原告：黃某某，男，****年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省雞西市恒山區(qū)。
原告：呂連成，男，****年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
原告：苗秀蘭，女，****年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
三原告委托訴訟代理人：夏炎焱，
黑龍江利和律師事務(wù)所律師。
被告：
虎林市隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省雞西市虎林市。
法定代表人：周熙平，經(jīng)理。
被告：李洪生，男，****年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省雞西市恒山區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：ＸＸＸ，
黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
二被告委托訴訟代理人：楊金平，
黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
原告黃某某、呂連成、苗秀蘭與被告

虎林市隆某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：虎林隆某公司）、李洪生合同糾紛一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年4月18日、2016年7月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告黃某某、呂連成、苗秀蘭的委托訴訟代理人夏炎焱、被告虎林隆某公司、李洪生的委托訴訟代理人ＸＸＸ、楊金平到庭參加訴訟，原告黃某某、呂連成到庭參加第二次訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃某某、呂連成、苗秀蘭向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求二被告連帶給付三原告項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用300萬(wàn)元。事實(shí)和理由：三原告自2010年初，為雞冠區(qū)X鄉(xiāng)X期（亦稱(chēng)“X花園”）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做了大量的前期準(zhǔn)備工作。2010年4月，虎林隆某公司認(rèn)為在原告前期工作基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目已經(jīng)具備正式啟動(dòng)條件，于是與三原告協(xié)商，簽訂了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同》，合同約定：虎林隆某公司在三原告前期工作成果的基礎(chǔ)上，啟動(dòng)后續(xù)工作，虎林隆某公司在該項(xiàng)目售樓之日起30日內(nèi)一次性向三原告交付前期工作補(bǔ)償費(fèi)300萬(wàn)元，或以該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)向三原告交付相應(yīng)的建筑面積折抵該筆費(fèi)用，李洪生以連帶責(zé)任保證人的身份在合同上簽字。合同簽訂后，借助三原告的前期工作成果，虎林隆某公司在較短時(shí)間內(nèi)完成了該項(xiàng)目的批準(zhǔn)手續(xù)并啟動(dòng)了該項(xiàng)目。2015年10月1日，虎林隆某公司啟動(dòng)了該項(xiàng)目樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，故虎林隆某公司履行承諾支付300萬(wàn)元補(bǔ)償金的條件于2015年10月1日開(kāi)始成就，但虎林隆某公司以經(jīng)營(yíng)狀況不好為由拖延履行義務(wù)，故三原告訴至法院，要求二被告連帶給付三原告項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用300萬(wàn)元。
虎林隆某公司、李洪生辯稱(chēng)，一、雙方簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同已經(jīng)失效。合同第五條第四項(xiàng)約定：“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)未成功，本合同自然失效”，這屬于附解除條件的合同。按照市規(guī)劃局的規(guī)劃，被告至今沒(méi)有開(kāi)發(fā)成功合同上約定的X期，所以本合同失效。被告如今竣工的項(xiàng)目是政府行為的棚戶(hù)區(qū)改造，不是合同約定的地塊。二、雙方簽訂的合同是無(wú)效合同。本案的合同性質(zhì)屬于合作開(kāi)發(fā)合同，雙方應(yīng)當(dāng)既享有權(quán)利又承擔(dān)義務(wù)，本案合同上約定三原告不參與項(xiàng)目管理建設(shè)和開(kāi)發(fā)，也就是不承擔(dān)義務(wù)，合同無(wú)效。三、三原告訴稱(chēng)與事實(shí)不符，且是違法行為，無(wú)法獲取補(bǔ)償。依法開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的前期工作是：發(fā)改委立項(xiàng)審批、規(guī)劃用地許可、土地征收令、征收安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃、土地出讓等，只有完成上述工作并經(jīng)審批許可后，才能取得建設(shè)工程許可證，才是所謂的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。本案三原告稱(chēng)為該地塊的開(kāi)發(fā)做了大量工作，均不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作內(nèi)容，三原告未作出任何工作，無(wú)理由獲取300萬(wàn)元的補(bǔ)償。合同目的不能違法，三原告所謂的前期工作就是私設(shè)了一個(gè)X期項(xiàng)目部，無(wú)合法手續(xù)，三原告沒(méi)有政府批準(zhǔn)、征收拆遷的工作是違法的。四、三原告因開(kāi)發(fā)的支出，需要出示合理的財(cái)務(wù)收據(jù)，方能入賬。綜上，三原告的主張應(yīng)予駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.