有配合過戶為由認(rèn)為我們違約，但這與事實(shí)不符。原告從簽訂合同開始，到約定過戶的前天晚上即11月13日晚上，一直都在要求解除合同，讓我們把10萬元定金退還給他。在11月14日當(dāng)天，我們提出要查看原告將首付款匯入了我賬戶的憑據(jù)，原告說沒有。然后我們要求查看原告的銀行貸款通知書，原告也說沒有，我們?cè)僭儐栐驺y行貸款到我們賬戶的時(shí)間，原告也說沒有時(shí)間限制。原告他們說今天什么都不談，只談過戶。在此情況下，我們要求簽一份補(bǔ)充協(xié)議，再談過戶的問題，但是原告不同意。后來我們就報(bào)警了，警察調(diào)解的時(shí)候，中介方要求我們支付中介費(fèi)等各種費(fèi)用共計(jì)4萬余元，我們沒有談攏才導(dǎo)致今天的訴爭。
反訴原告陳某某反訴稱：我與反訴被告毛某某于2017年8月16日簽訂一份存量房居間買賣合同，約定將我所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村珩生領(lǐng)袖城丁6棟1單元1503室的房屋以總價(jià)88萬元的價(jià)格出售給反訴被告毛某某。合同簽訂當(dāng)日，反訴被告向我支付定金100000元。不久，反訴被告認(rèn)為購買價(jià)格過高，要求終止合同，讓我將10萬元定金退還給她，我沒有同意。因反訴被告毛某某不具備銀行貸款條件，在第三人中介公司的協(xié)調(diào)下，我們雙方于2017年10月30日簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，將購買人由反訴被告毛某某更改為其兒子黃某，并確定了在2017年11月14日辦理房屋過戶手續(xù)。此后，反訴被告仍一直要求解除合同，并讓我將10萬元定金退還給他。2017年11月14日，我依照合同約定到房產(chǎn)部門叫了號(hào)準(zhǔn)備協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但因?yàn)闆]有見到反訴被告按照約定將首付款210000元匯入到我的賬戶，我與他們協(xié)商要求他們將首付款匯入我的賬戶，并且讓我查看銀行確定貸款額度的貸款通知書，遭到反訴被告及中介公司的反對(duì)，他們強(qiáng)硬的表示今天什么都不談，先處理過戶的事情。后來我要求與反訴被告和解，中介方要求我向其支付四萬元，我認(rèn)為沒有依據(jù)故沒有同意。綜上可知，反訴被告才是真正的違約方。故反訴原告提起反訴，請(qǐng)求判令：1、反訴被告向反訴原告支付違約金176000元；2、本案訴訟費(fèi)用全部由反訴被告承擔(dān)。
反訴被告黃某、毛某某辯稱：1、根據(jù)交易習(xí)慣，首付款是在過戶之后再支付給反訴原告；2、銀行的貸款審批通過手續(xù)，現(xiàn)在不再以書面形式發(fā)放給當(dāng)事人了，可以由買賣雙方去銀行查詢；3、反訴原告不同意過戶的根本原因是要求反訴被告全額付款。綜上，違約是由反訴原告造成的，反訴被告在履約過程中沒有任何違約的情況，請(qǐng)求駁回反訴請(qǐng)求。
第三人齊家楚天公司述稱：2017年8月16日，原告毛某某與被告陳某某在中介處，簽訂了關(guān)于案涉房屋的房屋居間買賣合同，房屋總價(jià)88萬元。原告毛某某當(dāng)天向被告陳某某支付了10萬元定金。一個(gè)星期后，原告想終止合同，取消購買，被告不同意，說如果要解除合同的話就得支付違約金，原告考慮后還是決定繼續(xù)購買房子。2017年10月30日雙方一起到建行申請(qǐng)買方的銀行貸款，并于當(dāng)天簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充約定在2017年11月14日前辦理房屋過戶手續(xù)。11月13日晚上，被告要求更改合同里面的內(nèi)容，要求收到尾款以后再交房，我就說你可以和原告當(dāng)面協(xié)商這個(gè)事情，看對(duì)方愿不愿意。第二天我們工作人員凌晨就去房管局排隊(duì)，拿了第一個(gè)號(hào)，9點(diǎn)鐘的時(shí)候我就催被告，問她到哪了，她說我現(xiàn)在不會(huì)過戶，要簽了補(bǔ)充協(xié)議之后才同意過戶，原告知道了之后直接拒絕了。11月14日當(dāng)天我們?nèi)皆诜慨a(chǎn)局協(xié)商很久都沒有成功，我們中介向被告解釋如果她不過戶，要承擔(dān)包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用在內(nèi)的差不多4萬元，但是被告認(rèn)為這個(gè)錢很不合理認(rèn)為我們?cè)谇迷p她，于是她在我不知情的情況下，報(bào)了警。
原告黃某、毛某某為支持其本訴請(qǐng)求和反訴辯稱理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、原被告身份證，證明原被告身份信息。
