原告：黃某成美建材有限公司，住所地：大冶市金湖辦事處范鋪村。
法定代表人：林玉茂，公司董事長。
委托訴訟代理人：張金民、余麗，湖北華全律師事務(wù)所律師。
被告：大冶市多邦運(yùn)輸服務(wù)有限公司，住所地：大冶市金湖辦事處范鋪村。
法定代表人：熊海，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李建華，湖北忠三（黃某）律師事務(wù)所律師。

原告黃某成美建材有限公司（以下簡稱成美建材公司）與被告大冶市多邦運(yùn)輸服務(wù)有限公司（以下簡稱多邦運(yùn)輸公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告成美建材公司委托訴訟代理人余麗、被告多邦運(yùn)輸公司委托訴訟代理人李建華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告成美建材公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告多邦運(yùn)輸公司返還租賃的鐵路專線、貨場及配套用房等租賃物；2、判令被告多邦運(yùn)輸公司支付租金46.5萬元（截至2016年10月），2016年11月至租賃物返還之日的租金按每月5000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付。事實(shí)和理由：2001年5月18日，原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組與多邦運(yùn)輸公司簽訂《黃某市神馬水泥廠鐵路專線及貨場租賃協(xié)議》，將該廠1.8公里鐵路專線及鐵路兩邊的全部高低貨場和鐵路配套用房租賃給多邦運(yùn)輸公司，租期8年（至2009年8月7日止），租金每年6萬元，按月支付，逾期按每日1%計(jì)算滯納金。2004年1月7日，原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組與我公司簽訂《黃某市神馬水泥廠資產(chǎn)買賣協(xié)議書》，將該廠的全部資產(chǎn)以1200萬元的價(jià)格出售我公司。同時(shí)約定，已出租給多邦運(yùn)輸公司的鐵路專用線時(shí)間至2009年5月20日止，破產(chǎn)終結(jié)后，由清算組移交給我公司，由我公司行使出租人權(quán)利。雖然我公司與多邦運(yùn)輸公司未另行訂立租賃合同，但多邦運(yùn)輸公司仍按原約定履行，2009年5月前的租金已經(jīng)支付。租賃合同到期后，多邦運(yùn)輸公司一直實(shí)際占有并使用租賃物至今。2014年10月15日，我公司向多邦運(yùn)輸公司郵寄《關(guān)于解除租賃合同的通知》，明確要求解除租賃協(xié)議，返還租賃物，并辦理租金結(jié)算事宜等。多邦運(yùn)輸公司于當(dāng)月22日收到通知，但至今不管不顧。我公司認(rèn)為，租賃合同期滿，多邦運(yùn)輸公司應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并支付租金、滯納金。請法院依法維護(hù)我公司的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2001年5月18日，原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組與多邦運(yùn)輸公司簽訂《黃某市神馬水泥廠鐵路專線及貨場租賃協(xié)議書》，雙方約定：清算組將原黃某市神馬水泥廠的1.8公里鐵路專線及鐵路兩邊的全部高低貨場和鐵路配套用房等租賃給多邦運(yùn)輸公司經(jīng)營；期限8年（2001年8月8日至2009年8月7日）；租金為6萬元/年，按月分解上交，每月上旬交付，逾期按每日1%計(jì)算滯納金；雙方還對(duì)租賃方式、遺留債權(quán)債務(wù)的處理等進(jìn)行了約定。2003年5月20日，雙方再次簽訂《黃某市神馬水泥廠鐵路專線及貨場租賃協(xié)議書》，該份協(xié)議與上一份協(xié)議的主要內(nèi)容基本相同，增加了“多邦運(yùn)輸公司添置的財(cái)產(chǎn)歸多邦運(yùn)輸公司所有（軌道衡、機(jī)車、鏟車）”的內(nèi)容。2004年1月8日，原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組與成美建材公司簽訂《黃某市神馬水泥廠資產(chǎn)買賣協(xié)議書》，雙方約定，原黃某市神馬水泥廠的全部資產(chǎn)作價(jià)1200萬元，由成美建材公司買斷，其中特別提到已經(jīng)出租給多邦運(yùn)輸公司的鐵路專用線，租賃合同為8年，自2001年5月至2009年9月止，待黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)終結(jié)后，移交給成美建材公司，由成美建材公司重新與多邦運(yùn)輸公司簽訂協(xié)議（繼續(xù)履行原合同條款），并行使出租人的權(quán)利。