原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
委托訴訟代理人：鄧勇，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：彭子龍，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。
被告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

原告黃某某與被告彭某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某到庭參加訴訟。被告彭某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期限一個(gè)月，該期限依法應(yīng)予扣除。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１．判令被告彭某返還原告黃某某購(gòu)房款92000元；2.判令被告彭某賠償原告黃某某因購(gòu)買房屋造成的費(fèi)用損失92045元（其中稅款2127元、房產(chǎn)分割費(fèi)3600元、土地出讓金198元、調(diào)檔費(fèi)用120元、公告費(fèi)1000元、貸款評(píng)估費(fèi)13000元、貸款利息72000元）；3.判令被告彭某支付逾期付款利息33025元（從2014年8月13日起計(jì)算至2018年1月31日，以184045元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）及款項(xiàng)清償之日止的利息；3.本案全部訴訟費(fèi)用由被告彭某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年10月8日，原告黃某某購(gòu)買被告彭某名下位于武漢市武昌區(qū)楊園街和平大道884號(hào)8層5號(hào)房屋。2011年6月8日至2014年8月12日，原告黃某某陸續(xù)向被告彭某支付購(gòu)房款462000元；其中175000元直接支付給被告彭某，287000元經(jīng)被告彭某授意支付給被告彭某合伙人杜柏昌。后因房屋被拆遷，導(dǎo)致該房屋無法完成交易；被告彭某獲得房屋全部拆遷款后，于2015年4月27日返還原告黃某某購(gòu)房款370000元。剩余購(gòu)房款，原告黃某某多次催要，被告彭某均置之不理。原告黃某某為購(gòu)買該房屋，向銀行辦理抵押貸款，支付貸款評(píng)估費(fèi)13000元、貸款利息72000元。原告黃某某為辦理案涉房屋過戶手續(xù)，花費(fèi)7045元。原、被告雙方關(guān)于買賣房屋達(dá)成合意，均系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)。案涉房屋拆遷，導(dǎo)致房屋買賣無法進(jìn)行，被告彭某應(yīng)如數(shù)返還購(gòu)房款，并承擔(dān)原告因購(gòu)買房屋造成的相應(yīng)損失。為此，原告黃某某訴至法院。
被告彭某提交書面答辯意見稱，原告黃某某所訴事實(shí)不成立。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：經(jīng)法院一審、二審判決，被告彭某自2012年4月13日起享有坐落于武漢市武昌區(qū)和平大道884號(hào)8層5號(hào)房屋的所有權(quán)。2012年10月8日，原告黃某某與被告彭某簽訂《房屋贈(zèng)與合同》一份，該合同約定被告彭某將其位于武漢市武昌區(qū)和平大道826號(hào)房屋無償轉(zhuǎn)讓給原告黃某某（房屋現(xiàn)在拆遷中），原告黃某某自愿接受此房，雙方對(duì)此房現(xiàn)狀無異議。此后，原告黃某某陸續(xù)向被告彭某支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用：2014年8月7日被告彭某出具收條一份，載明收到1萬元購(gòu)房款；2014年8月9日被告彭某出具收條一份，載明收到購(gòu)房款5000元，該收條下注：原告黃某某貸款已付287000元，用于購(gòu)買房屋；2014年8月11日被告彭某出具收條一份，載明收到購(gòu)房款65000元，注明其中2013年5月9日轉(zhuǎn)賬25000元；2014年8月12日被告彭某出具收條一份，載明收到購(gòu)房款5000元，至此，原告黃某某總計(jì)向被告彭某支付購(gòu)房款372000元。因該涉案房屋為拆遷范圍內(nèi)房屋，原告黃某某與被告彭某間不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2015年4月27日，被告彭某向原告黃某某出具證明一份，該證明載明被告彭某收取該涉案房屋拆遷款67萬元，其中轉(zhuǎn)給原告黃某某37萬元，并收取原告黃某某持有的購(gòu)房款收條，余款30萬元如原告黃某某可以提供其合理支付費(fèi)用，予以認(rèn)可。
另查明，被告彭某于2014年6月13日出具收條一份，載明黃某某房產(chǎn)分割出資3600元；2014年7月5日被告彭某出具證明，載明原告黃某某為辦理涉案房屋稅收完稅證付款2130元，另付土地出讓金198元，調(diào)檔費(fèi)120元。上述費(fèi)用共計(jì)6048元。

本院認(rèn)為，原告黃某某與被告彭某間名義上簽訂的是《房屋贈(zèng)與合同》，但實(shí)際上原告黃某某在簽訂該合同后向被告彭某支付了該涉案房屋的多筆購(gòu)房款，因此原告黃某某與被告彭某間實(shí)際為房屋買賣合同關(guān)系。因該涉案房屋為拆遷范圍內(nèi)房屋，不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，因此原告黃某某未能取得該涉案房屋的所有權(quán)，故被告彭某應(yīng)將收取的購(gòu)房款及原告黃某某因此支出的相關(guān)辦證稅費(fèi)返還給原告黃某某。原告黃某某提交的證據(jù)可以證明被告彭某收取原告黃某某購(gòu)房款372000元，原告黃某某為被告彭某墊付涉案房屋的相關(guān)辦證稅費(fèi)為6048元，被告彭某已向原告黃某某退還購(gòu)房款37萬元，因此，被告彭某還應(yīng)向原告黃某某退還購(gòu)房款2000元及返還墊付相關(guān)辦證稅費(fèi)6048元。
綜上所述，原告黃某某主張被告彭某返還購(gòu)房款92000元的訴訟請(qǐng)求，其中的2000元部分有證據(jù)證實(shí)，本院對(duì)該部分予以支持。原告黃某某主張被告彭某賠償費(fèi)用損失92045元的訴訟請(qǐng)求，其中的6048元部分有證據(jù)證實(shí)，本院對(duì)該部分予以支持。原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告彭某的答辯意見，本院部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某于本判決生效后十日內(nèi)向原告黃某某返還購(gòu)房款2000元；
二、被告彭某于本判決生效后十日內(nèi)向原告黃某某返還因購(gòu)房墊付的相關(guān)辦證稅費(fèi)6048元；
三、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4556元，減半收取計(jì)2278元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)2194元，被告彭某負(fù)擔(dān)84元（此款原告黃某某已墊付法院，被告彭某負(fù)擔(dān)部分隨判決款項(xiàng)一并給付原告黃某某）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 王勁松

書記員： 曹丹陽