原告黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，委托代理人鄭學(xué)知，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告卞某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市武昌區(qū)人，住武漢市武昌區(qū),委托代理人國子建，湖北洛迦律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告郭某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河南省林州市人，住武漢市黃陂區(qū)，被告羅義,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)，

原告黃某某訴被告卞某某、郭某某、羅義執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員曾慶偉擔(dān)任審判長，人民陪審員吳建紅、陳治剛參加的合議庭，于2018年1月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及其委托代理人鄭學(xué)知，被告卞某某的委托代理人國子建到庭參加訴訟。被告郭某某、被告羅義經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黃某某向本院提出的訴訟請求：請求法院準(zhǔn)予執(zhí)行位于武昌區(qū)萬達(dá)御湖世家5棟2單元3902室房屋的執(zhí)行標(biāo)的物。事實(shí)與理由：2016年4月8日，黃陂區(qū)人民法院作出（2016）鄂0116民初1762號民事裁定書，裁定對被告郭某某名下的位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)一期K9-1地塊5棟2單元3902室房產(chǎn)予以查封。同年作出（2016）鄂0116民初1762號民事判決書，判令被告羅義償還原告黃某某借款650萬元，并由被告郭某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告郭某某不服，二審法院于2017年6月19日終審判決，駁回上訴，維持原判。2017年8月9日，原告黃某某申請執(zhí)行，同年8月16日，被告卞某某對上述查封的房屋提出執(zhí)行異議；11月23日，黃陂區(qū)人民法院作出（2017）鄂0116執(zhí)異21號執(zhí)行裁定書，裁定中止對案涉房屋的執(zhí)行。一、執(zhí)行標(biāo)的的房屋買賣合同，是郭某某為了逃避債務(wù)、而與被告卞某某虛構(gòu)訂立，該房屋買賣合同損害了原告?zhèn)鶛?quán)人依已作出的裁定書、判決書所享有的合法權(quán)益，不得作為被告卞某某排除涉案房屋執(zhí)行的依據(jù)。1、郭某某逃避債務(wù)的目的非常明顯。2、針對查封房產(chǎn)的買受人善意的審查應(yīng)嚴(yán)格遵循法定要件完備主義。一是在異議人所稱的與郭某某進(jìn)行的房屋買賣中，異議人是否有真實(shí)付款不能確定。二是異議人沒有盡到合理的審查義務(wù)。二、即使上述房屋買賣合同是真實(shí)的，異議人提出排除執(zhí)行理由也不成立、1、異議人對該房屋沒有合法占有。2、異議人沒有支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行。為此，原告向法院提起訴訟，并提出前述訴訟請求。被告卞某某辯稱：原告的訴求沒有事實(shí)及法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回。在2016年4月11日黃陂區(qū)人民法院查封萬達(dá)御湖世家5棟2單元3902室的房產(chǎn)之前，答辯人：1、已就房產(chǎn)買賣事宜與郭某某簽訂合法有效的書面合同；2、已合法占有和使用該房產(chǎn)；3、答辯人嚴(yán)格按照房產(chǎn)買賣相關(guān)合同的約定，一直積極履行款項(xiàng)的支付義務(wù)；4、該房產(chǎn)未完成過戶登記，也非因答辯人自身原因?qū)е隆Ａ硗?，在貴院受理答辯人的執(zhí)行異議申請后，答辯人按照貴院的要求，于2017年11月10日將剩余購房款合計(jì)人民幣2558866.98元一次性付至法院指定的賬戶。故答辯人已將全部剩余購房款按照法院的要求交付執(zhí)行，之后，經(jīng)抵押權(quán)人中國工商銀行武漢江岸支行向法院申請實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，該行于2017年11月21日收到法院所付郭某某房屋售賣款項(xiàng)，并于當(dāng)日結(jié)清郭某某所欠該行所有欠款本息1185519.88元。實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余款項(xiàng)，可用于償還原告黃某某的債權(quán)。有鑒于前述客觀事實(shí)，根據(jù)《民事訴訟法》第二百七十條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋【2015】第二十八條）等相關(guān)法律規(guī)定，貴院理應(yīng)依法中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。綜上所述，原告的訴請事項(xiàng)與事實(shí)不符、于法無據(jù)，請貴院維持《執(zhí)行裁定書》【（2017）鄂0116執(zhí)異21號】的裁定結(jié)論，依法駁回原告的全部訴訟請求，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。被告郭某某、被告羅義未到庭參加訴訟，未向本院提交證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告卞某某提交證據(jù)真實(shí)性，本院均予以確認(rèn)，可以證實(shí)被告郭某某有償將案涉房屋賣給被告卞某某，且在本院執(zhí)行過程中被告卞某某支付了全部購房款，并將余下購房款支付至本院指定賬戶，原告黃某某也領(lǐng)取該購房106萬元的事實(shí)。經(jīng)審理查明：2016年4月8日，黃陂區(qū)人民法院作出（2016）鄂0116民初1762號民事裁定書，裁定對被告郭某某名下的位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)一期K9-1地塊5棟2單元3902室房產(chǎn)予以查封。