2008年12月8日，大冶成美建材指揮部與多邦運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人簽訂《協(xié)議書》，多邦運(yùn)輸公司同意提前一年返還租賃的位于成美建材公司內(nèi)的低位貨場，并自行拆除有關(guān)設(shè)施和房屋，原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組補(bǔ)償多邦運(yùn)輸公司10萬元，即免收2008年9月至2009年8月一年的租金和另行補(bǔ)償4萬元。2014年10月15日，成美建材公司向多邦運(yùn)輸公司郵寄《關(guān)于解除租賃合同的通知》，通知主要內(nèi)容為，告知多邦運(yùn)輸公司，原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組出租給該公司的1.8公里鐵路專線及貨場，出租期限于2009年5月20日屆滿，該出租物現(xiàn)歸成美建材公司所有，要求多邦運(yùn)輸公司于2014年11月10前將出租物移交給成美建材公司，并辦理租金結(jié)算事宜。多邦運(yùn)輸公司于2014年10月22日收到通知后未回復(fù)。2015年1月19日，多邦運(yùn)輸公司因股東變更，該公司登報(bào)，要求公司債權(quán)人在登報(bào)公示之日起三十日內(nèi)申報(bào)債權(quán)，逾期申報(bào)視為放棄債權(quán)，公司不再承擔(dān)償付責(zé)任。成美建材公司未按上述要求申報(bào)。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
當(dāng)事人有爭議的事實(shí)是：一、多邦運(yùn)輸公司租金支付至何時(shí)及成美建材公司何時(shí)主張過租金權(quán)利；二、多邦運(yùn)輸公司是否返還了租賃物。
一、關(guān)于多邦運(yùn)輸公司租金支付至何時(shí)及成美建材公司何時(shí)主張過租金權(quán)利問題。成美建材公司認(rèn)為，多邦運(yùn)輸公司的租金已經(jīng)繳納至2009年5月，且公司一直在主張權(quán)利，沒有超過訴訟時(shí)效。成美建材公司提供了《黃某市神馬水泥廠資產(chǎn)買賣協(xié)議書》、《關(guān)于解除租賃合同的通知》二份證據(jù)，證明：1、該公司是從2009年6月份開始，應(yīng)當(dāng)行使出租人權(quán)利；2、該公司于2014年10月22日通知多邦運(yùn)輸公司返還租賃物并辦理租金結(jié)算事宜。多邦運(yùn)輸公司認(rèn)為，該公司與原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組簽訂的租賃合同約定的租賃期限為2009年8月，2008年12月8日，多邦運(yùn)輸公司與原大冶成美建材指揮部達(dá)成的協(xié)議中約定租金已經(jīng)抵償至2009年8月份。另外，成美建材公司的《關(guān)于解除租賃合同的通知》中只要求多邦運(yùn)輸公司返還租賃物，而非要求給付租金，且我公司在接到通知后，放棄了租賃物，未再使用，不應(yīng)再支付租金。本院認(rèn)為，買賣不破租賃，從雙方認(rèn)可的證據(jù)中可以反映出，多邦運(yùn)輸公司的租金已經(jīng)繳付至2009年8月份。成美建材公司2014年10月22日向多邦運(yùn)輸公司發(fā)出的《關(guān)于解除租賃合同的通知》中注明了“辦理結(jié)算租金事宜”，可以認(rèn)定成美建材公司于2014年10月22日主張過租金權(quán)利。另外，成美建材公司提起訴訟要求多邦運(yùn)輸公司支付租金的行為應(yīng)視為其主張租金權(quán)利。
