原告:黃石市永某物業(yè)服務有限公司。住址：黃石市西塞山區(qū)沿湖路495-2-12號。
法定代表人：王明霞，系該公司總經理。
委托代理人：於雷，湖北謙牧律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：譚某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市西塞山區(qū)。

原告黃石市永某物業(yè)服務有限公司訴被告譚某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年07月03日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人於雷到庭參加了訴訟，被告譚某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：原告黃石市永某物業(yè)服務有限公司于2014年10月11日注冊登記，取得物業(yè)服務營業(yè)執(zhí)照。被告譚某系黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)10-1-1201室的業(yè)主，該房屋購房合同建筑面積86.48平方米。2014年11月27日，經黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會同意，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)的原物業(yè)服務公司黃石市紅霞物業(yè)服務有限公司簽訂移交協(xié)議書；2014年12月1日，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)《委托合同書》，合同約定：物業(yè)綜合服務費由原告按業(yè)主建筑面積計算，車庫門面每平方米0.5元；電梯樓房用戶每平方米1元；樓梯用戶每平方米0.5元；物業(yè)費按月或季度收取，預收期不得超過12個月等；2014年12月20日雙方簽訂補充協(xié)議，協(xié)議約定：業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定未能按時足額繳納物業(yè)服務費的，應按每月千分之三的標準向原告支付違約金等。被告譚某自2012年11月1日起未按照物業(yè)服務合同繳納物業(yè)管理服務費，截止2016年12月31日，未繳納原告物業(yè)管理服務費4324元（86.48平方米×1元/平方米×50個月），應支付的違約金648元（4324元×3‰×50個月）。經原告多次催收未果，故原告訴至本院。

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同約定履行自己的義務。原告黃石市永某物業(yè)服務有限公司是取得物業(yè)服務資質的物業(yè)服務公司，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)《委托合同書》及補充協(xié)議內容不違反法律規(guī)定，應認定合法有效，對黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)全體業(yè)主均有約束力。被告譚某沒有按合同協(xié)議交納物業(yè)管理費，已構成違約，應承擔相應的違約責任，按照合同約定，原告要求被告支付從2012年11月1日起至2016年12月31日止物業(yè)管理服務費4324元、支付違約金648元，承擔訴訟費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告譚某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其自動放棄相關的訴訟權利，應承擔由此產生的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百一十四條第一款、第三款，《物業(yè)管理條例》第七條第五項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告譚某于本判決生效之日起十日內繳納原告黃石市永某物業(yè)服務有限公司的物業(yè)管理費4324元、支付違約金648元，合計4972元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取25元，由被告譚某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣50元，款匯于湖北省黃石市中級人民法院。收款戶名：湖北省黃石市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行；帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員　　李太平

法官助理 仲強 書記員 余穎