原告：黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號（時代·仁智山水s06號、s07號樓）。
法定代表人：陳貽文，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王曉文，湖北全成律師事務所律師。
被告：黃某市眾達電器有限公司，住所地黃某港區(qū)公園路47號5號樓1027、2027、3027鋪。
法定代表人：陳金書，該公司經(jīng)理。
被告：陳金書。
被告：陳情。

原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向淑青擔任審判長，與人民陪審員余洪明、劉瓊組成合議庭公開開庭進行了審理。原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人王曉文到庭參加了訴訟。被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情經(jīng)本院送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告黃某市眾達電器有限公司立即向原告償還借款本金人民幣1200萬元及借款利息1617506.25元（計算至2016年10月31日止；從2016年11月1日起至本金實際清償之日止的利息，以1200萬元為本金，按照合同約定的年利率8.43%加罰50%的標準計算）；2、判令被告黃某市眾達電器有限公司承擔律師代理費9.6萬元及訴訟費用；3、判令原告有權對被告陳金書、陳情提供的坐落于黃某港區(qū)公園路47號5號樓1027、2027、3027鋪的抵押房屋拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；4、判令被告陳金書、陳情對上述第一、二項請求事項承擔連帶清償責任。事實與理由：2015年2月10日，被告陳金書、陳情與原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱黃某農商行）簽訂《最高額抵押合同》一份，合同約定，被告陳金書、陳情以共有房產(chǎn)（產(chǎn)權證號為：黃房權證港字第××號）設定最高額抵押，對原告黃某農商行基于與被告黃某市眾達電器有限公司（以下簡稱眾達公司）在2015年2月10日至2020年2月10日期間簽訂的借款合同而享有的最高余額在1200萬元以下的債權承擔擔保責任。抵押擔保范圍包括：主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。2015年2月13日，被告陳金書與原告黃某農商行到黃某市房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權登記監(jiān)理中心辦理了抵押登記。2015年2月10日，被告眾達公司與原告黃某農商行簽訂《流動資金借款合同》一份，合同約定：被告眾達公司向原告借款人民幣900萬元，借款期限為12個月，借款利率按年利率8.43%執(zhí)行；借款人應按月結息，到期還本；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息。借款人承諾承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務等事項的費用。2015年2月22日，被告眾達公司與原告黃某農商行簽訂《流動資金借款合同》一份，合同約定：被告眾達公司向原告借款人民幣300萬元，借款期限為12個月，借款利率按年利率8.43%執(zhí)行；借款人應按月結息，到期還本；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息。借款人承諾承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務等事項的費用。上述合同訂立后，原告依合同約定于2015年2月13日向被告眾達公司發(fā)放貸款人民幣900萬元，于2015年2月22日向被告眾達公司發(fā)放貸款人民幣300萬元。但被告眾達公司在執(zhí)行合同過程中未按約定按時歸還貸款本息，該筆貸款已逾期。雖經(jīng)原告工作人員多次上門催討，但被告以經(jīng)濟困難為由拒不還款。截止到2016年6月6日止，被告尚欠原告貸款本金人民幣1200萬元，利息1080515.25元。為維護自身合法權益，原告訴至法院。
原告圍繞訴訟請求提交了證據(jù)。被告眾達公司、陳金書、陳情經(jīng)本院送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質證的權利。原告提供的證據(jù)材料均系原件或與原件核對無異，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年1月19日，被告陳金書、陳情向原告黃某農商行出具的《同意抵押承諾書》載明，同意將位于黃某港區(qū)公園路47號5號樓1027、2027、3027號鋪（產(chǎn)權證號為：黃房權證港字第××號）的房屋作為黃某市眾達電器有限公司向貴行（原告）借款壹仟貳佰萬元整提供抵押擔保，并承擔連帶保證責任。被告陳金書作為承諾人、被告陳情作為財產(chǎn)共有人在該份承諾書上簽名。同年2月10日，被告陳金書與原告黃某農商行簽訂《最高額抵押合同》一份。該合同主要約定，被告陳金書以坐落于黃某港區(qū)公園路47號5號樓1027、2027、3027號鋪（產(chǎn)權證號為：黃房權證港字第××號）設定最高額抵押，抵押擔保范圍包括：主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用（包括但不限于律師費、訴訟費及評估費等）。被告陳情作為上述抵押房屋的共有人在該合同的“抵押人”處簽名。同年2月13日，被告陳金書與原告黃某農商行在黃某市房地產(chǎn)市場與產(chǎn)權登記監(jiān)理中心就上述抵押房屋辦理了抵押登記。同年2月10日，被告眾達公司與原告黃某農商行簽訂《流動資金借款合同》一份，該合同主要約定，借款用途為流動資金周轉；借款金額為人民幣900萬元；借款期限為12個月；借款利率按年利率8.43%執(zhí)行；借款人應按月結息，到期還本；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；借款人承諾承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務等事項的費用；借款人未按照約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他應付款項，或未履行本合同項下任何其他義務，或者違背在本合同項下的陳述、保證或承諾的，構成借款人違約。同年2月22日，被告眾達公司又與原告黃某農商行簽訂《流動資金借款合同》一份。該合同約定：借款用途為流動資金周轉；借款金額為人民幣300萬元；借款期限為12個月；借款利率按年利率8.43%執(zhí)行；借款人應按月結息，到期還本；借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎上加收50%罰息；借款人承諾承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務等事項的費用；借款人未按照約定的金額、時間支付本合同項下借款本金、利息或其他應付款項，或未履行本合同項下任何其他義務，或者違背在本合同項下的陳述、保證或承諾的，構成借款人違約。上述合同訂立后，原告依合同約定于2015年2月13日向被告眾達公司發(fā)放貸款人民幣900萬元，于同年2月22日向被告眾達公司發(fā)放貸款人民幣300萬元。對于借款金額為人民幣900萬元的借款，截止至2016年10月31日，被告尚欠原告利息499477.5元、欠本罰息715074.75元；未償還該筆借款本金。對于借款金額為人民幣300萬元的借款，截止至2016年10月31日，被告尚欠原告利息172815元、欠本罰息230139元；未償還該筆借款本金。
另查明，原告為主張本案債權支付律師代理費人民幣9.6萬元。