對(duì)原告提交的《雞西市雞冠區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局文件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局文件）、《雞西市雞冠區(qū)X鄉(xiāng)X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：X期開(kāi)發(fā)合同），本院對(duì)X期開(kāi)發(fā)合同的有效性予以確認(rèn)，因雞冠區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局對(duì)X鄉(xiāng)政府就X村綜合農(nóng)民住宅樓X期工程的立項(xiàng)備案予以確認(rèn)，該工程備案的建設(shè)單位為X鄉(xiāng)X村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：X村委會(huì)），故X村委會(huì)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的權(quán)利委托給三原告成立的X期房地產(chǎn)項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：X期項(xiàng)目部），能夠證明三原告具備開(kāi)發(fā)權(quán)限，故X村委會(huì)與X期項(xiàng)目部簽訂的X期開(kāi)發(fā)合同有效；2.對(duì)原告提交的虎林隆某公司的招標(biāo)公告，證據(jù)來(lái)源合法，本院予以確認(rèn)；3.對(duì)原告提交的X花園在雞西日?qǐng)?bào)、房產(chǎn)熱線(xiàn)網(wǎng)站上發(fā)布的入戶(hù)、入住公告以及照片，能夠證實(shí)虎林隆某公司已對(duì)外出售房屋；4.對(duì)原告提交的錄音資料，虎林隆某公司的法定代表人周熙平與呂連成的通話(huà)中，并未對(duì)原告作出給付承諾，且通過(guò)錄音得知，李洪生是X家園開(kāi)發(fā)的實(shí)際投資人，故本院對(duì)原告的證明目的不予采信；5.對(duì)原告提交的證人證言，因證人與原告有利害關(guān)系，且證人證實(shí)的事實(shí)與本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)雙方簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同是否有效無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；6.對(duì)原告提交的手寫(xiě)動(dòng)遷戶(hù)名冊(cè)的部分原件，因是原告自己?jiǎn)畏接涗?，且被告不認(rèn)可，本院不予采信；7.對(duì)原告在規(guī)劃部門(mén)調(diào)取的X家園規(guī)劃圖紙，因該圖紙無(wú)任何部門(mén)的印件，亦無(wú)出處，屬無(wú)法核實(shí)的復(fù)印件，本院不予采信；8.對(duì)二被告提交的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，因建設(shè)用地規(guī)劃許可證上標(biāo)注的附件名稱(chēng)與附圖上標(biāo)注的均為一致，且附圖上加蓋了
雞西市規(guī)劃設(shè)計(jì)院出圖專(zhuān)用章，故本院對(duì)該份證據(jù)予以采納。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2009年8月19日，雞冠區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局作出雞冠經(jīng)計(jì)備案{2009}17號(hào)批復(fù)，對(duì)X鄉(xiāng)政府呈報(bào)的X村綜合農(nóng)民住宅樓X期建設(shè)工程的立項(xiàng)予以備案確認(rèn)，備案的建設(shè)地址為雞冠區(qū)X鄉(xiāng)X村，總占地6萬(wàn)平方米，共建8棟農(nóng)民住宅樓，建設(shè)單位為X村委會(huì)，備案有效期為兩年。2009年11月15日，X村委會(huì)與三原告成立的X期房地產(chǎn)項(xiàng)目部簽訂X期開(kāi)發(fā)合同，合同約定：X村委會(huì)將雞冠區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局批復(fù)的X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全權(quán)委托給X期項(xiàng)目部進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，X期項(xiàng)目部有權(quán)將該工程占用的農(nóng)村宅基地依法轉(zhuǎn)換為國(guó)有建設(shè)用地或農(nóng)村建設(shè)用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除X期項(xiàng)目部以外，其他任何單位無(wú)權(quán)開(kāi)發(fā)X期房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)權(quán)占用X村集體所有的6萬(wàn)平方米的農(nóng)村宅基地。2010年4月11日，三原告與二被告簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同，合同約定：三原告將其前期運(yùn)作的X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給虎林隆某公司，X期項(xiàng)目占地范圍為X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)沿X村通村公路按照城市規(guī)劃向西平行延伸推進(jìn)至擬規(guī)劃建設(shè)的雞冠區(qū)X街，具體坐標(biāo)由城市規(guī)劃具體確定，三原告不參與該項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，鑒于三原告在X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上做的前期工作，無(wú)論虎林隆某公司的盈利狀況如何，都向三原告承諾X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售樓之日起30日內(nèi)一次性向三原告支付前期運(yùn)作現(xiàn)金補(bǔ)償300萬(wàn)元，或應(yīng)三原告要求，向其支付300萬(wàn)元價(jià)值的X期項(xiàng)目的門(mén)市或住宅，如虎林隆某公司未履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，李洪生作為連帶責(zé)任保證人將代虎林隆某公司履行全部義務(wù)，該項(xiàng)目一次性?xún)冬F(xiàn)合同，若該項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)成功，本合同自然失效。
