原告：黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號（時(shí)代.仁智山水s06號、s07號樓），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
代表人：陳貽文，行長。
委托訴訟代理人：楊從訓(xùn)，湖北乾首律師事務(wù)所律師。
被告：黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司，住所地湖北省黃某市下陸區(qū)老下陸街辦發(fā)展大道52號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：舒亞鵬，總經(jīng)理。
被告：黃某市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃某市下陸區(qū)牛角山路73號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200688484030f。
法定代表人：柏春雪，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：程暉，該公司職工。
被告：王能伙。
被告：舒亞鵬，黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司法定代表人。
被告：王歡。
被告：柏春雪，黃某市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人。
被告：劉志孫。
被告：羅雅尹。

原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱黃某農(nóng)商行）與被告黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司（以下簡稱下建公司）、黃某市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）、王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某農(nóng)商行的委托訴訟代理人楊從訓(xùn)、被告下建公司法定代表人暨被告舒亞鵬、被告金某公司委托訴訟代理人程暉到庭參加了訴訟，被告王能伙、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判令被告下建公司向原告返還借款本金2024205.76元，并支付利息74231.24元及逾期利息（截止至2017年6月28日逾期利息為119483.04元、后續(xù)逾期利息以借款本金2024205.76元為基數(shù)自2017年6月29日起按年利率14.055%計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；2、判令被告下建公司向原告支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)45000元；3、判令被告王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹對上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令被告金某公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對坐落于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)磁湖路209號（1、2號樓商業(yè)）在建工程（抵押權(quán)證號為：黃房建經(jīng)字第201600007號）折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案的訴訟費(fèi)用由八被告共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年1月21日，被告金某公司經(jīng)股東會(huì)決議同意與原告黃某農(nóng)商行訂立《最高額抵押合同》。合同約定：被告金某公司用其所有的坐落于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)磁湖路209號（1、2號樓商業(yè)）在建工程為被告下建公司自2016年1月21日至2019年1月21日與原告簽訂的借款合同、銀行承兌匯票協(xié)議、銀行保函及其他文件而形成的債務(wù)提供最高額2300000元抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下債務(wù)本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，并于次日在不動(dòng)產(chǎn)登記部門就前述在建工程辦理了抵押權(quán)登記（抵押權(quán)證號為：黃房建經(jīng)字第201600007號）。2016年1月21日，被告下建公司與原告訂立《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定：借款金額為2300000元，借款期限為12個(gè)月，借款利率為年利率9.37%。同時(shí)，該借款合同還就違約責(zé)任及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。此外，被告王能伙、舒亞鵬、王歡等均向原告出具了《擔(dān)保承諾書》，承諾對上述借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為兩年，保證范圍包括借款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。事后，原告依約向被告下建公司發(fā)放了借款2300000元，然而被告下建公司在借款后未能按約付息，借款逾期后至今仍未返還原告借款本金并差欠部分利息和逾期利息未付。經(jīng)原告多次催討無果，雙方因此成訴。
被告下建公司辯稱，其對差欠原告貸款本金、利息等事實(shí)均無異議，但被告下建公司因經(jīng)營困難無法償還貸款，并非惡意拖欠，原告沒有必要聘請律師，故對于原告主張律師代理費(fèi)的訴訟請求不予認(rèn)可。
被告金某公司、舒亞鵬未發(fā)表答辯意見。
被告王能伙、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票未到庭，放棄了答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
對原告提交的全部證據(jù)，因符合證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性的原則，故本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月31日，被告王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫向原告出具《擔(dān)保承諾書》，主要內(nèi)容為：五被告對被告下建公司向原告貸款4500000元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并承諾：保證期間為主債務(wù)履行期滿之日起兩年，保證范圍包括借款本金、利息、罰息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金和因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式所支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用；借款人違反合同，原告有權(quán)提前收回借款，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同日，被告下建公司召開股東會(huì)，并形成決議，主要內(nèi)容為：被告下建公司向原告申請流動(dòng)資金借款4500000元，期限為一年，股東王能伙、王歡、羅雅尹對該筆借款承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。2016年1月6日，被告金某公司召開股東會(huì)并形成決議，以該公司的在建工程為被告下建公司在原告黃某農(nóng)商行貸款2300000元提供抵押擔(dān)保。同年1月21日，被告金某公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，雙方約定：被告金某公司以其開發(fā)的黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)磁湖路209號（1、2號樓商業(yè)）在建工程作為抵押，為被告下建公司與原告之間從2016年1月21日至2019年1月21日間形成的全部債權(quán)（包括主債權(quán)和利息、違約金、賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用）進(jìn)行擔(dān)保，其中主債權(quán)最高余額為2300000元，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期。如該債權(quán)存在其他擔(dān)保的，無論該擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，原告有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，被告金某公司不因此提出抗辯。同日，被告下建公司與原告簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，雙方約定：為采購建材，被告下建公司向原告借款2300000元，借款期限為十二個(gè)月，自實(shí)際放款之日起算，借款首次執(zhí)行年利率為9.37%，罰息利率標(biāo)準(zhǔn)為約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同年1月22日，雙方就抵押財(cái)產(chǎn)在黃某市房屋產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)理中心辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告于同日向被告下建公司發(fā)放該筆2300000元借款本金。但被告下建公司未能按照合同約定履行義務(wù)，截止2017年6月28日，被告下建公司拖欠原告借款本金2024205.76元、利息74231.24元、罰息119483.04元。原告多次催討無果，雙方因此成訴。2017年6月29日，原告與湖北乾首律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，并支付律師代理費(fèi)45000元。