本院認為，原告與被告陳金書、陳情簽訂的《最高額抵押合同》及原告與被告眾達公司簽訂的兩份《流動資金借款合同》，均系雙方當事人的真實意思表示，內容未違反我國法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效合同。雙方當事人均應依約履行各自的義務。原告已依約按期向被告眾達公司發(fā)放貸款，現(xiàn)被告眾達公司未能按期足額返還貸款本金及相應利息的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。因此，原告要求被告眾達公司償還貸款本金及相應利息、罰息、支付律師代理費的訴訟請求，具有事實依據(jù)，本院予以支持。被告陳金書、陳情以其共有的位于黃某港區(qū)公園路47號5號樓1027、2027、3027號鋪（產(chǎn)權證號為：黃房權證港字第××號）為眾達公司向原告的借款設定最高額抵押，且依法辦理了抵押登記手續(xù)，故抵押權設立?，F(xiàn)被告未向原告足額償還借款本息，原告提出對本案借款合同項下的抵押物享有優(yōu)先受償權的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳金書、陳情已向原告出具對本案所涉借款承擔連帶保證責任的承諾書，故原告要求二被告承擔連帶清償責任具有事實依據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第二百零三條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情于本判決生效后五日內連帶償還原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣1200萬元。
二、被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情于本判決生效后五日內向原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司連帶支付利息及罰息（截止至2016年10月31日的利息及罰息共計人民幣1617506.25元；從2016年11月1日起至本金實際清償之日止的罰息，以人民幣1200萬元為本金，按照雙方簽訂的《流動資金借款合同》約定的年利率8.43%上浮50%的標準計算）。
三、被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情于本判決生效后五日內連帶支付原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費人民幣9.6萬元。
四、如果被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情未履行上述還款義務，原告黃某農村商業(yè)銀行股份有限公司有權就上述第一、二、三項確定的債權對被告陳金書、陳情所有的位于黃某港區(qū)公園路47號5號樓1027、2027、3027號鋪（產(chǎn)權證號為：黃房權證港字第××號）房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內享有優(yōu)先受償權。
如果被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100284元，由被告黃某市眾達電器有限公司、陳金書、陳情連帶承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣100284元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農行黃某市分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　向淑青 人民陪審員　　余洪明 人民陪審員　　劉　瓊

書記員：潘曉倩