證據(jù)2、《存量房居間（買賣）合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，證明原被告合同關(guān)系以及雙方權(quán)利義務(wù)。
證據(jù)3、房產(chǎn)證，證明案涉房屋房產(chǎn)信息。
證據(jù)4、收款收據(jù)，證明原告向被告支付購房定金10萬元。
證據(jù)5、《催告函》，證明原告書面通知被告履行房屋過戶義務(wù)。
證據(jù)6、《回復(fù)函》，證明被告明確表示拒絕過戶，拒絕履行合同義務(wù)。
證據(jù)7、結(jié)婚證，證明案涉房屋系被告?zhèn)€人所有。
證據(jù)8、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)，證明原告為自己銀行貸款而支出的房屋評(píng)估費(fèi)11005元。
證據(jù)9、律師費(fèi)發(fā)票及委托代理合同，證明原告支出律師費(fèi)15000元。
被告陳某某就其本訴辯稱及反訴請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、微信聊天記錄，證明原告一直不想買房，意圖解除合同。
證據(jù)2、掛號(hào)單，證明我們于11月14日當(dāng)天也到房產(chǎn)局叫了號(hào)，在積極配合原告過戶。
證據(jù)3、通話記錄，證明11月14日當(dāng)天我們?cè)诒槐茻o奈之下打電話報(bào)警。
經(jīng)審理查明：2017年8月16日，原告毛某某作為買方，被告陳某某作為賣方與第三人齊家楚天公司簽訂一份《存量房居間（買賣）合同》，約定被告將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村珩生·領(lǐng)袖城丁6號(hào)棟1單元15層3室的房屋以總價(jià)88萬元出賣給原告毛某某，第三人齊家楚天公司提供居間服務(wù)。合同還約定，買方付款方式為支付首付款和銀行貸款相結(jié)合。其中第三條【付款方式】：1、簽署本合同時(shí)，買方向賣方支付定金10萬元……3、銀行貸款到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，買方向賣方支付購房首付款21萬元（買方擬定貸款金額為57萬元，若銀行實(shí)際批準(zhǔn)貸款低于上述期望貸款額，在銀行發(fā)放貸款通知書后三日內(nèi)，買方應(yīng)補(bǔ)足期望貸款額與實(shí)際貸款的差額。首期支付的金額以最終批貸銀行批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。第四條【房產(chǎn)過戶】：買賣雙方在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費(fèi)。買賣雙方同意，賣方于過戶當(dāng)日騰空房屋并將房屋鑰匙交于買方。合同同時(shí)約定了合同解除及違約責(zé)任、訴訟管轄、維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等）由違約方承擔(dān)等內(nèi)容。合同簽訂同日，原告毛某某向被告支付購房首付款2萬元及購房定金8萬元。2017年10月30日，原告毛某某、原告黃某及被告陳某某簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將案涉房屋于2017年11月14日之前過戶至原告黃某名下。同年11月14日，原被告及第三人三方一起到了房產(chǎn)部門，被告陳某某以原告未將購房首付款21萬元先匯至其名下及未向其出示銀行貸款通知書為由拒絕協(xié)助辦理過戶，是此發(fā)生訴爭。
另查明，原被告于2017年10月30日到銀行辦理原告黃某的貸款手續(xù)，銀行于2017年11月8日審批通過，貸款額度為57萬元。為申請(qǐng)?jiān)撱y行貸款，原告支出房屋評(píng)估費(fèi)用11005元。因本案訴爭，原告聘請(qǐng)律師支出律師費(fèi)15000元。

本院認(rèn)為：原告毛某某與被告陳某某及第三人齊家楚天公司于2017年8月16日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，既有買賣雙方之間關(guān)于房屋買賣權(quán)利義務(wù)的約定，也有買賣方與中介方之間關(guān)于居間服務(wù)權(quán)利義務(wù)的約定，是房屋買賣合同和居間合同的混合合同。該合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。原告毛某某、原告黃某與被告陳某某于2017年10月30日又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將案涉房屋過戶至原告黃某名下，該約定不違反法律規(guī)定，約定有效，則原告毛某某及原告黃某在本案合同中為共同買受人，為本案的共同原告。關(guān)于本案中違約方和違約責(zé)任的確定問題。