本院認(rèn)為，原告與被告下建公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》及與被告金某公司簽訂的《最高額抵押合同》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告下建公司未能按期還本付息，其行為已構(gòu)成違約，故本院對原告主張被告下建公司償還借款本金2024205.76元及截止至2017年6月28日的利息74231.24元、罰息119483.04元，其后的罰息按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)從2017年6月29日至借款本金實(shí)際清償之日止的訴訟請求予以支持。對原告主張被告下建公司支付律師代理費(fèi)45000元的訴訟請求，本院認(rèn)為該費(fèi)用系原告為主張本案債權(quán)而支出，雙方在合同中對此費(fèi)用已進(jìn)行約定，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合理范圍內(nèi)，故本院對該費(fèi)用予以支持。對原告主張被告金某公司應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并對其開發(fā)的坐落于湖北省黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)磁湖路209號（1、2號樓商業(yè)）在建工程折價(jià)或拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院認(rèn)為，原告與被告金某公司已就抵押財(cái)產(chǎn)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故本院對原告主張?jiān)诒桓嫦陆ü疚粗Ц兜慕杩畋窘鸺袄ⅰ⒘P息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)對被告金某公司開發(fā)的在建工程折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求予以支持。被告王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹分別以股東會(huì)決議或擔(dān)保承諾書的方式向原告承諾，為被告下建公司所欠的借款本金、利息、罰息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及主張債權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故本院對原告主張被告王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹對借款本金、利息、罰息及律師代理費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第（六）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司、王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹于本判決生效后十五日內(nèi)連帶償還原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金2024205.76元及截止至2017年6月28日的利息74231.24元、罰息119483.04元，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2017年6月29日至借款本金實(shí)際清償之日止的罰息；
二、被告黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司、王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹于本判決生效后十五日內(nèi)連帶向原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付為主張本案債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)45000元；
三、原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在被告黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司未償還的借款本金及利息、罰息、為主張債權(quán)而支出費(fèi)用的范圍內(nèi)對被告黃某市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)磁湖路209號（1、2號樓商業(yè)）在建工程折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)12451元、訴訟保全費(fèi)5000元，由被告黃某市下陸建筑有限責(zé)任公司、王能伙、舒亞鵬、王歡、柏春雪、劉志孫、羅雅尹連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員 黃鑌

書記員： 鄺慧敏