原告（反訴被告）：黃某市河口鎮(zhèn)文化體育服務(wù)中心，住所地湖北省黃某市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)王家山。法定代表人：張勇，中心主任。委托訴訟代理人：王文九、謝昱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：黃某愛某服飾有限公司，住所地湖北省黃某市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)王家山10號。法定代表人：余米祥，公司經(jīng)理。被告：余緒家，男,住湖北省黃某市西塞山區(qū)，二被告共同委托訴訟代理人：張中華，湖北吳都律師事務(wù)所律師。

原告河口體育中心向本院提出訴訟請求：1、判令被告愛某公司、余緒家騰退標(biāo)的房屋；2、判令被告愛某公司、余緒家向原告支付拖欠的租金9000元、超過租賃期限后占用標(biāo)的房屋費用24000元（計算至原告起訴之日）合計33000元；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年7月1日，原告與被告愛某公司簽訂《房屋出租合同》，合同約定的標(biāo)的房屋位于河口文化體育服務(wù)中心，租賃面積為491.96平方米，租賃期間為2015年7月1日至2016年6月30日，租金為1500元/月。在租賃期間內(nèi)，被告愛某公司就已經(jīng)拖欠原告半年租金9000元，在合同約定的租賃期限到期后，被告愛某公司的實際控制人即被告余緒家一直拒不騰退房屋，繼續(xù)搶占標(biāo)的房屋使用至今，截止原告起訴之日，兩被告應(yīng)向原告支付房屋使用費24000元。原告多次找被告協(xié)商騰退房屋相關(guān)事宜，被告均提出無理賠償事由拒不騰退房屋，故原告訴至法院。被告愛某公司答辯稱：首先其同意余緒家的答辯意見。其次因原告違約在先，不存在騰退標(biāo)的房屋。其在與原告連續(xù)簽訂《房屋出租合同》前，與西塞山區(qū)河口人民政府簽訂了長期租用合同，只是為規(guī)避相關(guān)政策情況才與原告每年簽訂房屋出租合同。雙方簽訂的《房屋出租合同》第6款約定是“國家建設(shè)需要”雙方才協(xié)商有關(guān)事宜，現(xiàn)在該條件并未成就，原告要求退租應(yīng)足額賠償其損失。愛某公司就欠租金一事，多次向歷屆鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)陳述，鑒于愛某公司解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)作出的貢獻，均同意暫緩交納，并非有意拖欠。故原告違約在先，不按約定給其補償造成此次糾紛，應(yīng)依法駁回其起訴。被告余緒家答辯稱：2015年7月1日愛某公司與與河口體育中心簽訂了一份房屋出租合同，合同約定租期為一年，2016年7月1日合同到期后，河口體育中心并未與愛某公司提出終止合同，同時也未與二被告續(xù)訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)視為默認(rèn)，因此二被告繼續(xù)在原告所有的房屋內(nèi)從事服裝生產(chǎn)。期間，二被告的確沒有向原告交納租金，鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為服裝生產(chǎn)行業(yè)屬勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，且創(chuàng)業(yè)者系失地農(nóng)民，就業(yè)者系留守婦女，應(yīng)當(dāng)對企業(yè)予以扶持，房屋租金可暫緩交納。為此，二被告的服裝廠仍在原告的權(quán)屬房屋內(nèi)從事服裝生產(chǎn)與加工。直到2017年6月，被告才收到原告要求其騰退房屋的通知。二被告服裝廠員工思想波動，造成被告與服裝商簽訂的服裝訂單大打折扣，被告因此虧損6.9萬余元。不僅如此，原告從沒對被告幾年來在原告權(quán)屬房屋內(nèi)投入巨大資金所產(chǎn)生的附作物補償問題進行友好協(xié)商。因此，被告至今沒有騰退房屋，被告的投入與遭受的損失，原告應(yīng)予補償。反訴原告愛某公司向本院提出反訴請求：要求反訴被告河口體育中心支付其投入658000元。