黃某盛典置業(yè)有限公司
敖英姿（湖北太圣律師事務(wù)所）
馬云（湖北太圣律師事務(wù)所）
湖北芳通藥業(yè)股份有限公司
江旭紅（湖北易圣律師事務(wù)所）
王云果（湖北易圣律師事務(wù)所）

原告:黃某盛典置業(yè)有限公司，住所地黃某市湖濱大道1-83號。
法定代表人人:曹應(yīng)強，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:敖英姿、馬云，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般授權(quán)。
被告:湖北芳通藥業(yè)股份有限公司，住所地黃某市河西大道88號。
法定代表人:牛南鋼，系該公司董事長。
委托訴訟代理人:江旭紅、王云果，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告黃某盛典置業(yè)有限公司（以下簡稱盛典公司）與被告湖北芳通藥業(yè)股份有限公司（以下簡稱芳通公司）物權(quán)糾紛一案，本院于2016年8月1日立案受理。
依法適用簡易程序于2016年9月23日公開開庭進行了審理，原告盛典公司的委托訴訟代理人敖英姿、馬云，被告芳通公司的委托訴訟代理人江旭紅、王云果到庭參加了訴訟。
后原、被告雙方同意本案繼續(xù)適用簡易程序?qū)徖?，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盛典公司訴稱，2008年元月8日，原告競拍取得位于黃某大道405號地塊的國有土地使用權(quán)，出讓土地面積為28689.30平方米。
因該用地紅線占用了被告用地范圍內(nèi)的190.60平方米土地，經(jīng)雙方協(xié)商后于2009年3月10日簽訂《相鄰?fù)恋匮a償轉(zhuǎn)讓合同》，被告以30萬元將原告所占用的190.60平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告向被告一次性付清土地轉(zhuǎn)讓款30萬元，被告應(yīng)將自己的土地證土地面積核減190.60平方米。
但因為被告的土地證在銀行辦理貸款抵押，原、被告雙方協(xié)商后于2009年12月14日達成《關(guān)于需核減6080號土地證190.60平方米土地面積的協(xié)議》，約定被告同意將6080號土地證核減190.60平方米工業(yè)用地的土地面積給原告，待被告解除銀行貸款抵押后，申請重新?lián)Q證并核減190.60平方米的土地面積。
原告同意實際辦理土地證的土地面積是28498.70平方米，待被告解除銀行抵押貸款后再補上190.60平方米，土地面積變更為28689.30平方米。
2010年1月27日，黃某市政府向原告頒發(fā)黃某國用（2010西）第0087號《國有土地使用權(quán)證》，證載土地面積為28498.70平方米，并注明”剩余190.60平方米暫緩登記，待解押后再辦理”。
2014年原告申請對該地塊開發(fā)的花園廣場項目進行土地分割，因d區(qū)涉及到190.60平方米土地面積未從被告土地證上分割出來而沒有通過申請，原告多次找到被告要求核減黃國用（2006）字第6080號《國有土地使用權(quán)證》的證載土地面積，但被告至今未予辦理更正登記，原告為維護合法權(quán)益，故訴至法院，請求:1、判令確認位于黃某大道405號地塊的國有土地使用權(quán)與被告相鄰的190.60平方米國有土地使用權(quán)歸原告所有；2、判令被告向黃某市國土資源局申請核減黃國用（2006）字第6080號《國有土地使用權(quán)證》中證載土地面積190.60平方米。
被告芳通公司辯稱，被告認為原告訴請不能成立，1、原告取得190.60平方米國有土地使用權(quán)依據(jù)是其與黃某市國土資源局所簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，而非與被告簽訂的《相鄰?fù)恋匮a償轉(zhuǎn)讓合同》。
2008年1月黃某市國土資源局將190.60平方米土地對外進行”招、拍、掛”，意味著在此之前已經(jīng)收回了出讓給被告的該土地使用權(quán)，被告與原告之間并不存在物權(quán)爭議。
2、黃某市國土資源局可依職權(quán)核減頒發(fā)給被告的黃國用（2006）字第6080號《國有土地使用權(quán)證》中的證載面積，根本無需被改另行提出所謂申請。
3、原告提起訴訟的原因是黃某國土部門拒絕為其辦理190.60平方米國有土地使用權(quán)登記，與被告毫無關(guān)系，被告不是本案適格被告。
為此，請求法院駁回原告的起訴。
本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
盛典公司與芳通公司簽訂的《相鄰?fù)恋匮a償轉(zhuǎn)讓合同》與《關(guān)于需核減6080號土地證190.60平方米土地面積的協(xié)議》系雙方真實意思表示，兩份合同合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，盛典公司如約支付了芳通公司30萬元，取得了芳通公司190.60平方米的土地使用權(quán)，芳通公司應(yīng)在銀行抵押貸款解押后，及時向相關(guān)部門申請核減190.60平方米土地使用權(quán)面積。
芳通公司的銀行抵押貸款于2014年解押，現(xiàn)條件成熟，故芳通公司應(yīng)履行自己的義務(wù)。
綜上所述，依照依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于黃某市黃某大道405號地塊與芳通公司土地相鄰的面積為190.60平方米國有土地使用權(quán)歸盛典公司所有；
二、芳通公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向黃某土地登記部門申請核減黃國用（2006）字第6080號《國有土地使用權(quán)證》中證載土地面積190.60平方米。
本案案件受理費160元，由被告芳通公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣160元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行。
戶名:湖北省黃某市中級人民法院。
賬號:17×××18。
上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
盛典公司與芳通公司簽訂的《相鄰?fù)恋匮a償轉(zhuǎn)讓合同》與《關(guān)于需核減6080號土地證190.60平方米土地面積的協(xié)議》系雙方真實意思表示，兩份合同合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，盛典公司如約支付了芳通公司30萬元，取得了芳通公司190.60平方米的土地使用權(quán)，芳通公司應(yīng)在銀行抵押貸款解押后，及時向相關(guān)部門申請核減190.60平方米土地使用權(quán)面積。
芳通公司的銀行抵押貸款于2014年解押，現(xiàn)條件成熟，故芳通公司應(yīng)履行自己的義務(wù)。

綜上所述，依照依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于黃某市黃某大道405號地塊與芳通公司土地相鄰的面積為190.60平方米國有土地使用權(quán)歸盛典公司所有；
二、芳通公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向黃某土地登記部門申請核減黃國用（2006）字第6080號《國有土地使用權(quán)證》中證載土地面積190.60平方米。
本案案件受理費160元，由被告芳通公司負擔(dān)。

審判長：趙鈞

書記員：葉暢