原告（反訴被告）黃某保，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃石市人，住黃石市黃石港區(qū)。
委托代理人鄂彬，湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人朱一凡，湖北易圣律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告（反訴原告）湖北鄂州大成置業(yè)有限公司。住所地：鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興路。
法定代表人程金秀，該公司經(jīng)理。
委托代理人丁繼安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市，系該公司副經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告黃某保訴被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司（以下簡稱大成置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月23日受理后，依法由審判員陳國勝獨(dú)任審判，于2018年7月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某保及其委托代理人鄂彬，被告大成置業(yè)公司委托代理人丁繼安到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某保訴稱：2011年4月左右，原被告簽訂了《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的“濱都新干線”5-1-401房屋，房屋總價(jià)款349,494.00元，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后180日之內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，如因被告責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按原告已付房款的1%支付違約金。2014年，原告發(fā)現(xiàn)被告所售房屋在交付前就出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏水等情形，受損嚴(yán)重，于是一直在與被告協(xié)調(diào)，沒有接收房屋。2016年5月15日，原告勉強(qiáng)接收房屋，并于2016年10月期間向貴院起訴，要求對房屋進(jìn)行維修，后在鄂州市中級人民法院的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解。上述案件了結(jié)后，被告惡意刁難原告，拒不為原告辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，原告奔波一年多，所購買房屋至今不能取得產(chǎn)權(quán)證書，被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的利益。故訴至法院，請求判令被告向原告支付違約金3，495.00元；判令被告立即給原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；判令被告向原告支付因維權(quán)提起訴訟而支出的律師費(fèi)5,000.00元；判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
被告大成置業(yè)公司辯稱：一、2016年10月，原告與我公司之間因《商品房買賣合同》發(fā)生糾紛訴諸鄂城區(qū)人民法院，該案經(jīng)鄂城區(qū)法院判決并作出（2016）鄂0704民初2723號民事判決書，原告不服該判決上訴至鄂州市中級人民法院，經(jīng)鄂州市中級人民法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由原告退房給我公司，由我公司補(bǔ)償原告人民幣20,000.00元，協(xié)議后我公司履行了補(bǔ)償款義務(wù)，原告撤回上訴，并經(jīng)鄂州市中級人民法院作出民事裁定書，準(zhǔn)許原告撤回上訴，雙方之間的《商品房買賣合同》糾紛至此了結(jié)。二、原告就同一事實(shí)再次提起訴訟，違反了“一事不再理”的訴訟原則，人民法院應(yīng)駁回原告本次訴訟的全部請求。雖然原告在原訴訟的基礎(chǔ)上變更了部分訴訟請求，但案件的事實(shí)是基于相同的一份合同，為維護(hù)我公司的合法權(quán)益，請人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
反訴原告大成置業(yè)公司訴稱：2016年10月，原告與我公司之間因《商品房買賣合同》發(fā)生糾紛訴諸鄂城區(qū)人民法院，該案經(jīng)鄂城區(qū)法院審理并作出（2016）鄂0704民初2723號民事判決書，原告不服該判決上訴至鄂州市中級人民法院，經(jīng)鄂州市中級人民法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由原告退房給我公司，由我公司補(bǔ)償原告人民幣20,000.00元，協(xié)議后我公司履行了補(bǔ)償款義務(wù)，2018年6月，反訴被告就同一事實(shí)再次提起訴訟，反訴原告才知道反訴被告違反鄂州市中級人民法院的調(diào)解協(xié)議，已私自在房產(chǎn)部門辦理了涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)反訴被告再次提起訴訟，根據(jù)“一事不再理”原則，依法應(yīng)予以駁回。反訴被告在本訴中請求反訴原告辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及律師費(fèi)5,000.00元的本訴請求依法不予以支持，反訴被告未經(jīng)反訴原告同意私自辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，違反了雙方在法院達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，且不是由于反訴原告違約引起本次糾紛，原告訴訟請求依法應(yīng)全部駁回。故提起反訴，請求駁回反訴被告全部訴訟請求；請求判令反訴被告將5-1-401房屋退還給反訴原告；請求判令反訴被告退還案件款20,000.00元；反訴被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
