黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)
胡志平（湖北齊安律師事務(wù)所）
嚴(yán)尚志（湖北齊安律師事務(wù)所）
黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)
汪全階（湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所）
黃岡市承某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)。
法定代表人王國(guó)林，主任。
委托代理人胡志平，湖北齊安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人嚴(yán)尚志，湖北齊安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)。
法定代表人何德華，主任。
委托代理人汪全階，湖北振揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告黃岡市承某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人袁繼承，董事長(zhǎng)。
原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱桐梓崗村委會(huì)）訴被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱龍某山村委會(huì)）、被告黃岡市承某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱承某公司）合同糾紛一案，本院于2015年5月19日受理后，依法組成合議庭于2015年6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告桐梓崗村委會(huì)委托代理人胡志平、嚴(yán)尚志，被告龍某村委會(huì)委托代理人汪全階到庭參加了訴訟。被告承某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審核，原告提供證據(jù)1、2，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)；原告提供證據(jù)3、4、5、6，與被告提供相關(guān)證據(jù)矛盾，以本院在土管部門(mén)核實(shí)材料為準(zhǔn)。
被告龍某山村委會(huì)為反駁原告訴訟請(qǐng)求，在庭審中提交如下證據(jù):
1、龍某山村擬建綜合市場(chǎng)和村民公寓式安置樓的相關(guān)請(qǐng)示和回復(fù)，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃許可總證及規(guī)劃許可證副本。證明龍某山村和承某公司是依據(jù)政府部門(mén)相關(guān)文件簽訂了聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，對(duì)中環(huán)坐標(biāo)城進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
2、桐梓崗村與龍某山村簽訂的《協(xié)議書(shū)》，證明雙方曾就整體轉(zhuǎn)讓和自主開(kāi)發(fā)達(dá)成過(guò)一致。
3、《龍某山村綜合市場(chǎng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議》，證明桐梓崗村不是合同一方當(dāng)事人，該協(xié)議對(duì)桐梓崗村沒(méi)有法律約束力。
4、桐梓崗村與華盛房地產(chǎn)公司簽訂的《協(xié)議書(shū)》，證明桐梓崗村已另起爐灶，將土地轉(zhuǎn)讓給華盛房地產(chǎn)公司，不再和龍某山村、承某公司一起搞聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
5、關(guān)于《中環(huán)坐標(biāo)城項(xiàng)目用地土地出讓及地上建構(gòu)筑物處置的意見(jiàn)》，證明政府部門(mén)就龍某山村和承某公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后續(xù)事宜處理作出了處理意見(jiàn)，該處置意見(jiàn)是土地競(jìng)得人要供給龍某山村3000平方米商鋪，另補(bǔ)償現(xiàn)金300萬(wàn)元。
6、承某公司競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、土地出讓合同，以及國(guó)有土地使用權(quán)證，證明承某公司是通過(guò)競(jìng)買(mǎi)、摘牌、繳納土地出讓金后依法取得中環(huán)坐標(biāo)城項(xiàng)目的土地使用權(quán)。
7、土地補(bǔ)償費(fèi)支付憑證，證明龍某山村依據(jù)《聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議》第十條向承某公司支付了土地補(bǔ)償費(fèi)。
8、龍某山村和國(guó)土局簽訂的《征收土地協(xié)議書(shū)》，證明中環(huán)坐標(biāo)城項(xiàng)目用龍某山村土地面積為44.2515畝。
9、桐梓崗村和國(guó)土局簽訂的《征收土地協(xié)議書(shū)》，證明中環(huán)坐標(biāo)城征用桐梓崗村土地面積為5.829畝。
10、龍某山村中環(huán)坐標(biāo)城項(xiàng)目征用道路面積圖紙，證明中環(huán)坐標(biāo)城項(xiàng)目征用龍某山村道路面積為7.3995元。