雞西市中心區(qū)X辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：X辦公室）就X村（2010-04號(hào)地塊）X區(qū)改造工程與虎林隆某公司簽訂雞冠區(qū)X鄉(xiāng)X村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)框架協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：棚改框架協(xié)議），X村棚戶(hù)區(qū)改造工程按照政府主導(dǎo)、政策扶持等原則，擇優(yōu)選定虎林隆某公司對(duì)X村（2010-04號(hào)地塊）棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行定向開(kāi)發(fā)建設(shè)，X公室同意虎林隆某公司對(duì)X村（2010-04號(hào)地塊）進(jìn)行拆遷整理以及開(kāi)工建設(shè)，雞西市國(guó)土資源局、雞西市財(cái)政局以鑒證單位的身份在該框架協(xié)議上加蓋公章。2011年2月20日，虎林隆某公司取得雞西市X辦公室頒發(fā)的房屋拆遷許可證，2012年11月15日，取得雞西市X局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，項(xiàng)目名稱(chēng)為紅X花園（回遷區(qū)），2012年12月18日、2013年5月15日，雞西市發(fā)展和改革委員會(huì)就虎林隆某公司關(guān)于X花園（回遷區(qū)）的項(xiàng)目以及X花園棚戶(hù)區(qū)改造的項(xiàng)目核準(zhǔn)同意建設(shè)，并作出雞發(fā)改投資{2013}22號(hào)批復(fù)，2013年4月26日，虎林隆某公司取得雞西市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地項(xiàng)目名稱(chēng)為X花園（X-X-X-X號(hào)地塊回遷安置區(qū)），2014年6月19日，取得雞西市X局頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目許可證。
另查明，虎林隆某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的X花園（2010-04號(hào)地塊回遷安置區(qū)）項(xiàng)目工程的占地范圍包含了原、被告約定的X期項(xiàng)目占地范圍，學(xué)府街以西以東的兩塊區(qū)域于2015年10月至11月期間完工。

本院認(rèn)為，2009年8月19日，雞冠區(qū)X局對(duì)X鄉(xiāng)政府呈報(bào)的X村綜合農(nóng)民住宅樓X期建設(shè)工程的立項(xiàng)予以備案確認(rèn)，建設(shè)單位為X村委會(huì)，有效期兩年。基于此，X村委會(huì)與三原告成立的X期項(xiàng)目部于2009年11月15日簽訂X期開(kāi)發(fā)合同，合同明確約定：除X期項(xiàng)目部以外，其他任何單位無(wú)權(quán)開(kāi)發(fā)X期房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)權(quán)占用X村集體所有的農(nóng)村宅基地。2010年4月11日，三原告在未獲得X村委會(huì)授權(quán)的情況下，與二被告簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同，將X期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給虎林隆某公司開(kāi)發(fā)，因三原告無(wú)權(quán)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗜媾c二被告簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同在兩年有效期內(nèi)效力待定。截止2011年8月19日，該份合同也未取得X村委會(huì)的追認(rèn)，三原告成立的X期項(xiàng)目部在兩年的有效期內(nèi)也未將該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功，故兩年的有效期屆滿(mǎn)，該份合同因未獲得X村委會(huì)的追認(rèn)而自始無(wú)效，且雙方簽訂的合同約定，若該項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)成功，本合同自然失效?；⒘致∧彻疽呀ǔ傻腦村（2010-04號(hào)地塊），是基于與X辦公室簽訂的棚改框架協(xié)議而取得的該地塊建設(shè)資質(zhì)，雖然建成地塊的范圍包括了雙方在合同中約定的建設(shè)范圍，但該項(xiàng)目的立項(xiàng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程實(shí)質(zhì)性的變更為棚戶(hù)區(qū)改造工程，故該地塊的建成，與三原告的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)關(guān)。
綜上所述，三原告要求二被告連帶給付雞西市雞冠區(qū)X鄉(xiāng)X期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用300萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第五十一條、第五十六條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某、呂連成、苗秀蘭的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)30800元，由原告黃某某、呂連成、苗秀蘭負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王圣睿
審判員 龐學(xué)勤
人民陪審員 李玉琦

書(shū)記員： 盛正龍