黃某某
鄔勇剛（湖北圣青律師事務(wù)所）
袁某
陳飛（湖北天職法律服務(wù)所）

原告黃某某，無(wú)職業(yè)。
委托代理人鄔勇剛，湖北圣青律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告袁某，無(wú)職業(yè)。
委托代理人陳飛，湖北省天職法律服務(wù)所法律工作者（一般代理）。
原告黃某某訴被告袁某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月13日立案受理。
依法由審判員程捷適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告黃某某及其委托代理人鄔勇剛、被告袁某及其委托代理人陳飛到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某訴稱(chēng):自2011年12月起，原告將所有的位于武漢市青山區(qū)新溝橋街13街坊83門(mén)2號(hào)房屋（僅一間，面積15.46㎡）租賃給被告使用。
2013年12月份，雙方簽訂最后一份租賃合同，約定租期自2013年12月31日至2014年12月31日，月租金為1，700元，但被告僅于2014年9月份交付了1，000元租金（尚欠700元未付）后，余下10月、11月、12月租金拒絕支付。
另租賃期滿后，被告仍將其所有的貨物堆積在房屋中，且拒絕向原告交付房屋，直至2015年7月。
原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的租賃合同合法有效，原告將房屋交付被告使用后，被告有按時(shí)足額支付租金的義務(wù)，被告在2014年9月拖欠700元租金及其后3月拒付租金的行為，已構(gòu)成違約。
另被告在租賃期滿后直至2015年7月，仍占有使用原告房屋，其理應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)（1，700元）向原告支付房屋占有使用費(fèi)。
故原告訴至法院，請(qǐng)求判令:1、被告立即支付房屋租金及占有使用費(fèi)共計(jì)17，700元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告黃某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋兩證，證明房屋所有權(quán)人為原告，兩證原件拆遷時(shí)交給了拆遷單位；
證據(jù)二、租賃合同2份，證明被告向原告租賃房屋的事實(shí)。
被告袁某辯稱(chēng):租賃合同約定房屋的用途是商業(yè)用途，該門(mén)面所處位置在租賃期未滿的時(shí)候，就已經(jīng)開(kāi)始拆遷，自2014年9月已無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，因此本人無(wú)需再支付租金。
原告在最后一次收取本人2014年9月的租金1，000元時(shí)，在出具的租金收條上載明:“8月31日圍墻”，足以證明在2014年9月開(kāi)始承租的房屋，無(wú)法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
盡管如此，我還是支付了2014年9月份的租金1，000元。
如沒(méi)有上述原因，原告怎么可能讓本人少交9月的租金670元。
2014年4月20日原告之子黃學(xué)智與青山區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展與房屋征收管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)青山區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌辦）簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，自此青山區(qū)13街坊83門(mén)2號(hào)房屋的一切權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了青山區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌辦，因原告不再是房屋的權(quán)利人，原告無(wú)權(quán)就房屋主張任何權(quán)利（包括取得租金收益），原告收取的房屋保證金要返還，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告袁某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、照片2張，證明租賃房屋在2014年7月份打圍，無(wú)法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；
證據(jù)二、貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，證明2014年4月20日，租賃房屋因政府征收，租賃房屋不享有產(chǎn)權(quán)；
證據(jù)三、收據(jù)，證明原告收到租賃房屋押金1，600元；
證據(jù)四、收條，證明2014年9月4日原告知道門(mén)面打圍，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，只收了租金1，000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)被告提交的證據(jù)一的真實(shí)性有異議，認(rèn)為照片位置和租賃房屋不一致，并對(duì)證明目的不予認(rèn)可；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)此本院予以采信；對(duì)證據(jù)四中除“7月30日圍墻（強(qiáng)）”字體認(rèn)為不是原告書(shū)寫(xiě)外，其余真實(shí)性無(wú)異議。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、二的真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)此本院予以采信。
對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，被告提交的證據(jù)一、二、四與本案有關(guān)聯(lián)性，對(duì)此本院予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn):租賃房屋被納入拆遷范圍后，被告是否還應(yīng)向原告支付租金。
由于租賃房屋被納入拆遷范圍，此后拆遷范圍打圍，使被告承租的房屋不能正常經(jīng)營(yíng)。
雖然雙方對(duì)因拆遷造成不能正常經(jīng)營(yíng)后的租金，沒(méi)有做出書(shū)面約定，但雙方在2014年9月支付當(dāng)月租金時(shí)，原告是按1，000元收取該月租金，雙方的行為已形成合意，是對(duì)租金自行降低的真實(shí)意思表示。
被告應(yīng)當(dāng)按此標(biāo)準(zhǔn)支付租賃期內(nèi)的2014年10月至12月的租金3，000元，同時(shí)雙方的租賃期限已于2014年12月底屆滿，但被告使用租賃房屋至2015年6月底，對(duì)于租賃期屆滿后的房屋占有使用費(fèi)，被告也應(yīng)當(dāng)參照此標(biāo)準(zhǔn)支付給原告。
在被告足額支付以上租金及房屋占有使用費(fèi)的同時(shí)，原告收取的押金也應(yīng)予退還。
綜上，原告的部分訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告袁某于判決生效后10日內(nèi)一次性支付原告黃某某租金3，000元（2014年10月至12月）和房屋占有用使用費(fèi)6，000元（2015年1月至6月），以上共計(jì)9，000元；
二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)121元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)59.5元，由被告袁某負(fù)擔(dān)61.5元
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)243元，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××67；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào):832886。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn):租賃房屋被納入拆遷范圍后，被告是否還應(yīng)向原告支付租金。
由于租賃房屋被納入拆遷范圍，此后拆遷范圍打圍，使被告承租的房屋不能正常經(jīng)營(yíng)。
雖然雙方對(duì)因拆遷造成不能正常經(jīng)營(yíng)后的租金，沒(méi)有做出書(shū)面約定，但雙方在2014年9月支付當(dāng)月租金時(shí)，原告是按1，000元收取該月租金，雙方的行為已形成合意，是對(duì)租金自行降低的真實(shí)意思表示。
被告應(yīng)當(dāng)按此標(biāo)準(zhǔn)支付租賃期內(nèi)的2014年10月至12月的租金3，000元，同時(shí)雙方的租賃期限已于2014年12月底屆滿，但被告使用租賃房屋至2015年6月底，對(duì)于租賃期屆滿后的房屋占有使用費(fèi)，被告也應(yīng)當(dāng)參照此標(biāo)準(zhǔn)支付給原告。
在被告足額支付以上租金及房屋占有使用費(fèi)的同時(shí)，原告收取的押金也應(yīng)予退還。
綜上，原告的部分訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告袁某于判決生效后10日內(nèi)一次性支付原告黃某某租金3，000元（2014年10月至12月）和房屋占有用使用費(fèi)6，000元（2015年1月至6月），以上共計(jì)9，000元；
二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)121元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)59.5元，由被告袁某負(fù)擔(dān)61.5元

審判長(zhǎng)：程捷

書(shū)記員：彭婉芬