原告:黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：黃石市西塞山區(qū)沿湖路495-2-12號(hào)。
法定代表人：王明霞，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：於雷，湖北謙牧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：盧某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市西塞山區(qū)。
委托代理人：胡紅英（系被告之妻），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市西塞山區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告盧某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人於雷、被告委托代理人胡紅英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司于2014年10月11日注冊(cè)登記，取得物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。被告盧某某系黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)10-3-406室的業(yè)主，該房屋建筑面積119.85平方米。2014年11月27日，經(jīng)黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)的原物業(yè)服務(wù)公司黃石市紅霞物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂移交協(xié)議書；2014年12月1日，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)《委托合同書》，合同約定：物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)由原告按業(yè)主建筑面積計(jì)算，車庫(kù)每平方米0.5元；電梯樓房用戶每平方米1元；樓梯用戶每平方米0.5元；物業(yè)費(fèi)按月或季度收取，預(yù)收期不得超過12個(gè)月等；2014年7月1日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定：業(yè)主和物業(yè)使用人未按合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每月千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金等。被告盧某某自2013年12月1日起未按照物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，截止2016年12月31日，未繳納原告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3595.50元（119.85平方米×1元/平方米×30個(gè)月），應(yīng)支付的違約金323.60元（3595.50元×3‰×30個(gè)月）。經(jīng)原告多次催收未果，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司是取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，原告與黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)《委托合同書》及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對(duì)黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)全體業(yè)主均有約束力。被告盧某某沒有按期交納物業(yè)管理費(fèi)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定，原告要求被告支付從2014年7月1日起至2016年12月31日止物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、支付違約金，承擔(dān)訴訟費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；原告管理不到位，不完全履行合同義務(wù)，應(yīng)由黃石市西塞山區(qū)銀湖月色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與其交涉，或業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督并按合同規(guī)定進(jìn)行處理。本案中，被告盧某某向原告反映家中客廳窗臺(tái)漏雨，財(cái)產(chǎn)遭受損失，但并未提出反訴，故被告以此為由拒交管理服務(wù)費(fèi)，其抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第一百一十四條第一款、第三款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)繳納原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)管理費(fèi)3595.50元；并支付違約金323.60元，合計(jì)3919.10元；
二、駁回原告黃石市永某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告盧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳剛

書記員：祁麗