原告:黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司。住址：黃石市西塞山區(qū)沿湖路495-2-12號(hào)。
法定代表人：王明霞，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：於雷，湖北謙牧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別代理。
被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市西塞山區(qū)。

原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年07月03日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人於雷到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司于2014年10月11日注冊登記，取得物業(yè)服務(wù)營業(yè)執(zhí)照。被告李某某系黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)9-1-903室的業(yè)主，該房屋購房合同建筑面積123.44平方米。2014年11月27日，經(jīng)黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)的原物業(yè)服務(wù)公司黃石市紅霞物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂移交協(xié)議書；2014年12月01日，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)《委托合同書》，合同約定：物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由原告按業(yè)主建筑面積計(jì)算，車庫每平方米0.5元；電梯樓房用戶每平方米1元；樓梯用戶每平方米0.5元；一季度一清，預(yù)收期不得超過12個(gè)月等；2014年12月20日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定：業(yè)主和物業(yè)使用人未按合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每月千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金等。被告李某某自2013年07月01日起未按照物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，截止2016年12月31日，未繳納原告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)123.44平方米×1元/平方米×42個(gè)月=5184.48元，應(yīng)支付的違約金5184.48元×3‰×42個(gè)月=653.28元。經(jīng)原告多次催收未果，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司是取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)《委托合同書》及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)全體業(yè)主均有約束力。被告李某某沒有按期交納物業(yè)管理費(fèi)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定2013年07月01日起至2016年12月31日止，被告未繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為123.44平方米×1元/平方米×42個(gè)月=5184.48元，應(yīng)支付的違約金5184.48元×3‰×42個(gè)月=653.28元；綜上所述，原告要求被告李某某清償物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，其合理部分，本院予以支持；被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其自動(dòng)放棄相關(guān)的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百一十四條第一款、第三款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)繳納原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)管理費(fèi)5184.48元；并支付違約金626元，合計(jì)5810.48元；
二、駁回原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣50元，款匯于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。收款戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　朱金暉

法官助理向紅梅 書記員祁麗