原告：黃石市楓葉模具材料有限公司。住所地:黃石市杭州路西路。
法定代表人：詹傳鋒，系公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊從訓，湖北乾首律師事務所律師。
被告：黃石市天暢輸送機械有限公司。住所地：黃石公園路10號。
法定代表人：喻某，系公司經(jīng)理。
被告：喻某。
被告：唐友華。
委托訴訟代理人：喻某。
被告：趙裕生。
被告：胡嵩。
委托訴訟代理人：喻某。

原告黃石市楓葉模具材料有限公司（以下簡稱“楓葉模具公司”）訴被告黃石市天暢輸送機械有限公司（簡稱“天暢機械公司”）、喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告楓葉模具公司的法定代表人詹傳鋒及委托訴訟代理人楊從訓，被告天暢機械公司法定代表人及被告唐友華、胡嵩共同委托訴訟代理人喻某，被告趙裕生均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楓葉模具公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告天暢機械公司訂立的《廠房租賃合同》和《房屋租賃合同》，被告天暢機械公司將位于黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金山大道188-10號及188-8A號房屋的二樓返還原告；2、判令被告天暢機械公司支付原告房屋租金、水電費及物業(yè)費（截止至2016年12月底，租金、水電費及物業(yè)費合計608201元，自2017年1月1日至2017年1月5日，租金為4120元、電費為326元、物業(yè)費和水費為475元）及違約金（違約金以454029元為基數(shù)，自2015年11月1日起按年利率10%計算至實際付清之日止）；3、判令被告天暢機械公司支付原告房屋占有使用費、物業(yè)費及水電費（自2017年1月6日起至被告實際騰退房屋之日止，其中廠房按每月20268元、辦公用房按每月4500元、物業(yè)費每月按2432元、水費按每月420元計算，電費據(jù)實結(jié)算）；4、判令被告喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩對上述第2、3項債務承擔連帶清償責任；5、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2011年1月21日，原告楓葉模具公司與被告天暢機械公司簽訂《廠房租賃合同》，原告將自己所有的位于黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金山大道188-10號的廠房租賃給被告天暢機械公司使用，同時就租賃期限、租金標準及租金支付、費用承擔、合同解除等事項進行了約定。2011年10月28日，原告楓葉模具公司與被告天暢機械公司雙方又簽訂《房屋租賃合同》，原告將自己所有的位于黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金山大道188-8A號房屋的二樓租賃給被告天暢機械公司使用，同時就租賃期限、租金標準及租金支付、費用承擔、合同解除等事項進行了約定。前后兩份合同訂立后，原告依約將合同約定的廠房及辦公樓交付給了被告天暢機械公司租賃使用。然而，被告天暢機械公司多次違約不按合同約定支付房租、水電費及物業(yè)管理費，自2014年開始一直拖欠。2015年10月16日，原告與被告天暢機械公司達成還款協(xié)議，協(xié)議就欠付的租金、水電費、物業(yè)管理費作出確認，并就欠款支付方式進行了約定，同時被告喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩作為《還款協(xié)議》的丙方對被告天暢機械公司所負原告的債務承擔連帶保證責任?！哆€款協(xié)議》訂立后，各被告再次違約未支付所欠費用及新發(fā)生的費用。2017年1月4日，原告與被告天暢機械公司對賬確認：截止至2016年12月底，被告天暢機械公司差欠原告租金、水電費及物業(yè)管理費共計608201元。原告再次催討，被告至今拖欠不付，故向人民法院提起訴訟。
被告天暢機械公司、喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩對原告在本案中所主張的事實及提出的訴訟請求均無異議。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年1月21日，原告楓葉模具公司與被告天暢機械公司簽訂《廠房租賃合同》，主要約定：原告將自己所有的位于黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金山大道188-10號3200平方米的廠房租賃給被告天暢機械公司生產(chǎn)使用，租賃期限6年，從2011年4月1日起至2017年5月31日止；承租期內(nèi)租金為每平方米人民幣9元，每月租金共計人民幣28800元整，按季支付，承租期內(nèi)租金不受市場因素的影響而波動；被告天暢機械公司應于每季度1號或該日前向原告支付當季租金，支付方式按雙方書面同意的賬號付款；被告天暢機械公司在承租期內(nèi)需承擔水電、衛(wèi)生、物業(yè)等所發(fā)生的一切費用；被告天暢機械公司不按時交付租金及水、電費等費用，原告有權(quán)解除合同。同時合同雙方對其他相關(guān)權(quán)利和義務也進行了約定。2011年10月28日，原告楓葉模具公司與被告天暢機械公司雙方又簽訂《房屋租賃合同》，主要約定：原告將自己所有的位于黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金山大道188-8A號房屋二樓450平方米的辦公用房租賃給被告天暢機械公司辦公使用，租賃期限3年，從2011年11月1日起至2017年10月30日止；租金為每平方米10元，租賃期間租金不變，合同簽訂后，被告天暢機械公司將全年租金分兩次（每半年一次）給付原告；被告天暢機械公司在承租期內(nèi)承擔所發(fā)生的一切費用（如：水、電、衛(wèi)生、物業(yè)、治安、消防等），交費時間在原告所開收據(jù)時間3日內(nèi)必須交清；被告天暢機械公司不按時交付租金及水、電費等費用，原告有權(quán)解除合同。同時合同雙方對其他相關(guān)權(quán)利和義務也進行了約定。上述兩份合同簽訂后，原告按約定將廠房及辦公用房交付給了被告天暢機械公司使用，但被告天暢機械公司未嚴格按合同約定支付原告相關(guān)費用。2015年10月16日，原告楓葉模具公司（甲方）與被告天暢機械公司（乙方）簽訂了《還款協(xié)議書》，協(xié)議主要內(nèi)容為：截至2015年10月底，確認欠款金額為454029元；乙方將計劃2015年10月底前還款50000元，之后每月底還款100000元，直至協(xié)議確認的欠款還完為止；從2015年11月起，每月發(fā)生的租賃費、水電費等相關(guān)費用，將按月支付，不包括在還款計劃內(nèi)；乙方若未按本協(xié)議約定的時間、金額付款，承擔按年利率10%支付甲方欠款金額的利息的違約責任等。被告喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩作為丙方并以擔保人的身份在該《還款協(xié)議書》上簽名對上述債務進行擔保。事后，被告未按還款協(xié)議履行付款義務，2017年1月4日，原告與被告天暢機械公司再次進行對賬，經(jīng)雙方公司財務對賬核實，截止到2016年12月底，被告天暢機械公司差欠原告租金、物業(yè)費、水電費等共計608201元，雙方在對賬單上進行了蓋章確認。另查明，被告天暢機械公司在租賃原告廠房期間，經(jīng)雙方協(xié)商同意，被告租賃的廠房一部分租給了他人，從2015年10月份起，被告廠房實際租賃面積為2252平方米，每月租金為20268元，每月向原告交水費固定數(shù)額為420元，每月應交物業(yè)管理費為2432元，電費是據(jù)實結(jié)算。原告因催討欠款無果，遂成訟。
上述事實雙方當事人均無異議，本院予以確認。