同年，本院作出（2016）鄂0116民初1762號民事判決書，判令被告羅義償還原告黃某某借款650萬元，并由被告郭某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告郭某某不服上訴至武漢市中級人民法院，武漢市中級人民法院于2017年6月19日終審判決，駁回上訴，維持原判。2017年8月9日，原告黃某某向本院申請執(zhí)行，同年8月16日，被告卞某某對上述查封的房屋提出執(zhí)行異議；11月23日，黃陂區(qū)人民法院作出（2017）鄂0116執(zhí)異21號執(zhí)行裁定書，裁定中止對案涉房屋的執(zhí)行。原告黃某某為此向本院提起執(zhí)行異議質(zhì)素，并提出前述訴訟請求。另查明：被告郭某某與被告羅義于2015年10月25日在民政局協(xié)議離婚。2014年12月10日，被告郭某某按揭購買了位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)一期K9-1地塊5棟2單元3902室房屋，該房屋面積為184.45平方米，價值為381.45萬元，該房屋抵押在中國工商銀行股份有限公司武漢江岸支行貸款267萬元，貸款期限為30年。2015年6月23日，被告郭某某與武漢萬達(dá)東湖置業(yè)有限公司簽訂入伙通知書，被告郭某某收到案涉房屋。2015年11月25日，被告郭某某（甲方）與被告卞某某（乙方）簽訂《武漢市存量房屋居間（買賣）合同》，被告郭某某將案涉房屋以390萬元賣給被告卞某某，其中房屋貸款金額為270萬元，合同約定：簽訂合同的當(dāng)日支付定金10萬元，2015年12月5日前支付90萬元，被告郭某某將房屋交給被告卞某某居住使用。乙方每月支付2萬元給甲方，此款從總房款中沖抵購房款，甲方將此款用于此套房屋還貸等，2015年12月2日雙方簽訂房屋配套車位的補(bǔ)充協(xié)議。2016年8月20日，雙方簽訂每月代為償還分期貸款限協(xié)議。2016年12月26日，被告郭某某出具合計(jì)總收條，共計(jì)收到被告卞某某購房款164.4萬元，其中：2015年11月25日10萬元；2015年12月3日90萬元、3萬元；2016年1月至2016年7月21萬元；2016年8月至2016年11月25.6萬元；2016年12月3萬元；2016年12月3日家俱款10萬元，維修基金及封陽臺1.8萬元、1萬元。2016年12月21日，被告郭某某與被告卞某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議三，鑒于甲方出現(xiàn)債務(wù)糾紛導(dǎo)致該房屋被法院預(yù)查封，經(jīng)雙方同意，乙方暫停支付居間買賣合同及合同附加不從協(xié)議，在甲方解決糾紛后，再繼續(xù)支付告合同的有相關(guān)事項(xiàng)。2014年4月27日，雙方簽訂不從協(xié)議四，約定協(xié)議簽訂后七日內(nèi)乙方將50301.52元支付給工商銀行江岸支行，用于償還銀行貸款，該款項(xiàng)可以在購房款總額中扣除。后續(xù)貸款一直由被告卞某某償還。被告卞某某收到房屋后，繳納了2016年8月1日至2017年1月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)、廣電網(wǎng)絡(luò)數(shù)字電視服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。2017年11月10日，被告卞某某委托湖北珞珈律師事務(wù)所向本院支付余下購房款2258866.98元。2017年11月17日，工商江岸支行申請優(yōu)先受償1185519.88元，余下款項(xiàng)1073347.1元，由原告黃某某在本院執(zhí)行過程中領(lǐng)取1068669.51元，并由黃某某出具領(lǐng)款單。本院認(rèn)為：原告黃某某在申請執(zhí)行被告羅義、被告郭某某借款合同糾紛案件過程中，被告卞某某作為案外人提出執(zhí)行異議，本院依法審查后，裁定中止對位于武漢市武昌區(qū)中央文化旅游區(qū)一期K9-1地塊5棟2單元3902室房屋的執(zhí)行。為此，原告黃某某不服向本院提起執(zhí)行異議之訴，經(jīng)審查，原告黃某某的起訴符合法律規(guī)定。案涉房屋由被告郭某某于2014年12月10日購買，并由被告郭某某、被告羅義辦理了抵押貸款。2015年6月23日被告郭某某收到房屋后要償還貸款。因被告郭某某無力償還貸款，被告郭某某于2015年11月25日將該房屋以390萬元賣給被告卞某某，雙方簽訂了付款方式和代為被告郭某某償還銀行貸款的付款的方式，除了本合同外，雙方還多次簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步約定購房款的支付和銀行貸款的償還方式。雙方約定不違反法律規(guī)定，本院予以采納。被告卞某某在支付部分購房款后，被告郭某某將房屋交給被告卞某某，雙方房屋買賣合同依約履行，被告卞某某收到房屋后，辦理了該房屋物業(yè)、廣電網(wǎng)絡(luò)等繳費(fèi)手續(xù)，并居住該房屋，表明被告卞某某已經(jīng)實(shí)際占有該房屋。其占有該房屋的方式為有償取得，其所有權(quán)取得符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案在執(zhí)行過程中，被告卞某某除了支付被告郭某某部分購房款外，將余下款項(xiàng)已經(jīng)全部交給本院，除了償還銀行余下貸款外，余下款項(xiàng)106萬余元已經(jīng)由原告黃某某在本院執(zhí)行過程中領(lǐng)取，這更說明被告郭某某與被告卞某某之間房屋買賣合同是真實(shí)的。原告黃某某陳述被告郭某某低價出售房屋系逃避債務(wù)行為，但原告黃某某并未向本院提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。因此，為了維護(hù)市場交易的安全性，原告黃某某請求法院準(zhǔn)予執(zhí)行位于武昌區(qū)萬達(dá)御湖世家5棟2單元3902室房屋的執(zhí)行標(biāo)的物的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃某某訴訟請求。案件受理費(fèi)38000元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。