事實和理由：反訴被告提出終止或解除雙方簽訂的《房屋出租合同》是為了響應(yīng)中央政策，反訴原告也同意，但應(yīng)依法對其為修建相關(guān)附作物投入的巨大資金作出合理的補償。反訴原告為便于生產(chǎn)為租賃房屋填土方花費8萬元、天面換瓦3萬元、吊頂2萬元、粉刷1萬元，為廠房做水泥地坪3萬元，廠區(qū)地坪0.8萬元，修建職工宿舍、食堂、產(chǎn)品儲存?zhèn)}庫等120多平方米36萬余元，撤除安裝設(shè)備5萬元，因反訴原告原因造成生產(chǎn)虧損7萬余元。上述投入是反訴被告要求反訴原告騰退房屋造成的損失，理應(yīng)由反訴被告賠償。反訴被告河口體育中心答辯稱：反訴原告所投入的房屋為違章建筑，沒有得到河口體育中心認(rèn)可。反訴原告所提到的投入沒有提供證據(jù)支持。相關(guān)違建房屋也不是二被告投入建造的。故請求駁回反訴原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年7月1日，河口體育中心（甲方）與愛某公司（乙方）簽訂《房屋出租合同》，約定甲方將位于河口體育中心面積為491.96平方米房屋（包括放映大廳和新辦公樓的第一層）出租給乙方；租用時間為一年，時間從2014年7月1日起至2015年6月30日止；乙方每年向甲方交納房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為1500元，一年合計18000元，自合同簽訂之日起，乙方先支付租金4500元，余款按季度支付；乙方未經(jīng)甲方書面或口頭同意，不得擅自轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，不得擅自裝修或添加固定附屬設(shè)施；合同有效期間如因國家建設(shè)需要，經(jīng)甲方雙方協(xié)商拆遷事宜后，乙方為生產(chǎn)投入構(gòu)著物（機械安裝）按評估報告給予補償，乙方應(yīng)服從大局，在指定期限內(nèi)搬遷。合同期滿，雙方于2015年7月1日又續(xù)簽了合同，租用時間仍為一年，時間從2015年7月1日起至2016年6月30日止，其他內(nèi)容與前份合同相同。愛某公司差欠河口體育中心2016年1月至6月半年租金9000元。2016年6月30日，租賃期屆滿，雙方未再續(xù)簽房屋出租合同。2017年6月，愛某公司收到河口體育中心向其發(fā)出關(guān)于清場退房通知，載明：“鑒于你公司與我單位房屋出租合同已到期，按照市文化局的相關(guān)指示、河口鎮(zhèn)政府的要求，我文化站的文化陣地必須完好保留并建設(shè)成為舞蹈培訓(xùn)廳，因此我單位與貴公司不再續(xù)約房屋出租，敬請貴公司在接到該通知后十五日之內(nèi)清空場地，退出房屋”。根據(jù)原、被告雙方提供的現(xiàn)場照片，案涉出租房屋內(nèi)仍存放了愛某公司的生產(chǎn)設(shè)備和物品，愛某公司尚未搬離案涉房屋。另查明，本案訴爭出租房屋曾于2011年7月1日至2013年6月30日期間出租給馬先強，又于2013年7月1日起至2014年6月30日期間出租給湖北古馬服飾有限公司。
原告（反訴被告）黃某市河口鎮(zhèn)文化體育服務(wù)中心（以下簡稱河口體育中心）訴被告（反訴原告）黃某愛某服飾有限公司（以下簡稱愛某公司）、被告余緒家房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年12月20日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）河口體育中心及其委托訴訟代理人王文九、謝昱，被告（反訴原告）愛某公司、被告余緒家的共同委托訴訟代理人張中華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案系房屋租賃合同糾紛。河口體育中心與愛某公司簽訂的《房屋出租合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)受法律保護，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。關(guān)于河口體育中心本訴的訴請。一、關(guān)于余緒家是否承擔(dān)責(zé)任的問題。本案與河口體育中心簽訂合同的相對方是愛某公司，河口體育中心主張余緒家系愛某公司的實際控制人，但并未提供證據(jù)予以證明，故對于其要求被告余緒家騰退租賃房屋并支付租金的主張不予支持。