《存量房居間（買賣）合同》第三條約定“到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，買方向賣方支付購房首付款21萬元”，《補(bǔ)充協(xié)議》約定“買賣雙方一致協(xié)商約定在簽約合同期內(nèi)于2017年11月14日之前過戶到新買方黃某名下”。該兩項(xiàng)約定對(duì)于辦理過戶手續(xù)和支付購房款21萬元的先后履行順序約定不明，故買賣雙方及中介方于2017年11月14日到了房屋管理部門準(zhǔn)備履約時(shí)才會(huì)因?yàn)槁募s順序僵持不下。根據(jù)《合同法》第六十一條“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”之規(guī)定，本案當(dāng)事人在對(duì)合同履行方式發(fā)生分歧后，未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，亦不能通過合同其他條款予以確定，則應(yīng)當(dāng)按照交易習(xí)慣來確定。根據(jù)本地交易習(xí)慣，支付首付款和協(xié)助辦理過戶的順序一般為賣方先協(xié)助買方辦理過戶，然后買方向賣方支付首付款，最后由雙方一起到不動(dòng)產(chǎn)交易中心領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。即本案中的被告應(yīng)先協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，因其未履行該義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，一方違約，守約方有權(quán)解除合同，本案中，守約方原告于2018年1月4日起訴至本院請(qǐng)求解除原被告簽訂的房屋買賣合同，本院于2018年1月6日將該訴狀副本送達(dá)至被告，故本院確認(rèn)原被告于2017年8月16日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》中關(guān)于案涉房屋買賣的約定于2018年1月6日依法解除。根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，被告收取原告購房首付款2萬元及定金8萬元已無依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以返還。同時(shí)，被告還應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)賠償損失以及支付違約金的違約責(zé)任，故本院對(duì)原告要求被告承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用11005元及律師費(fèi)15000元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。關(guān)于違約金數(shù)額的確定，本院認(rèn)為，縱觀原被告雙方履約過程，雙方均有交易的誠意，導(dǎo)致賣方違約的原因是中介方提供的格式合同中的條款約定不明，而非被告惡意不履行合同約定，故本院認(rèn)為以不超過原告總損失的30%的數(shù)額確定被告應(yīng)支付的違約金為宜，本院依法確定該數(shù)額為7000元。
原告主張被告向中介方承擔(dān)中介費(fèi)用17600元，因其不屬于中介費(fèi)主張主體，故本院在本案中不予處理。反訴原告陳某某的反訴請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告黃某、毛某某與被告陳某某及第三人武漢齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司于2017年8月16日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》中關(guān)于坐落于武漢市黃陂區(qū)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)葉店村珩生·領(lǐng)袖城丁6號(hào)棟1單元15層3室的房屋買賣的約定于2018年1月6日解除；
二、被告陳某某返還原告黃某、毛某某購房首付款20000元及購房定金80000元；
三、被告陳某某賠償原告黃某、毛某某律師費(fèi)15000元；
四、被告陳某某賠償原告黃某、毛某某評(píng)估費(fèi)11005元；
五、被告陳某某支付原告黃某、毛某某違約金7000元；
六、駁回原告黃某、毛某某的其他訴訟請(qǐng)求；
七、駁回反訴原告陳某某的全部反訴請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14484元減半收取7242元、反訴費(fèi)7242元減半收取3621元，保全費(fèi)4648元，合計(jì)15511元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 梅凡

書記員： 周濤