本院認為，當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。本案被告天暢機械公司、喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩對原告在本案中所主張的事實及提出的訴訟請求均無異議予以承認，綜合本院查明認定的案件事實，被告承認原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃石市楓葉模具材料有限公司與被告黃石市天暢輸送機械有限公司訂立的《廠房租賃合同》和《房屋租賃合同》；被告黃石市天暢輸送機械有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將租賃的位于黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金山大道188-10號的廠房及188-8A號房屋的二樓辦公用房返還原告；
二、被告黃石市天暢輸送機械有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告黃石市楓葉模具材料有限公司房屋租金、水電費及物業(yè)費613122元（截止至2016年12月底，租金、水電費及物業(yè)費合計608201元，從2017年1月1日至2017年1月5日，租金為4120元、電費為326元、物業(yè)費和水費為475元）及違約金（違約金以454029元為基數(shù)，從2015年11月1日起按年利率10%計算至實際付清之日止）；
三、被告黃石市天暢輸送機械有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告黃石市楓葉模具材料有限公司自2017年1月6日起至實際騰退房屋之日止期間的房屋租金和占有使用費及物業(yè)費、水電費（其中廠房按每月20268元、辦公用房按每月4500元、物業(yè)費每月按2432元、水費按每月420元標準計算，電費據(jù)實結(jié)算）；
四、被告喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩對上述第二、三項被告黃石市天暢輸送機械有限公司的付款義務承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
本案受理費減半收取4942元、保全費3670元，均由被告黃石市天暢輸送機械有限公司、喻某、唐友華、趙裕生、胡嵩負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣9884元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。戶名：湖北省黃石市中級人民法院，賬號：17×××18。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　柯尊維

書記員：劉洋洲