二、關(guān)于騰退租賃房屋的問題。河口體育中心與愛某公司自合同到期后未簽訂書面租賃合同，雙方之間形成不定期租賃合同關(guān)系。出租人可以隨時解除合同，但解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2017年6月，河口體育中心向愛某公司發(fā)出關(guān)于清場退房通知，不再與愛某公司續(xù)約房屋出租，并要求愛某公司清空場地退出房屋，故雙方的不定期租賃關(guān)系已解除。合同解除后，根據(jù)《合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”的規(guī)定，愛某公司應(yīng)當(dāng)將案涉租賃房屋交還給河口體育中心，故河口體育中心要求愛某公司騰退租賃房屋的請求，本院予以支持。三、關(guān)于租金和占有使用費的問題。根據(jù)雙方的合同約定，愛某公司應(yīng)當(dāng)按季度交納租金4500元。但愛某公司拖欠2016年1月1日起至2016年6月30日租金9000元（1500元／月×6個月）至今，不符合雙方的約定，故愛某公司應(yīng)當(dāng)向河口體育中心支付租金9000元。之后，雙方未簽訂書面房屋租賃合同，且在河口體育中心要求愛某公司清空場地退出房屋后，愛某公司仍繼續(xù)占用案涉租賃房屋至今，故愛某公司應(yīng)向河口體育中心支付租賃房屋占有使用費，其標(biāo)準(zhǔn)參照雙方簽訂的《房屋出租合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，即每月1500元。故河口體育中心要求愛某公司支付從2016年7月至2017年10月租賃房屋占有使用費24000元（1500元／月×16個月）的請求，本院予以支持。對于愛某公司反訴的訴請。愛某公司與河口體育中心簽訂了二次書面租賃合同，租賃期間自2014年7月1日至2016年6月30日。之后，愛某公司繼續(xù)使用租賃物，雙方之間已形成不定期租賃合同關(guān)系。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期屆滿時，承租人請求出租人補償附和裝飾裝修費用的，不予支持”和第十三條“承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。”之規(guī)定，結(jié)合庭審查明的事實，愛某公司要求河口體育中心支付其投入的658000元費用的請求，本院不予支持。理由如下：首先，雙方均確認(rèn)租賃房屋的裝飾裝修及增建部分均在雙方簽訂合同前完成，投入及建造的主體并不是愛某公司，愛某公司主張補償缺乏依據(jù)；其次，愛某公司主張補償?shù)脑鼋ǚ课菸慈〉煤戏ńㄔO(shè)手續(xù)，河口體育中心并未同意承租人進行建造，該擴建發(fā)生的費用，亦應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)；再次，即使愛某公司在租賃期間對租賃房屋進行了裝飾裝修及增建，但其在房屋租賃期屆滿后雙方形成不定期租賃關(guān)系期間主張補償，亦不符合上述法律規(guī)定；最后，愛某公司主張的撤除安裝設(shè)備費用50000元和生產(chǎn)損失70000元，亦沒有提供證據(jù)。綜上，愛某公司的反訴請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條的規(guī)定，判決如下：

一、黃某愛某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某市河口鎮(zhèn)文化體育服務(wù)中心騰退位于黃某市河口鎮(zhèn)文化體育服務(wù)中心房屋（包括放映大廳和新辦公樓的第一層）；二、黃某愛某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某市河口鎮(zhèn)文化體育服務(wù)中心支付租金及占有使用費33000元；三、駁回黃某市河口鎮(zhèn)文化體育服務(wù)中心的其他訴訟請求；四、駁回黃某愛某服飾有限公司的反訴請求。本訴案件受理費減半收取352.5元，反訴案件受理費減半收取5190元，均由黃某愛某服飾有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　　吳翔

書記員：王靜