原告:黃石市臨江物業(yè)管理有限公司,住所地黃石市西塞山區(qū)臨江辦事處中窯灣8號,統(tǒng)一社會信用代碼914202007534184793。
法定代表人:顧光元,公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:陳鯤,湖北楚卓律師事務(wù)所律師。
被告:范科。
委托訴訟代理人:柯婷,湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。
原告黃石市臨江物業(yè)管理有限公司與被告范科物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人陳鯤,被告范科及其委托訴訟代理人柯婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)5991元及利息(以人民幣5991元為基數(shù),從2016年12月起至實際付清之日止,以中國人民銀行同期貸款利率1.5倍計算)。2、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實和理由:原告與黃石市奧山磁湖天下小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》,由原告對奧山磁湖天下小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,合同約定物業(yè)費(fèi)按每月每平方米1.1元收取。合同簽訂后,原告按照合同約定對被告所在的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),被告為奧山磁湖天下4-1-25-2室業(yè)主,房屋建筑面積為113.42平方米,自2012年12月至2016年12月止拖欠物業(yè)費(fèi)5991元,原告多次聯(lián)系被告催要未果。原告認(rèn)為,被告作為小區(qū)業(yè)主,依法應(yīng)當(dāng)向原告支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。
本院認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須經(jīng)書面催交方可起訴欠費(fèi)的業(yè)主,即承擔(dān)欠費(fèi)責(zé)任的前提為經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面催交。業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)的原因具有多元性,通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面催交,既可以提醒忘記交費(fèi)的業(yè)主,也可以為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供一次溝通機(jī)會,符合法律的效率價值。為了方便業(yè)主查收和物業(yè)服務(wù)企業(yè)舉證,這種催交必須是書面的。口頭催交通知無效。至于具體的書面形式,可以是當(dāng)面送達(dá),可以是發(fā)送傳真,也可以是書面公告,以及電子郵件和短信等可以有形表現(xiàn)催交內(nèi)容的形式,但是應(yīng)具有合理性。本案中,原告主張已通過律師函的方式向被告催收,但未能提供證據(jù)證明其主張的事實。而且被告不認(rèn)可原告向其進(jìn)行過書面催交。故本院對原告的該主張不予采信,對原告的訴訟請求不予支持。原告可在收集證據(jù)后再行起訴。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條,《物業(yè)管理條例》第七條第五項,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條,《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告黃石市臨江物業(yè)管理有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)25元,由原告黃石市臨江物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
審判員 向淑青
書記員:桂麗婷
成為第一個評論者