原告：黃某長江公路大橋經(jīng)營有限公司，住所地湖北省黃某市黃某大道1399號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：呂勇，董事長。
委托訴訟代理人：陳慧因，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：夏磊，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告：邱永恒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣，
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣，

原告黃某長江公路大橋經(jīng)營有限公司與被告邱永恒、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案，依法進(jìn)行審理。
原告黃某長江公路大橋經(jīng)營有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》無效；2、判令被告向原告支付房屋差價款39.4436萬元；3、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2012年6月13日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告將坐落于黃某港區(qū)黃某大道1395號房屋一套出售給被告，合同約定價格為20.8627萬元。合同簽訂后，原告將該房屋過戶至乙方。原告為國有全資公司，該房屋出售以前，以2012年4月25日為基準(zhǔn)日，評估價格為60.3063萬元。原告出售房屋違反《國有資產(chǎn)管理法》規(guī)定的程序；未遵循等價有償原則，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格。上述合同約定價款低于評估價39.4436萬元，出售程序違反法律規(guī)定，應(yīng)為無效合同。因被告已在2016年將房屋轉(zhuǎn)售第三人，無法返還，原告多次要求被告支付購房差價39.4436萬元，被告均不予理睬。原告依法具狀至貴院，請求依法判決。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，黃某長江公路大橋經(jīng)營有限公司與被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》，系原告單位及相關(guān)人員行使職權(quán)以低于房屋評估價的價款向二被告定向提供單位內(nèi)部“福利”性質(zhì)的低價房屋行為，而非一般意義上平等主體之間基于等價有償原則所簽訂的合同，不屬于民事案件平等主體之間的民事法律關(guān)系。本案中涉及原告“違規(guī)低價向原班子成員出售公有住房”的情況，系屬單位及相關(guān)人員是否存在濫用職權(quán)、違法亂紀(jì)的情形，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)紀(jì)檢、監(jiān)察部門進(jìn)行查證處理。綜上，本案不屬于民事案件受案范圍，原告黃某長江公路大橋經(jīng)營有限公司的起訴不符合民事案件起訴條件，依法應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第四項(xiàng)、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告黃某長江公路大橋經(jīng)營有限公司的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員 朱海鷹

書記員： 李娜