原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號(hào)（時(shí)代.仁智山水S06、S07號(hào)樓）。
法定代表人陳貽文。
委托代理人徐炎敏，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告衛(wèi)某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃某市黃某港區(qū)。
被告衛(wèi)某（系衛(wèi)某某與陳文英之子），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃某市黃某港區(qū)。
被告陳協(xié)龍（系陳文英之父），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省崇陽(yáng)縣。
被告黃清華（系陳文英之母），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省崇陽(yáng)縣。
被告黃某市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：黃某市黃某大道352號(hào)。
法定代表人張羿。

原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告衛(wèi)某某、衛(wèi)某、陳協(xié)龍、黃清華、黃某市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人徐炎敏到庭參加訴訟，五被告經(jīng)傳票傳喚，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：黃某濱江農(nóng)村合作銀行（自2013年1月31日黃某農(nóng)村商業(yè)股份有限公司開業(yè)后自行終止，其債權(quán)債務(wù)由黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承擔(dān)）與被告衛(wèi)某某及其配偶陳文英于2012年3月28日英簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，合同約定：被告衛(wèi)某某及其配偶向原告借款人民幣16萬(wàn)元整，借款期限為180個(gè)月，利率為月利率5.875‰（在合同期內(nèi)如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率，借據(jù)確定的浮動(dòng)幅度=[（借據(jù)載明的執(zhí)行利率×12/借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期限檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率）—1]×100％），被告采取等額還本付息方式，每期等額償還貸款本息（從借款發(fā)放的次月開始還款，還款日為每月20日）。如被告未按照約定的期限還款的（含提前到期借款），原告有權(quán)在合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50％罰息直至本息償清為止，且原告有權(quán)要求被告提前清償本合同項(xiàng)下全部借款本息。陳文英系衛(wèi)某某配偶，于2012年3月19日簽署共同還款承諾書，承諾與衛(wèi)某某一起共同償還借款，并且與借款人一致同意以貸款合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋黃某××區(qū)××單元××號(hào)向貸款人提供抵押擔(dān)保，該擔(dān)保已于2012年4月11日辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，被告黃某市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告衛(wèi)某某及配偶的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，且合同約定，無(wú)論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)要求保證人先承擔(dān)保證責(zé)任，保證人承諾不因此而提出抗辯。且原被告在合同中約定，因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
另查明，黃某濱江農(nóng)村合作銀行于2012年3月31日將貸款160000元匯入被告衛(wèi)某某指定的賬戶，而原告受讓債權(quán)后，原告一直通過賬戶扣劃還款，截至2017年6月20日，被告衛(wèi)某某已還借款本息46607.06元，仍未支付借款本金141118.94元、借款利息18186.65元。
再查明，陳文英已于2015年9月8日去世，其配偶衛(wèi)某某、其子衛(wèi)某、其父陳協(xié)龍、其母黃清華是其繼承人。原告與湖北人本律師事務(wù)所于2017年7月25日簽訂授權(quán)委托書，委托韓靜、徐炎敏律師代理原告參加訴訟，支付律師服務(wù)費(fèi)15000元，去崇陽(yáng)縣調(diào)查取證花費(fèi)取證費(fèi)500元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約定全面履行自己的義務(wù)。黃某濱江農(nóng)村合作銀行與被告衛(wèi)某某簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。黃某濱江農(nóng)村合作銀行已按合同約定履行交付貸款的義務(wù)，被告衛(wèi)某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行按期還款的義務(wù)，因此對(duì)原告主張被告應(yīng)償還借款本金141118.94元、借款利息18186.65元予以支持。關(guān)于罰息，根據(jù)合同約定，如被告未按照約定的期限還款的（含提前到期借款），原告有權(quán)在合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50％罰息直至本息償清為止，且原告有權(quán)要求被告提前清償本合同項(xiàng)下全部借款本息。但根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓自通知債務(wù)人時(shí)生效。原告受讓黃某濱江農(nóng)村合作銀行對(duì)被告衛(wèi)某某的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知被告。庭審中，原告未舉證證明其受讓黃某濱江農(nóng)村合作銀行對(duì)被告的債權(quán)通知被告。被告衛(wèi)某某通過賬戶還款并不能推定被告知道債權(quán)已轉(zhuǎn)讓。至2017年原告向人民法院提起訴訟，本院于2017年5月4日向被告衛(wèi)某某送達(dá)訴訟材料。因此，債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為本院向被告衛(wèi)某某送達(dá)訴訟材料之日，原告對(duì)合同的履行存在一定的過錯(cuò)。故罰息應(yīng)自2017年5月4日原告通知被告之日起根據(jù)合同約定在約定的利率基礎(chǔ)上加收50％罰息，原告同時(shí)主張的借款本金罰息、借款利息罰息不當(dāng)。
關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)，借款合同約定，借款人衛(wèi)某某及配偶陳文英以共有的不動(dòng)產(chǎn)黃某××區(qū)××單元××號(hào)房屋設(shè)立了抵押權(quán)并進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，現(xiàn)被告不履行到期義務(wù)，原告對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)主張優(yōu)先受償本院予以支持。關(guān)于實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，原被告在合同中約定，因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。現(xiàn)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出律師費(fèi)15000元、取證費(fèi)500元，本院認(rèn)為根據(jù)湖北省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原告主張的律師費(fèi)用15000元過高，本院酌情調(diào)減為10000元；關(guān)于取證費(fèi)，原告未舉證實(shí)際支出憑證，其舉證的憑證是由律師事務(wù)所出具的，故對(duì)其主張取證費(fèi)500元不予支持。
陳文英系衛(wèi)某某配偶，于2012年3月19日簽署共同還款承諾書，承諾與衛(wèi)某某一起共同償還借款，系其真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)當(dāng)與被告衛(wèi)某某一齊承擔(dān)連帶還款責(zé)任。陳文英已于2015年9月8日去世，其配偶衛(wèi)某某、其子衛(wèi)某、其父陳協(xié)龍、其母黃清華是其財(cái)產(chǎn)繼承人。衛(wèi)某某系本案共同借款人，因此依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)原告主張陳文英之子衛(wèi)某、之父陳協(xié)龍、之母黃清華在繼承陳文英遺產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)承擔(dān)連帶清償責(zé)任本院予以支持。
本案中《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》約定保證人為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。本案被告黃某市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》作為保證為借款人提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)對(duì)衛(wèi)某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、兩百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第二十八條、第三十二條第二款、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告衛(wèi)某某于本案判決生效之日起十日償還原告黃某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金141118.94元、借款利息18186.65元、借款本金罰息649.44元，共計(jì)159955.03元（計(jì)至2017年6月20日止），并支付原告因本案支出的律師服務(wù)費(fèi)10000元、合計(jì)169955.03元。
二、被告衛(wèi)澤東向原告支付自2017年6月21日起至實(shí)際償還之日止以141118.94元為基數(shù)在合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50%計(jì)付利息。
三、被告衛(wèi)某、陳協(xié)龍、黃清華在繼承陳文英遺產(chǎn)價(jià)值的范圍內(nèi)對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)清償責(zé)任。
四、被告黃某市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
五、原告對(duì)被告所有的黃某港區(qū)南岳村14號(hào)1棟1單元2904號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取1938元，由被告衛(wèi)某某、衛(wèi)某、陳協(xié)龍、黃清華、黃某市金翌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　　李太平

書記員：嚴(yán)華聰