原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人：饒立民，湖北夢云律師事務(wù)所律師。
被告：孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人：王建發(fā)，該公司董事長。

原告黃某與被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宇某公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年11月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某及其委托代理人饒立民到庭參加訴訟，被告宇某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告宇某公司立即支付工程款1555405.47元及逾期付款利息（按年利率6％從2014年11月19日計(jì)算至工程款實(shí)際清償之日止）；2、請求判令原告黃某以上述工程款對案涉工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由被告宇某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年6月8日，原告與被告簽訂了二份《云夢縣正業(yè)陽光商品房工程施工合同》。合同約定：1、被告將所屬的位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)楚王城大道31號的云夢縣正業(yè)陽光項(xiàng)目第4號樓、第8號樓工程發(fā)包給原告施工。2、工程范圍：4號樓以云夢縣勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)號2013M08號，8號樓以云夢縣勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)號20135068號工程招標(biāo)交底紀(jì)要設(shè)計(jì)文件和圖紙公審紀(jì)要及裝修標(biāo)準(zhǔn)以包工包料形式進(jìn)行施工。3、工期：180天，開工時(shí)間以開工令為準(zhǔn)。4、工程質(zhì)量：合格。5、工程總造價(jià)：4號樓為2306225元，8號樓為2025932元。6、付款方式：主體封頂（蓋瓦）付工程款的50%，竣工驗(yàn)收并取得備案證付工程款的40%，決算完畢雙方認(rèn)可3個(gè)月后付到工程款的95%，預(yù)留5%作工程保證金；原告申請工程進(jìn)度款時(shí)，若被告資金調(diào)度臨時(shí)有困難每次撥款可緩沖2個(gè)月，超過2個(gè)月未付款時(shí)，從第三個(gè)月開始依月利率1%計(jì)息。7、信譽(yù)保證金：合同簽訂之日原告向被告交信譽(yù)保證金，其中4號樓為70萬元，8號樓為50萬，基礎(chǔ)建設(shè)到正負(fù)零時(shí)退30%，主體建設(shè)到第三層退40%，主體封頂退30%。8、質(zhì)量保修金：保修期滿2年后被告支付原告保修金50%，剩余部分在保修期滿5年后支付給原告。二份合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2013年6月18日進(jìn)行開工建設(shè)。2014年11月19日，經(jīng)雙方結(jié)算，確認(rèn)4號樓、8號樓工程總造價(jià)為4462992.68元，加上未退信譽(yù)保證金15萬元，合計(jì)4612992.68元?？蹨p已撥付工程款:2835836元，扣除基礎(chǔ)深度不夠，油漆費(fèi)、施工電費(fèi)45811.91元，扣除稅金175939.3元，實(shí)際下欠工程款數(shù)額為1555405.47元。為保證上述工程款不致落空，2014年9月15日原告以自己名義與被告簽訂了一份商品房買賣合同，由原告購買被告所屬的上述正業(yè)陽光的6－1－602（6棟1單元602室）房屋，價(jià)款為316737元；2014年10月15日，原告分別以付順平，黃俊杰的名義與被告簽訂了二份商品房買賣合同，分別購買被告所屬的上述正業(yè)陽光的4－1－502（4棟1單元502室）房屋和6－2－602（6棟2單元602室）房屋，價(jià)款分別為30萬元、28萬元；同日，原告又以自己的名義與被告分別簽訂了二份商品房買賣合同，分別購買被告所屬的上述正業(yè)陽光的7－2－601（7棟2單元601室）房屋和10－2004（10棟20層004室）房屋，價(jià)款分別為320579元、316659元。上述5套房屋總價(jià)款1533975元，被告同意以抵工程款的方式作為其履行義務(wù)的擔(dān)保。鑒于被告一直未按合同約定履行支付工程款義務(wù)，原告依法就該工程款對案涉工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，為維護(hù)其合法權(quán)益，原告遂提起訴訟。

本院認(rèn)為，黃某與宇某公司簽訂的二份《云夢縣正業(yè)陽光商品房工程施工合同》，因黃某作為承包人不具備建設(shè)施工企業(yè)相應(yīng)的施工資質(zhì)，該兩份合同應(yīng)依法認(rèn)定為無效合同。但黃某按合同約定組織人員進(jìn)行了施工，宇某公司對該工程也未提出質(zhì)量異議，且工程款經(jīng)雙方進(jìn)行了結(jié)算，并由宇某公司向黃某出具了結(jié)算書，可視為該工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條關(guān)于“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，本案中，宇某公司經(jīng)營狀況惡化，以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，其行為已構(gòu)成預(yù)期違約，故黃某要求宇某公司按雙方結(jié)算確認(rèn)的數(shù)額一并支付工程款1555405.47元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)支付逾期付款利息的問題，宇某公司未按合同約定全額支付工程款的事實(shí)是客觀存在的，但因雙方簽訂的施工合同為無效合同，且雙方當(dāng)事人對于合同無效均存在過錯(cuò)，黃某要求宇某公司支付逾期付款利息的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。本案中，黃某按合同約定完成宇某公司正業(yè)陽光4號樓和8號樓項(xiàng)目工程施工后，宇某公司未按合同約定全額支付工程價(jià)款，經(jīng)多次催要后，宇某公司仍逾期不予支付，同時(shí)，宇某公司與黃某簽訂以房抵款協(xié)議可以視為其放棄對黃某行使優(yōu)先受償權(quán)期限的抗辯，故黃某要求以上述工程款對案涉工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合上述法律和《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定，本院予以支持。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的相關(guān)規(guī)定，該優(yōu)先受償權(quán)不得對抗已交付購買商品房全部或者大部分款項(xiàng)的買受人。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、第二百六十九條、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條、第十三條、第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日支付原告黃某下欠工程款1555405.47元。
二、原告黃某對案涉工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款在1555405.47元工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告黃某的其他訴訟請求。
如果上述被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20478元，由被告孝感市宇某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　吳艷軍 審　判　員　　周　鶯 人民陪審員　　聶五清

書記員：李琴 【附法律條文】 《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： …… （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 第十四條當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： （一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期； （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》 第二條消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 第三條建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 第六條建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。