反訴被告黃某保辯稱：反訴原告的反訴請求沒有事實(shí)與法律依據(jù)，請求駁回其全部反訴請求。一、反訴原被告2016年之間的房屋買賣合同糾紛的訴訟請求是由于反訴原告所交付的房屋質(zhì)量不合格，逾期交房，未返還公積金貸款保證金等原因所提起，當(dāng)時(shí)反訴被告的總訴訟請求為4,0000.00多元，后在法院主持下，該案以反訴原告向反訴被告支付20，000.00元，反訴被告撤回上訴而了結(jié)，因此此案與本案不是同一訴訟標(biāo)的。本案的訴訟請求也沒有否定之前案件的請求事項(xiàng)，并不違反一事不再審的原則。二、反訴原被告之間未就退房一事達(dá)成任何協(xié)議，所謂的退房是在當(dāng)時(shí)案件的調(diào)解之后，雙方有意向說退房的事情可以商量，但就退房時(shí)間，方式，價(jià)款等問題均未達(dá)成協(xié)議，因此所謂的退房并不是雙方約定。三、前案的調(diào)解金額20,000.00元與本案沒有任何關(guān)聯(lián)，該20,000.00元是處理反訴原告逾期交房，房屋質(zhì)量不合格以及返還公積金貸款保證金等原因在鄂州中級人民法院主持調(diào)解下，雙方各自讓步的結(jié)果，解決的是逾期交房，質(zhì)量問題等事項(xiàng)，與本案的反訴被告要求反訴原告為其房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)聯(lián)性，綜上所述，請求駁回反訴原告全部訴訟請求。
原告黃某保為支持其主張，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一，黃某保身份證復(fù)印件、被告企業(yè)信用信息公示報(bào)告。擬證明當(dāng)事人的訴訟主體適格。
證據(jù)二，商品房買賣合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)同一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票三張。擬證明2011年4月，原被告簽訂商品房買賣合同，由原告購買被告開發(fā)的“濱都新干線”5-1-401房屋，房屋總價(jià)款349,494.00元，原告首付109,494.00元，并以公積金貸款240,000.00元，原告已履行付款義務(wù)。合同還約定被告逾期辦理房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)以房款數(shù)額支付1%的違約金。
證據(jù)三，1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請表；2、關(guān)于原告申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情況說明。擬證明因被告不履行辦證義務(wù)，導(dǎo)致原告無法取得不動(dòng)產(chǎn)證。
證據(jù)四，1、12345市長專線電話受理登記工字號】2018第1701號《終止消費(fèi)者權(quán)益爭議調(diào)解告知書》；5、火車票、出租車發(fā)票。擬證明為了辦理不動(dòng)產(chǎn)證，原告多次向有關(guān)部門反映，并長期往返與鄂州與黃石之間，因被告的違約行為給原告造成損失。
證據(jù)五，法律服務(wù)委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票。擬證明經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)無果，迫于無奈，原告不得不委托律師提起訴訟，為此花費(fèi)律師費(fèi)5,000.00元。
反訴證據(jù)一，（2016）鄂0704民初2723號民事判決書一份、鄂州市中級人民法院調(diào)解筆錄一份、（2017）鄂07民終334號民事裁定書一份。擬證明本案與前案不違反一事不再審的原則，前案的調(diào)解款項(xiàng)與本案毫無關(guān)聯(lián)。
被告大成置業(yè)公司為支持其主張，向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一組，（2016）鄂0704民初2723號民事判決書一份、鄂州市中級人民法院調(diào)解筆錄一份、（2017）鄂07民終334號民事裁定書一份、原告收條一張。擬證明被告已經(jīng)按照鄂州市中級人民法院調(diào)解協(xié)議支付原告20,000.00元費(fèi)用，原告應(yīng)該按照協(xié)議退房給我公司。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告大成置業(yè)公司對原告黃某保的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二真實(shí)性無異議，證明目的有異議，其認(rèn)為該商品房買賣合同關(guān)于違約案子已經(jīng)在中院結(jié)案；對證據(jù)三的證明目的有異議，因?yàn)樵孢`反了鄂州市中級人民法院調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，因此不提供產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，對證據(jù)四證明目的有異議，與證據(jù)三一樣違反了鄂州市中級人民法院調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，對證據(jù)五的證明目的有異議，因?yàn)橥瑯舆`反了鄂州市中級人民法院調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容。