原告桐梓崗村委會(huì)對(duì)被告桐梓崗村委會(huì)提供證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，但該開(kāi)發(fā)土地包括桐梓崗村土地；對(duì)證據(jù)2無(wú)異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性有異議，該協(xié)議未履行；對(duì)證據(jù)5、6真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)證據(jù)7真實(shí)性無(wú)異議，原告方不知情；對(duì)證據(jù)8、9，與原告提供證據(jù)有矛盾，請(qǐng)求法院依法核實(shí)，以土管局備案登記為準(zhǔn)；證據(jù)10與本案無(wú)關(guān)。
經(jīng)審核，被告提供證據(jù)1、2、3、5、6、7，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)；被告提供證據(jù)4，可以證明原告桐梓崗村委會(huì)原與華盛房地產(chǎn)公司簽訂過(guò)協(xié)議，但該協(xié)議桐梓崗村委會(huì)并未實(shí)際履行；被告提供證據(jù)8、9、10，與原告提供相關(guān)證據(jù)矛盾，以本院在土管部門(mén)核實(shí)材料為準(zhǔn)。
本院認(rèn)為，原告桐梓崗村委會(huì)與被告龍某山村委會(huì)簽訂協(xié)議書(shū)，約定雙方同意將位于中環(huán)路附近兩村相鄰?fù)恋卣w開(kāi)發(fā)。后龍某山村委會(huì)與承某公司簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，將兩村土地整體轉(zhuǎn)讓給承某公司開(kāi)發(fā)，但該合同并未有桐梓崗村委會(huì)參與，而且該合同中關(guān)于桐梓崗村委會(huì)部分土地雙方雖有提及到，但并未說(shuō)明明確方案。經(jīng)黃岡市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心會(huì)同其他執(zhí)法部門(mén)對(duì)該集體土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行處理達(dá)成一致意見(jiàn)，被告承某公司依據(jù)黃岡市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，摘牌取得該地塊，現(xiàn)承某公司已將該兩村相鄰?fù)恋卣w開(kāi)發(fā)。
龍某山村委會(huì)依該土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)取得收益，該地塊包括桐梓崗村委會(huì)土地，龍某山村委會(huì)取得收益部分包含桐梓崗村委會(huì)地塊轉(zhuǎn)讓取得收益，由于聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議約定收益高于土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，原告桐梓崗村委會(huì)要求被告龍某山村委會(huì)分配該地塊轉(zhuǎn)讓收益，目前承某公司尚未依聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議將土地補(bǔ)償款支付到位，以目前實(shí)際給付數(shù)額進(jìn)行分配，可參照個(gè)人合伙關(guān)系相關(guān)法律規(guī)定處理，因雙方對(duì)分配比例未作約定，雙方對(duì)此又不能達(dá)成一致意見(jiàn)，本院以各自土地占用比例為基礎(chǔ)進(jìn)行分配（桐梓崗村委會(huì)土地7.3215畝，龍某山村委會(huì)土地47.235畝，桐梓崗村委會(huì)土地占比例13.42%），但是該土地開(kāi)發(fā)系由龍某山村委會(huì)出面與承某公司簽訂合同并取得超出土地補(bǔ)償費(fèi)的收益，而且桐梓崗村委會(huì)在土地處置中另行與其他公司簽訂協(xié)議，雖然桐梓崗村委會(huì)未實(shí)際履行，但引起雙方誤會(huì)，對(duì)土地整體開(kāi)發(fā)造成了一定影響，在實(shí)際分配該收益時(shí)在各自土地占用比例基礎(chǔ)上應(yīng)適當(dāng)少分。龍某山村委會(huì)對(duì)外與承某公司簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，已約定土管部門(mén)退還給龍某山村的土地補(bǔ)償費(fèi)由承某公司所得，而桐梓崗村委會(huì)也得到土地補(bǔ)償費(fèi)，桐梓崗村委會(huì)也同意在結(jié)算中予以扣減，本院一并予以結(jié)算。原告主張被告交付402.6平方米經(jīng)營(yíng)性用房，因該房目前并未交付，本案中不作調(diào)整。原告主張被告承某公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因承某公司與桐梓崗村委會(huì)并無(wú)合同關(guān)系，承某公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)給付原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)56610元［（2590000-259778元-1727597）×13.42%×70%］，限被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告黃岡市承某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。