二、關(guān)于多邦運(yùn)輸公司是否返還了租賃物問題。多邦運(yùn)輸公司認(rèn)為，租賃期限屆滿后，沒有任何人向公司主張過權(quán)利，公司不知道該向誰交納租金和返還租賃物，2014年年底接到成美建材公司《關(guān)于解除租賃合同的通知》后，公司放棄了對(duì)租賃物的管理，公司不應(yīng)返還租賃物。成美建材公司認(rèn)為，承租人返還租賃物應(yīng)當(dāng)履行必要的手續(xù)，多邦運(yùn)輸公司沒有向我公司返還租賃物。本院認(rèn)為，租賃關(guān)系中，租賃物是否返還，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)舉證責(zé)任，多邦運(yùn)輸公司作為承租人，沒有向法院提供證據(jù)證明該公司已經(jīng)返還租賃物，因此，成美建材公司認(rèn)為多邦運(yùn)輸公司沒有返還租賃物的事實(shí)，應(yīng)予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。成美建材公司2004年1月購買了包括本案租賃物在內(nèi)的原黃某市神馬水泥廠的全部資產(chǎn)后，依法取得了對(duì)本案所涉租賃物的所有權(quán)，同時(shí)有權(quán)行使用益物權(quán)。2009年8月7日，原租賃合同到期后，成美建材公司未要求多邦運(yùn)輸公司解除租賃合同，多邦運(yùn)輸公司繼續(xù)使用租賃物，應(yīng)視為原租賃合同繼續(xù)有效。2014年10月22日，多邦運(yùn)輸公司收到成美建材公司的解除租賃合同通知后，未將租賃物返還給成美建材公司。多邦運(yùn)輸公司自己提供的證據(jù)證實(shí)，該公司最遲在2008年12月就已經(jīng)知道原黃某市神馬水泥廠破產(chǎn)清算組將本案的租賃物出賣給成美建材公司。因此，該公司辯稱不知道向誰履行租賃合同義務(wù)的理由明顯不能成立。承租人負(fù)有妥善保管租賃物和在租賃期間屆滿后返還租賃物的義務(wù)，多邦運(yùn)輸公司認(rèn)為接到成美建材公司的解除租賃合同通知后沒有繼續(xù)使用租賃物的理由不能成立，同時(shí)該公司沒有提供證據(jù)證明其已經(jīng)返還租賃物，應(yīng)認(rèn)定多邦運(yùn)輸公司在繼續(xù)占有和使用租賃物。因此，成美建材公司要求多邦運(yùn)輸公司向其返還租賃物的請求成立（已經(jīng)提前返還的低位貨場除外）。訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。本案當(dāng)事人雙方之間是租賃關(guān)系，約定的租金是每月上旬交付當(dāng)月租金，法律規(guī)定延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為1年。成美建材公司提供的證據(jù)證明該公司在2014年10月22日和本次提起訴訟（2016年10月17日）主張過租金權(quán)利，其中2014年10月22日主張后，一年內(nèi)未繼續(xù)主張，因此，該次主張的權(quán)利仍然超過了一年的訴訟時(shí)效。成美建材公司主張的租金應(yīng)認(rèn)定該公司向本院起訴時(shí)向前推算一年，因雙方約定的是每月的上旬交付，未超過一年期的租金應(yīng)認(rèn)定是從2015年11月計(jì)算至實(shí)際返還租賃物之日。至于每月租金，因多邦運(yùn)輸公司已經(jīng)提前返還了部分低位貨場，應(yīng)適當(dāng)減少租金，本院酌定每月租金4000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第（三）項(xiàng)、第一百三十七條，《中華人民共和國合同法》第二百二十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百二十九條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告大冶市多邦運(yùn)輸服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告黃某成美建材有限公司1.8公里鐵路專線、鐵路兩邊的高低貨場（不包含已提前返還的部分低位貨場）和配套用房；
二、被告大冶市多邦運(yùn)輸服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告黃某成美建材有限公司租金48000元（2015年11月至2016年10月），2016年11月份至實(shí)際返還租賃物之日的租金按每月4000元計(jì)算支付；
三、駁回原告黃某成美建材有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12650元，減半收取6325元，原告黃某成美建材有限公司負(fù)擔(dān)5675元，被告大冶市多邦運(yùn)輸服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)12650元?？顓R湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，賬號(hào)：17-154101040005118。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　柯彬

書記員：陳征