原告：黃石市永某物業(yè)服務有限公司(以下簡稱永某物業(yè)公司)，住所地黃石市西塞山區(qū)沿湖路495-2-12號。法定代表人：王明霞，系該公司經理。委托代理人：於雷，湖北謙牧律師事務所律師。委托權限：特別授權。被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，委托代理人：葉愛瓊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，系肖某某妻子。委托權限：特別授權。

原告訴稱，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會在2014年12月1日簽訂物業(yè)服務合同，并在隨后簽訂補充協(xié)議。2014年11月27日，原告與原小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務轉讓協(xié)議，并經黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會同意。被告自2012年6月1日起未按照物業(yè)服務合同交納物業(yè)管理服務費，截止2016年12月31日，被告下欠原告物業(yè)服務費共計4778元，并應按照協(xié)議約定支付違約金。原告多次催促被告履行協(xié)議，但被告拒不履行，為維護原告合法權益，原告特提起訴訟，請求判令：1、被告支付原告物業(yè)管理費4778元；2、被告支付原告違約金716元；3、本案訴訟費用及相關合理費用由被告承擔。被告肖某某辯稱，1、被告從未與原告簽訂物業(yè)服務協(xié)議，原告與原小區(qū)物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議也沒有經過被告簽字認可及廣大業(yè)主同意，沒有召開業(yè)主大會及向廣大業(yè)主公示，程序不合法；2、被告的房屋從交房開始就存在很多問題，比如廚房內墻多處開裂，外墻因開發(fā)商違建拆除后尚未還原，外墻磚也未貼，這些問題一直都未解決；3、被告不是不交納物業(yè)管理費，而是因為原告未盡應有職責，不作為。小區(qū)公共走廊衛(wèi)生無人負責，衛(wèi)生狀況極差，小區(qū)內車輛亂停放，嚴重影響環(huán)境。經審理查明,原告永某物業(yè)公司于2014年10月11日注冊登記，取得物業(yè)服務營業(yè)執(zhí)照。被告肖某某系黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)10-3-202室的業(yè)主，該房屋購房合同記載的建筑面積為93.69平方米。2014年11月27日，經黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會同意，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)的原物業(yè)服務公司黃石市紅霞物業(yè)服務有限公司簽訂移交協(xié)議書。同年12月1日，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會簽訂委托合同書，約定：物業(yè)綜合服務費由原告按業(yè)主建筑面積計算，電梯房用戶每平方米1元，樓梯房用戶每平方米0.5元，一季度一清，預收期不得超過12個月。該合同同時約定，小區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生應保持良好，垃圾每日一清。2014年12月20日，雙方簽訂補充協(xié)議，約定：業(yè)主和物業(yè)使用人未按合同約定按時足額交納物業(yè)服務費的，應按每月千分之三的標準向原告支付違約金等。被告自2012年6月1日至2016年12月31日僅交納了物業(yè)管理費375元（2015年1月至4月），此后被告以原告未盡應有職責，小區(qū)衛(wèi)生狀況差等為由，再未交納物業(yè)管理費，經原告催收仍未交納。
原告永某物業(yè)公司訴被告肖某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人於雷、被告委托代理人葉愛瓊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同約定履行自己的義務。原告永某物業(yè)公司是取得物業(yè)服務資質的物業(yè)服務公司，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)《委托合同書》及補充協(xié)議內容不違反法律規(guī)定，應認定合法有效，對黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。全體業(yè)主應履行按照合同約定的標準按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費的義務，物業(yè)公司應履行按照合同約定內容和標準向業(yè)主提供物業(yè)服務的義務，主要包含對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行維護、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等相關行業(yè)規(guī)范確定的義務。本案中，對小區(qū)部分區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的管理只是原告應履行的物業(yè)服務內容中的一部分，原告沒有履行該部分服務內容，并未構成根本違約，被告不能以此拒交物業(yè)管理費。故原告要求被告交納相關物業(yè)管理費的主張，本院予以支持，即被告應向原告交納2012年6月1日至2016年12月31日的物業(yè)管理費4778元(93.69平方米×1元/平方米×55個月=5153元，扣減被告已交納的375元)。因原告在向被告提供物業(yè)服務時有不當之處，故對其主張的違約金的請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第四十一條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某某于本判決生效之日起十日內向原告黃石市永某物業(yè)服務有限公司支付物業(yè)管理費4778元；二、駁回原告黃石市永某物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行支付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，減半收取25元，由被告肖某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　陳剛

書記員：祁麗