三、駁回原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。
案件訴訟費(fèi)7300元，由原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)承擔(dān)7000元，由被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)承擔(dān)300元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告桐梓崗村委會(huì)與被告龍某山村委會(huì)簽訂協(xié)議書(shū)，約定雙方同意將位于中環(huán)路附近兩村相鄰?fù)恋卣w開(kāi)發(fā)。后龍某山村委會(huì)與承某公司簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，將兩村土地整體轉(zhuǎn)讓給承某公司開(kāi)發(fā)，但該合同并未有桐梓崗村委會(huì)參與，而且該合同中關(guān)于桐梓崗村委會(huì)部分土地雙方雖有提及到，但并未說(shuō)明明確方案。經(jīng)黃岡市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心會(huì)同其他執(zhí)法部門(mén)對(duì)該集體土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行處理達(dá)成一致意見(jiàn)，被告承某公司依據(jù)黃岡市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，摘牌取得該地塊，現(xiàn)承某公司已將該兩村相鄰?fù)恋卣w開(kāi)發(fā)。
龍某山村委會(huì)依該土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)取得收益，該地塊包括桐梓崗村委會(huì)土地，龍某山村委會(huì)取得收益部分包含桐梓崗村委會(huì)地塊轉(zhuǎn)讓取得收益，由于聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議約定收益高于土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，原告桐梓崗村委會(huì)要求被告龍某山村委會(huì)分配該地塊轉(zhuǎn)讓收益，目前承某公司尚未依聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議將土地補(bǔ)償款支付到位，以目前實(shí)際給付數(shù)額進(jìn)行分配，可參照個(gè)人合伙關(guān)系相關(guān)法律規(guī)定處理，因雙方對(duì)分配比例未作約定，雙方對(duì)此又不能達(dá)成一致意見(jiàn)，本院以各自土地占用比例為基礎(chǔ)進(jìn)行分配（桐梓崗村委會(huì)土地7.3215畝，龍某山村委會(huì)土地47.235畝，桐梓崗村委會(huì)土地占比例13.42%），但是該土地開(kāi)發(fā)系由龍某山村委會(huì)出面與承某公司簽訂合同并取得超出土地補(bǔ)償費(fèi)的收益，而且桐梓崗村委會(huì)在土地處置中另行與其他公司簽訂協(xié)議，雖然桐梓崗村委會(huì)未實(shí)際履行，但引起雙方誤會(huì)，對(duì)土地整體開(kāi)發(fā)造成了一定影響，在實(shí)際分配該收益時(shí)在各自土地占用比例基礎(chǔ)上應(yīng)適當(dāng)少分。龍某山村委會(huì)對(duì)外與承某公司簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，已約定土管部門(mén)退還給龍某山村的土地補(bǔ)償費(fèi)由承某公司所得，而桐梓崗村委會(huì)也得到土地補(bǔ)償費(fèi)，桐梓崗村委會(huì)也同意在結(jié)算中予以扣減，本院一并予以結(jié)算。原告主張被告交付402.6平方米經(jīng)營(yíng)性用房，因該房目前并未交付，本案中不作調(diào)整。原告主張被告承某公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因承某公司與桐梓崗村委會(huì)并無(wú)合同關(guān)系，承某公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)給付原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)56610元［（2590000-259778元-1727597）×13.42%×70%］，限被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告黃岡市承某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本案中不承擔(dān)民事責(zé)任。
三、駁回原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。
案件訴訟費(fèi)7300元，由原告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處桐梓崗村民委員會(huì)承擔(dān)7000元，由被告黃岡市黃州區(qū)赤壁街道辦事處龍某山村民委員會(huì)承擔(dān)300元。

審判長(zhǎng)：靖紅濤
審判員：盧麗娟
審判員：熊春梅

書(shū)記員：陳妍