原告：黃某某市場(chǎng)發(fā)展管理中心
法定代表人：周貴銀，該管理中心主任。
委托訴訟代理人：胡雅麗，湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理，代為出庭訴訟，代為簽收法律文書。
被告：湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司。住所地：黃某某獨(dú)山鎮(zhèn)丁字街。
法定代表人：何定規(guī)，該公司經(jīng)理。
被告：湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃某某黃梅鎮(zhèn)沙嶺居委會(huì)三組。
法定代表人：何向鵬，該公司經(jīng)理。
共同委托訴訟代理人：袁乾，湖北威斯力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為簽收法律文書，代為出庭參加訴訟。
共同委托訴訟代理人：周亞，湖北威斯力律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限：代為簽收法律文書，代為出庭參加訴訟。

原告黃某某市場(chǎng)發(fā)展管理中心（以下簡稱“黃梅市場(chǎng)中心”）訴被告湖北獨(dú)山建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡稱“獨(dú)山建筑公司”）、湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“朋泰房地產(chǎn)公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃梅市場(chǎng)中心的委托訴訟代理人胡雅麗、被告獨(dú)山建筑公司、朋泰房地產(chǎn)公司的共同委托代理人袁乾均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃梅市場(chǎng)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求兩被告未按合同約定履行義務(wù)應(yīng)支付原告550萬元延期費(fèi)用；2、要求兩被告支付原告自2014年10月至2016年7月的增補(bǔ)工資140萬元，及自2016年7月份以后每月工資62萬元；3、要求兩被告支付原告逾期還建房的5戶業(yè)主，每月600元租房費(fèi)用；4、本案的本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、城西沙嶺農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)工程是由被告獨(dú)山建筑公司于2012年8月30日通過出讓方式取得土地使用權(quán)和工程開發(fā)建設(shè)資格，根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告和招標(biāo)文件、回購協(xié)議規(guī)定，被告獨(dú)山建筑公司將鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，地下負(fù)一、二層中不少于22000平方米以國家工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交還原告，由被告承擔(dān)辦理土地、房產(chǎn)兩證費(fèi)用，由原告按總價(jià)7000萬元支付被告回購面積的價(jià)款。被告獨(dú)山建筑公司保證鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和沙嶺市場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)在合同簽訂后兩年之內(nèi)完工交付，如未按約定時(shí)間驗(yàn)收交付使用，被告應(yīng)按照每年550萬元標(biāo)準(zhǔn)支付原告延期費(fèi)用?；刭徍贤炗喓?，原告已按上述要求于2012年10月15日、10月23日分別支付被告7000萬元，同時(shí)對(duì)地塊拆遷清場(chǎng)完畢，獨(dú)山建筑公司遲遲未動(dòng)工，原告曾書面函告獨(dú)山建筑公司盡快施工，獨(dú)山建筑公司一直未施工。被告朋泰房地產(chǎn)公司為實(shí)際開發(fā)單位，兩被告雖屬兩個(gè)獨(dú)立法人，但企業(yè)性質(zhì)和股東相同，兩被告屬于共同開發(fā)，故兩被告應(yīng)按合同約定履行義務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。
被告獨(dú)山建筑公司辯稱，1、原、被告簽訂的回購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋銷售合同，國有資產(chǎn)必須經(jīng)法定程序才可處置，獨(dú)山建筑公司未取得土地使用權(quán)，無法對(duì)爭(zhēng)議土地進(jìn)行開發(fā)，回購協(xié)議約定內(nèi)容是無效法律行為。2、在簽訂回購協(xié)議時(shí)，雙方均無法預(yù)測(cè)王橋河水系工程如何規(guī)劃施工，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工方案的延期屬不可抗力，原、被告雙方都具有過錯(cuò)。3、原告作為事業(yè)單位，其人員工資發(fā)放應(yīng)由地方財(cái)政負(fù)擔(dān)，與被告無關(guān)聯(lián)。原告與蔬菜公司簽訂的協(xié)議是針對(duì)合同雙方的，不能對(duì)第三方作出強(qiáng)制性要求，故被告作為第三方不對(duì)蔬菜公司承擔(dān)賠償義務(wù)。
被告朋泰房地產(chǎn)公司辯稱：朋泰房地產(chǎn)公司不是本案適格的被告，不應(yīng)承擔(dān)任何法律責(zé)任，依據(jù)合同相對(duì)性原則，回購協(xié)議是由獨(dú)山建筑公司與原告簽訂的，朋泰房地產(chǎn)公司不是合同相對(duì)方，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告對(duì)朋泰房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本院查明如下事實(shí)：1、2012年8月9日，黃某某國土局以掛牌出讓方式出讓2012-96、2012-97號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。被告獨(dú)山建筑公司于2012年8月30日摘牌競(jìng)得。2012年11月8日，原告與獨(dú)山建筑公司簽訂鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程回購協(xié)議（以下簡稱“回購協(xié)議”），約定由獨(dú)山建筑公司取得鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、城西（沙嶺）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)工程開發(fā)建設(shè)資格。