對反訴的證據(jù)真實(shí)性無異議，證明目的有異議，其認(rèn)為原告所訴訟的判決書是40,000.00元，鄂州市中級人民法院調(diào)解讓步讓到20,000.00元沒有法律依據(jù)；鄂州市中級人民法院的裁定書真實(shí)性無異議，證明目的有異議，裁定書證明了原被告商品房買賣合同糾紛案就此了解；調(diào)解筆錄真實(shí)性無異議，證明目的有異議，其認(rèn)為雙方就退房事實(shí)已達(dá)成了協(xié)議，并且其已支付反訴被告20,000.00元。
原告黃某保對被告大成置業(yè)公司的證據(jù)一組無異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對原、被告所舉證據(jù)認(rèn)定如下，原告所舉證據(jù)一被告無異議，本院依法予以采信；證據(jù)二與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信；證據(jù)三的真實(shí)性依法予以采信；證據(jù)四中火車票與出租車發(fā)票無法判定是否與本案有關(guān)，依法不予采信，證據(jù)四中其他證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，對其真實(shí)性依法予以采信；對證據(jù)五的真實(shí)性依法予以采信。對反訴證據(jù)一組的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性依法予以采信。被告所舉證據(jù)一組與本案具有關(guān)聯(lián)性，對其真實(shí)性、合法性，依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)認(rèn)定如下：
2011年5月1日，原被告簽訂了《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的“濱都新干線”5-1-401房屋，房屋總價(jià)款349,494.00元。原告接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋外陽臺漏水嚴(yán)重，原被告就賠償問題協(xié)商無果，于2016年10月24日向本院起訴，請求判令被告支付原告逾期交房的違約金45,120.45元；判令被告返還公積金貸款保證金2,000.00元；判令被告對原告外陽臺漏水的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任；判令被告賠償漏水質(zhì)量損失10,000.00元。該案本院（2016）鄂0704民初2723號民事判決書作出判決，判決內(nèi)容“一、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)退還原告黃某保交納的按揭貸款保證金2,000.00元；二、被告湖北鄂州大成置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)對原告黃某保所購房屋相關(guān)部位存在的滲水問題進(jìn)行維修；三、駁回原告黃某保在本案中的其他訴訟請求?！痹鎸ε袥Q結(jié)果不服，于2017年6月20日上訴至鄂州市中級人民法院，2017年7月25日，在鄂州市中級人民法院主持調(diào)解下，雙方一致同意由被告支付原告20,000.00元了結(jié)此案。撤回上訴的意見形成后，雙方涉及到退房，但就退房價(jià)格未達(dá)成一致意見。原告按揭付完房屋全款，即向鄂州市鄂城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請不動(dòng)產(chǎn)登記，登記中心以開發(fā)商沒有在轉(zhuǎn)移登記申請書上蓋章為由未受理原告登記申請，原告找被告協(xié)商無果，故訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間系房屋買賣合同關(guān)系。雙方簽訂《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，該買賣合同真實(shí)合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告按照合同已付清房款，被告拒不為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故原告請求判令被告立即為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)和支付逾期辦證的違約金3,495.00元，本院依法予以支持；其請求判令被告支付律師費(fèi)5,000.00元無雙方約定，本院依法不予以支持。被告大成置業(yè)公司在鄂州中院主持調(diào)解下，達(dá)成調(diào)解意見并履行完畢，該20,000.00元賠償款與本案要求辦房產(chǎn)證無關(guān)，雙方對退房金額未達(dá)成一致，也未簽訂有效的退房協(xié)議，故反訴原告請求判令反訴被告將5-1-401房屋退還給反訴原告，退還案件款20,000.00元，無法律依據(jù)，本院依法不予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百一十一條、第一百三十四條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、判令被告大成置業(yè)公司于本判決生效之日起七日內(nèi)為原告黃某保辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，支付原告黃某保違約金3,495.00元；
二、駁回原告黃某保其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告大成置業(yè)公司反訴請求。
本案訴訟費(fèi)人民幣4,050.00元，反訴費(fèi)650.00元，合計(jì)4,700.00元由被告大成置業(yè)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 ：陳國勝

書記員： ：閔瑞