其中對(duì)鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的約定為：由獨(dú)山建筑公司對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)升級(jí)改造，東、西邊為街道和通道，中間為市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)區(qū)。在鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，還建給原告地下負(fù)一層和地上一、二層2.2萬平方米資產(chǎn)，回購價(jià)款為7000萬元，該還建資產(chǎn)由獨(dú)山建筑公司在原告完成鄂東老市場(chǎng)拆遷清場(chǎng)工作之日起，確保兩年內(nèi)交付驗(yàn)收使用。如出現(xiàn)超期交付現(xiàn)象，由獨(dú)山建筑公司按每年550萬元標(biāo)準(zhǔn)，支付延期費(fèi)用。2013年5月23日，雙方簽訂鄂東農(nóng)貿(mào)及城西（沙嶺）市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”），約定原告在2013年9月中旬前完成鄂東老市場(chǎng)內(nèi)所有搬遷清場(chǎng)工作，獨(dú)山建筑公司自11月正式啟動(dòng)對(duì)老市場(chǎng)的拆除事項(xiàng)。并約定鄂東新市場(chǎng)旁王橋河的河道治理整修工作，由原告負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，獨(dú)山建筑公司按圖紙施工，據(jù)實(shí)結(jié)算。2、2012年10月15日、23日，原告分兩次已支付獨(dú)山建筑公司回購款7000萬元。2014年6月30日，原告完成鄂東老市場(chǎng)內(nèi)全部清場(chǎng)工作。而至2016年7月26日，獨(dú)山建筑公司仍未完成還建工程。3、2014年12月1日，湖北省工程建設(shè)專家委員會(huì)出具《關(guān)于黃某某鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地下室深基坑工程設(shè)計(jì)方案的技術(shù)咨詢意見》，認(rèn)為鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（即鄂東新市場(chǎng)）必須在箱涵施工完畢，且回填完成后再開挖基坑。2015年6月14日湖北省深基坑工程咨詢審查專家委員會(huì)做出《關(guān)于黃某某王橋河鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)段改建工程箱涵基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)審查意見》建議先完成箱涵的施工，再施工農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)?；又苓叺孛嬗不c排水系統(tǒng)應(yīng)在土方開挖前完成施工。4、2014年12月18日，黃某某城區(qū)河道水系綜合治理項(xiàng)目-王橋河鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)段改建工程施工公開招標(biāo)，2015年1月12日由志高建設(shè)集團(tuán)有限公司中標(biāo)。2015年5月14日，黃某某王橋河鄂東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基坑支護(hù)施工第二次公開招標(biāo)，2015年7月10日由湖北玉環(huán)建筑工程有限公司中標(biāo)。王橋河水系綜合治理項(xiàng)目于2016年3月29日全線通水。
本院認(rèn)為：2012年11月8日原告黃梅市場(chǎng)中心與被告獨(dú)山建筑公司簽訂了回購協(xié)議，約定了由獨(dú)山建筑公司承建鄂東新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還建給原告地下負(fù)一層和地上一、二層2.2萬平方米資產(chǎn)，還建工程在原告完成鄂東老農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)拆遷清場(chǎng)工作之日起兩年完成，該約定是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。根據(jù)相關(guān)專家論證，鄂東新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)應(yīng)完成箱涵的施工，再施工農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，基坑周邊地面硬化與排水系統(tǒng)應(yīng)在土方開挖前完成施工。2013年5月23日原告與獨(dú)山建筑公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由原告負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決王橋河河道治理整修，由獨(dú)山建筑公司按圖紙施工，據(jù)實(shí)結(jié)算，該份補(bǔ)充協(xié)議亦是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，該協(xié)議亦為有效約定。但在實(shí)際履行過程中，原告并未履行協(xié)調(diào)義務(wù)，該河道治理是通過公開招投標(biāo)，由志高建設(shè)集團(tuán)有限公司、湖北玉環(huán)建筑工程有限公司分別承建了王橋河的水系改造和基坑支護(hù)施工，上述工程在2016年3月29日才全線通水，故本院認(rèn)為獨(dú)山建筑公司完成還建工程起算時(shí)間應(yīng)從王橋河水系改造工程全線通水時(shí)開始計(jì)算，距今尚未滿二年，故原告要求被告獨(dú)山建筑公司支付550萬元延期費(fèi)用的訴請(qǐng)不予支持。原告要求被告獨(dú)山建筑公司支付其增補(bǔ)工資及搬遷戶租金，因雙方未就上述事項(xiàng)進(jìn)行約定，也未有法律依據(jù)，故原告此項(xiàng)訴請(qǐng)亦不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某市場(chǎng)發(fā)展管理中心的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)50000元，由原告黃某某市場(chǎng)發(fā)展管理中心承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長　宛　燕 審判員　汪賀江 審判員　黎利華

書記員：汪余